emplacement central et calme
nouveau

Au coeur de Glonn! EFH économe en énergie avec système photovoltaïque et double garage !

85625 Glonn
ID: 1719
  • emplacement central et calme
    emplacement central et calme
  • EFH économe en énergie avec garage double
    EFH économe en énergie avec garage double
  • zone d'entrée
    zone d'entrée
  • salon et salle à manger
    salon et salle à manger
  • design moderne et ouvert
    design moderne et ouvert
  • spacieux
    spacieux
  • accès au jardin
    accès au jardin
  • Jardin du sud-ouest avec robot de pelouse
    Jardin du sud-ouest avec robot de pelouse
  • bien grandi
    bien grandi
  • cuisine équipée de qualité incluse dans le prix
    cuisine équipée de qualité incluse dans le prix
  • beaucoup de lumière du jour
    beaucoup de lumière du jour
  • spacieuse chambre parentale
    spacieuse chambre parentale
  • dressing ou chambre d'enfant
    dressing ou chambre d'enfant
  • Bureau ou chambre d'enfant 2
    Bureau ou chambre d'enfant 2
  • Salle de bain avec douche à l'étage
    Salle de bain avec douche à l'étage
  • Salle de bain 2e étage avec baignoire
    Salle de bain 2e étage avec baignoire
  • Studio DG avec Df
    Studio DG avec Df
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée
  • Plan d'étage étage supérieur
    Plan d'étage étage supérieur
  • Plan d'étage DG Studio
    Plan d'étage DG Studio

Description

La charmante maison unifamiliale orientée plein sud a été construite en 2015 et offre amplement d'espace pour une vie de famille moderne sur environ 191 m² habitables. La propriété est calme et pourtant située au centre d'une rue résidentielle peu passante (impasse).
La maison individuelle est située sur un terrain de 463 m² et se compose d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et d'un grenier/studio aménagé. Le plan d'étage ouvert et familial est idéalement coupé. Le spacieux garage double avec atelier séparé offre beaucoup d'espace de rangement!
Le rez-de-chaussée dispose d'une grande entrée avec un WC invité attenant et une chaufferie/buanderie. La cuisine intégrée moderne et entièrement équipée est incluse dans le prix d'achat. Comme la cuisine, le salon et la salle à manger offrent un accès au magnifique jardin sud-ouest avec une terrasse presque tout autour et partiellement couverte.
À l'étage supérieur, il y a trois chambres spacieuses et deux salles de bains à la lumière du jour, l'une avec douche et l'autre avec baignoire. Le balcon orienté au sud et la terrasse sur le toit orientée à l'est sont excellents à utiliser. Le grenier aménagé comprend une pièce de rangement et un grand studio avec puits de lumière. Ce studio peut être utilisé soit comme bureau, soit comme chambre d'enfant.

La maison est également équipée d'un système photovoltaïque et d'une batterie de stockage. Le système fournit environ 9900 kWh/an et couvre la majorité des coûts d'électricité encourus pour la préparation de l'eau chaude, le chauffage et la consommation d'électricité. Le besoin énergétique final du bâtiment n'est que de 11,7 kWh/m²a (A+).

Profitez-en pour acheter une maison très écoénergétique et familiale!

Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes!

Equipement

Maison individuelle construite en 2015, terrain 463 m²

Grande cuisine équipée avec électroménagers inclus dans le prix d'achat

Beau jardin sud-ouest avec terrasse en partie couverte

Balcon sud et terrasse est à l'étage

2 salles de bain spacieuses à l'étage

Studio aménagé dans les combles avec débarras

Garage double avec atelier et rangement (entrée indépendante)

Système photovoltaïque avec batterie de stockage installée

Pompe à chaleur air-air installée (système de soufflage et d'évacuation d'air)

Fenêtres à triple vitrage

Volets en partie électriques

Robot de pelouse dans le jardin

… et beaucoup plus!

Emplacement

  • Glonn*

La maison individuelle avec garage double et atelier est située à Glonn, à proximité du centre-ville. Glonn est une zone de loisirs située dans une ancienne vallée d'eau de fonte d'un ancien glacier et entourée de collines boisées. Les Alpes bavaroises sont visibles à l'horizon sud.

Le bourg de Glonn compte 4 335 habitants et se trouve à environ 30 km au sud de Munich. La propriété est au milieu d'un quartier résidentiel calme, dans un cul-de-sac. Il y a un supermarché à proximité immédiate de la maison familiale. Des médecins, des restaurants et d'autres commerces pour les besoins quotidiens sont également accessibles à pied depuis la propriété.

Glonn possède également une école primaire et secondaire et plusieurs jardins d'enfants. Il y a un lycée dans la ville voisine de Grafing, à 11 km (durée du trajet en voiture 12 minutes).

En raison de la proximité directe du lac de baignade Kastenseeon et du Moosacher Bad, la propriété a une valeur récréative considérable.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
11,7
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
19.04.2016
date d'expiration:
18.04.2026
Année de construction:
2015
Demande finale d'énergie:
11,7 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A+

Autres informations

Energie avec eau chaude : non
Année de construction : 2015
Chauffage : Chauffage central
Chauffage/source d'énergie : pompe à chaleur
Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Valeur énergétique : 11,7 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A+

Commission; L'acheteur est un consommateur :
1,785% TTC 19% TVA acquise et exigible dès certification du contrat d'achat notarié.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.
Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du § 14 BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% TTC 19% TVA ; acquis et exigibles lors de la certification du contrat d'achat notarié ; à la charge de l'acheteur.

Frais
Prix d'achat:
1.450.000 €
Dépôt:
1,785 % du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 189,45 m²
Surface du terrain:
env. 463 m²
Pièces:
5
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
4
Parking:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
maison individuelle
Année de construction:
2015
Etat:
soigné
Disponible depuis:
par arrangement
Etages:
1
Equipement:
haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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