Appartement 4 pièces entièrement rénové avec balcon exposé ouest avec vue sur les toits

81541 München
ID: 1466
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  • Cuisine photo 1
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  • Vue depuis le balcon photo 1
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  • Photo de la salle de bain 1
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  • Salle de bain photo 2
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  • Toilettes invités
    Toilettes invités
  • Chambre numéro 1 photo 1
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  • Chambre numéro 2 photo 1
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  • Chambre numéro 2 photo 2
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  • Chambre numéro 3 photo 1
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  • Chambre numéro 3 image 2
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  • Plan d'étage meublé
    Plan d'étage meublé
  • Plan d'étage non meublé
    Plan d'étage non meublé

Description

L'appartement avec balcon ouest, entièrement rénové en 2020, avec une vue dégagée sur les toits de Munich (4ème étage) est situé dans le quartier populaire de Haidhausen, à côté de l'Obere Au dans un complexe résidentiel très bien entretenu avec ascenseur et son propre parking souterrain.

De nombreuses fenêtres du sol au plafond associées à un intérieur luxueux assurent une agréable sensation de vie. Le plan d'étage avec 3 chambres séparées et des toilettes supplémentaires est idéal pour une famille avec enfants et ne laisse rien à désirer. De plus, grâce à leur disposition idéale, les trois chambres offrent beaucoup d'espace pour les rangements et les penderies.

"VOIR LES TRAVAUX DE RÉNOVATION DE BASE SOUS DIVERS)

La salle de bain avec baignoire et douche séparée est faite de carreaux de pierre fine 60x60 et de sanitaires de haute qualité. Une connexion pour lave-linge et sèche-linge est également disponible.

Le salon / salle à manger ouvert avec une nouvelle cuisine équipée mène au balcon couvert orienté ouest avec une agréable vue dégagée sur la cour intérieure calme et sur les toits de Munich.

L'appartement dispose également d'un compartiment cave en brique et de 2 parkers duplex (1x utilisation supérieure, 1x utilisation inférieure)

Equipement

  • Balcon ouest avec vue dégagée, superficie totale 5,06 m²
  • auvent extérieur existant
  • Salle de bain avec baignoire, WC et connexion machine à laver
  • Cabine de douche en verre véritable
  • Douche d'irrigation
  • Sèche-serviettes
  • WC séparé avec lavabo
  • nouvelle cuisine équipée haut de gamme avec tous les appareils (blanc / mat)
  • Parquet en bois véritable dans tout l'appartement (parquet en lattes de chêne, collé)
  • Carrelage en pierre fine 60x60 dans la salle de bain et les toilettes invités
  • lampes à intensité variable dans l'appartement
  • platelage WPC nouvellement posé (couleur gris)
  • la plupart des fenêtres du sol au plafond
  • Ascenseur de KG à DG
  • stores existants
  • 2 parkers duplex (1x ci-dessus, 1x utilisation inférieure)
  • compartiment cave en brique

Emplacement

Munich / Au / Haidhausen

Les belles propriétés anciennes de Haidhausen ont survécu à la Seconde Guerre mondiale relativement indemnes, de sorte que la proportion de bâtiments historiques dans le quartier de la ville est de plus de soixante-cinq pour cent.

Surtout dans le quartier français, les propriétés à Haidhausen ont encore le charme du passé. Les magnifiques bâtiments de la période entre 1870 et 1900 sont construits dans les styles néo-renaissance et néo-baroque. Les propriétés à Haidhausen sont désormais des espaces de vie de luxe recherchés.

En termes de transport, les propriétés à Haidhausen sont très pratiques. La Rosenheimer Landstrasse mène directement au centre-ville, l'Ostbahnhof est une jonction des lignes de S-Bahn et il y a une station de métro à Max-Weber-Platz.

L'appartement est proche du Nockherbergpark, de la Rosenheimer Platz, de l'Ostbahnhof, de la station de S-Bahn St. Martin (S3 / 7) et de la station de métro Columbusplatz (U1 / 2/7).

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2008
Consommation d'énergie selon EnEV 2008
119
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
20.03.2014
Année de construction:
1980,2020
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
119 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
oui

Autres informations

Année de construction: 1980 Type de chauffage: Chauffage central Chauffage / Source d'énergie: Gaz Type de certificat énergétique: Certificat de consommation Valeur énergétique: 119 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude: Oui

  • Travaux de rénovation de base réalisés en 2020:

  • parquet en bois véritable entièrement nouvellement collé dans tout l'appartement (chêne naturel dans le parquet en lames)

  • murs nouvellement enduits dans tout l'appartement
  • peinture intérieure entièrement nouvelle en blanc
  • Électricité révisée, y compris le nouveau câblage et les chambres
  • nouveaux cadres de porte et portes (blanc / mat, hauteur de cadre de porte 2,11 m)
  • carrelage neuf (pierre fine 60x60) dans la salle de bain et toilettes invités
  • nouvelles plinthes blanches / mates dans tout l'appartement
  • Spots dans la salle de bain
  • nouvel équipement sanitaire révisé
  • Variateur de lampe dans l'appartement
  • Nouvelles prises avec connexions TV dans toutes les chambres
  • toutes les fenêtres révisées et peintes en blanc / mat
  • platelage WPC nouvellement posé sur la terrasse (gris foncé)
  • nouvelle cuisine équipée haut de gamme en blanc / mat avec tous les appareils et beaucoup d'espace de rangement
Frais
Prix d'achat:
1.169.000 €
Argent maison:
331 €
Dépôt:
3,48% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 86,51 m²
Surface utilisable:
env. 89,04 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Plat
Année de construction:
1980
Etat:
premiers locataires après rénovation
Dernière modernisation:
2020
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
4 / 6
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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