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Mezzanine de 4.5 pièces entièrement rénovée avec balcon et terrasse proche Isar (immeuble ancien)

80469 München
ID: 1612
  • Image vivante 1
    Image vivante 1
  • Image vivante 2
    Image vivante 2
  • Cuisine photo 1
    Cuisine photo 1
  • Cuisine coin repas photo 1
    Cuisine coin repas photo 1
  • Photo de la chambre 1
    Photo de la chambre 1
  • Salle de bain rez-de-chaussée photo 1
    Salle de bain rez-de-chaussée photo 1
  • Sous-sol de travail Fig. 1
    Sous-sol de travail Fig. 1
  • Chambre du sous-sol
    Chambre du sous-sol
  • Salle de bain sous-sol image 1
    Salle de bain sous-sol image 1
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée
  • Plan du sous-sol
    Plan du sous-sol

Description

L'appartement en mezzanine de 4,5 pièces (immeuble ancien de 1898) avec balcon et terrasse sur cour, qui a été rénové en 2021, impressionne par un aménagement des pièces très réussi et familial.

"VOIR LES TRAVAUX DE RÉNOVATION EFFECTUÉS EN AUTRES"

Le balcon dans la cour intérieure avec des escaliers menant à la terrasse de la cour intérieure (droit d'utilisation spécial), des hauteurs de pièce jusqu'à 4 m avec des décorations en stuc et un sous-sol d'une hauteur de pièce de 2,8 m avec une entrée extérieure séparée supplémentaire est particulièrement remarquable.

L'appartement dispose d'un total de 3 chambres, 1 espace de travail, 2 salles de bains, 1 balcon, 1 terrasse dans la cour intérieure avec un lit de plante, ainsi qu'un salon et une cuisine ouverte avec coin repas.

L'unité dispose également d'un compartiment cave spacieux. Une seule place de parking en sous-sol peut être louée.

Equipement

  • Balcon avec escalier vers la terrasse de la cour intérieure environ 20m² + environ 12m² parterre (droit d'utilisation spécial)
  • Hauteurs de pièce jusqu'à 4m avec décorations en stuc au rez-de-chaussée, hauteur de pièce de 2,80m au sous-sol
  • Monument architectural de 1898 avec entrée majestueuse
  • Petit complexe avec un total de seulement 5 unités
  • Cuisine équipée avec tous les appareils
  • Volets roulants électriques au rez-de-chaussée
  • entrée extérieure supplémentaire et séparée au sous-sol par la cour intérieure
  • Câblage LAN dans tout l'appartement
  • Raccordement à l'eau également sur la terrasse
  • Eclairage balcon et préparation éclairage terrasse
  • Salle de bain avec baignoire et fenêtre
  • 2 douches d'irrigation à l'italienne avec drain latéral
  • 2 cabines de douche en verre véritable
  • Robinetterie et séries de salle de bain de Steinberg
  • Branchement machine à laver dans la salle de bain (sous-sol)
  • 2 douches à l'italienne et 1 salle de bain avec baignoire et 2 WC
  • Parquet luxueux en bois véritable (parquet ancien, chêne) en chevrons avec pose de frise
  • Nouvel escalier en colimaçon au sous-sol (ascenseur aussi possible)
  • tous les interrupteurs d'éclairage dans les chambres peuvent être tamisés
  • cave existante
  • 1 place de parking en sous-sol à louer (150 euros par mois) dans la maison d'en face
  • et bien plus encore ...

Emplacement

Isarvorstadt - Glockenbachviertel

L'appartement est situé dans la Isarvorstadt, non loin de Wittelsbacherbrücke, près de la Baldeplatz. Cette zone a un nombre très élevé et bien entretenu de bâtiments anciens et est l'une des zones résidentielles les plus attrayantes de la ville.

Ce quartier typique de Munich est devenu l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus branchés de Munich ces dernières années et, avec ses nombreux petits magasins, ses boutiques à la mode et ses charmants cafés, il est célèbre bien au-delà des limites de la ville de Munich pour son quartier animé. , attitude multiculturelle et tolérante envers la vie.

Il faut dix minutes à pied jusqu'au Gärtnerplatztheater et cinq minutes jusqu'au nouveau Volkstheater. Pour ceux qui s'intéressent à la culture, il existe une variété de galeries, musées, théâtres, cinémas, etc. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, les pharmacies, les jardins d'enfants et une école primaire ainsi que la plage de l'Isar sont également accessibles à pied depuis le appartement.

La station de métro la plus proche se trouve dans la Fraunhoferstrasse et n'est qu'à quelques minutes à pied de l'établissement. De là, vous pouvez prendre les lignes U1, U2, U7, U8 jusqu'à Marienplatz dans le centre-ville ou la gare principale en quelques minutes. Le Mittlerer Ring et donc le contournement autoroutier de Munich avec connexion à l'A99 en direction de l'avant-pays alpin bavarois sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Autres informations

Année de construction : 1898 Type de chauffage : chauffage central Chauffage / source d'énergie : gaz

  • Travaux de rénovation de base réalisés en 2020/2021 :

  • nouvelle électricité, y compris la distribution, le câblage LAN et les prises

  • murs remplis complètement nouveaux et nouvelle peinture intérieure
  • nouvelles portes à caissons, y compris les cadres de porte dans tout l'appartement
  • Parquet en bois véritable (parquet ancien) en chevrons avec pose de frise
  • nouvelles plinthes
  • surtout de nouvelles fenêtres dans tout l'appartement
  • nouvelle salle de bain au rez-de-chaussée avec carreaux de céramique 80x80
  • Robinetterie Steinberg dans les salles de bains
  • nouveau système de levage autour de la salle de bain (sous-sol)
  • Salle de bain au sous-sol avec baignoire et carreaux de céramique 60x60
  • chauffage au sol électrique d'appoint dans les salles de bains
  • Paroi de douche en verre véritable au rez-de-chaussée et au sous-sol
  • Branchement machine à laver dans la salle de bain au sous-sol
  • 2 douches à l'italienne avec drain au sol
  • Têtes d'arrosage dans les deux salles de bain
  • Spots encastrés dans la salle de bain avec variateur au rez-de-chaussée
  • nouvelle cuisine équipée (fonction push to open) avec tous les appareils
  • Appliques dans le salon et la chambre avec fonction de gradation
  • balcon nouvellement construit avec plancher et escaliers WPC nouvellement posés
  • nouvelle plantation sur toute la terrasse de la cour intérieure
  • nouveaux radiateurs dans tout l'appartement Arbonia
  • et bien plus encore ...
Frais
Prix d'achat:
2.579.000 €
Argent maison:
561 €
Dépôt:
3,57% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 160 m²
Surface utilisable:
env. 185 m²
Pièces:
4,5
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Mezzanine
Année de construction:
1898
Bâtiment ancien / nouveau:
Altbau
Etat:
Entièrement rénové
Dernière modernisation:
2021
Disponible depuis:
Tout de suite
Etages:
4
Ascenseur:
non
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
oui
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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