Appartement Galerie

Grand appartement galerie au rez-de-chaussée ! 4 pièces avec EBK, poêle à bois, jardin, terrasse, ascenseur, cave !

81925 München
ID: 2001
  • Appartement Galerie
    Appartement Galerie
  • Coin jardin avec terrasse
    Coin jardin avec terrasse
  • généreux
    généreux
  • La cuisine équipée est fournie par le propriétaire
    La cuisine équipée est fournie par le propriétaire
  • intemporel
    intemporel
  • exclusif
    exclusif
  • élevé
    élevé
  • Les chambres sont spacieuses
    Les chambres sont spacieuses
  • Dormir
    Dormir
  • peut également être utilisé comme bureau
    peut également être utilisé comme bureau
  • peut également être utilisé comme chambre
    peut également être utilisé comme chambre
  • Poêle à bois utilisable
    Poêle à bois utilisable
  • Sous-sol
    Sous-sol
  • Salle de bain avec baignoire
    Salle de bain avec baignoire
  • Salle de bain avec douche
    Salle de bain avec douche
  • Poêle à bois utilisable
    Poêle à bois utilisable
  • terrasse
    terrasse
  • Rez-de-chaussée OG
    Rez-de-chaussée OG
  • Plan d'étage rez-de-chaussée
    Plan d'étage rez-de-chaussée
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée

Description

Cet appartement galerie de 4 pièces de haute qualité avec jardin situé à Oberföhringerstraße 280 vous offre une expérience de vie exclusive avec le plus haut niveau de confort. La propriété impressionne par une combinaison parfaite de design élégant, de mobilier moderne et d'un emplacement central.

Le plan d'étage ouvert avec galerie et de nombreuses fenêtres du sol au plafond ne laissent rien à désirer. Le rez-de-chaussée offre un accès à la terrasse et à votre propre jardin. La cuisine équipée comprenant les appareils électroménagers est fournie par le propriétaire. La salle de douche attenante avec branchement machine à laver est moderne et intemporelle.

A l'étage supérieur se trouvent deux chambres spacieuses dont une avec balcon et une salle de bain avec baignoire. La troisième chambre au sous-sol, qui peut également servir de bureau, est reliée au rez-de-chaussée par un escalier en colimaçon. Cette pièce dispose d'une grande excavation dans le jardin, qui offre beaucoup de lumière naturelle, ainsi que d'un accès séparé au sous-sol, où se trouvent la cave et le parking souterrain.

L'appartement vient d'être modernisé et est disponible immédiatement.

Nous attendons avec impatience vos demandes. Vous seriez heureux de convenir d’un rendez-vous de visite avec nous.

Equipement

Superbe parquet en bois véritable

Poêle à bois au rez-de-chaussée

chauffage au sol; contrôlable pièce par pièce

Le chauffage central (gaz) a été récemment rénové, tout comme la toiture.

La cuisine équipée avec électroménager est fournie par le propriétaire

Jolie terrasse avec un petit abri de jardin

Grand balcon à l'étage supérieur

Deux salles de bains ; Connexion machine à laver disponible

3e chambre ou bureau au sous-sol

Compartiment sous-sol

Ascenseur dans la maison

Petit complexe résidentiel

Place de parking souterrain unique

… et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Oberföhring

L'appartement de 4 pièces est situé dans un quartier résidentiel central à Oberföhring. Le quartier offre une excellente infrastructure avec de nombreux commerces, restaurants et cafés. Les transports en commun sont à proximité, vous permettant ainsi de rejoindre le centre-ville rapidement et facilement. Les garderies, les écoles primaires et secondaires sont situées directement à Oberföhring et sont rapidement accessibles.

  • Lignes de bus : L'arrêt « Oberföhring » se trouve à seulement quelques minutes à pied et est desservi par les lignes de bus 50, 188 et 189. Ceux-ci vous mèneront rapidement aux pôles importants de la ville.

  • Tram : La ligne de tramway 16, qui s'arrête à l'arrêt « St. Emmeram », est également accessible en peu de temps et vous relie directement au centre-ville.

  • Autoroute : La connexion à l'A94 permet un accès rapide à la région de Munich.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
107,03
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
14.02.2024
date d'expiration:
15.02.2034
Année de construction:
2002,2023
Source d'énergie essentielle:
Gas
Demande finale d'énergie:
107,03 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de construction : 2002
Energie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 107,03 kWh/(m²*a)
Source d'alimentation/énergie : gaz
Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Type de chauffage : chauffage central
Classe d'efficacité énergétique : D

Contrat de location d'indice

Pas de colocation possible

Pas de détention d'animaux possible

Frais
Loyer avec les charges:
3.050 €
Frais supplémentaires:
500 €
Dépôt:
7.650 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 152 m²
Surface utilisable:
env. 152 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement terrasse
Année de construction:
2002
Etat:
comme neuf
Dernière modernisation:
2023
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
2
Ascenseur:
oui
Equipement:
Haut de gamme
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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