Appartement de 3 pièces au dernier étage luxueusement meublé avec 2 terrasses sur le toit et 2 balcons
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Vue latérale de la maison avec parking souterrain -
couloir de l'appartement -
Séjour avec accès à la terrasse sur le toit -
cuisine équipée de qualité -
salon et salle à manger très lumineux -
vestiaire -
Armoires encastrées à hauteur de plafond -
Bureau avec accès au toit-terrasse est -
bureau ou chambre d'enfant -
Chambre des maîtres avec accès à la terrasse sur le toit -
Chambre avec vue sur la salle de bain principale et la terrasse sur le toit -
Salle de bain principale -
Salle de bain principale avec bain + douche -
spacieuse terrasse sur le toit -
WC invités avec connexion machine à laver -
WC invités avec douche -
Place de parking souterrain unique -
local à vélos -
Vue sur le toit -
Cuisine équipée avec électroménager de qualité -
Maison vue sur le toit terrasse -
espace commun -
non meublé -
meublé
Description
L'appartement de 3 pièces meublé luxueusement équipé est situé au dernier étage d'un ensemble résidentiel très haut de gamme construit en 2018 avec parking souterrain.
Dès que vous fermez la porte de l'appartement derrière vous, vous accédez aux belles pièces de l'appartement par un couloir spacieux. Sur le côté gauche de la porte de l'appartement se trouve une salle de bains d'invités ultramoderne, comprenant une connexion pour machine à laver, un lavabo, une salle de douche et des toilettes.
Sur le côté droit de la porte de l'appartement se trouve le salon/salle à manger très spacieux et inondé de lumière avec une cuisine ouverte design de Gaggenau.
Juste à côté se trouve le dressing lumineux et confortable, qui ne laisse absolument rien à désirer.
Les armoires encastrées fabriquées par le menuisier, qui ont été installées jusqu'au plafond, offrent beaucoup d'espace de rangement.
Une pièce plus loin est le bureau polyvalent, qui peut bien sûr également être transformé en chambre d'enfant.
Dans la chambre, il y a une salle de bain principale visuellement très attrayante avec baignoire, douche, lavabo et toilettes.
De la chambre et de la salle de bain principale, vous avez un accès direct à la terrasse sur le toit. Toutes les portes-fenêtres sont du sol au plafond et, comme les fenêtres de toit, sont équipées de volets électriques et de moustiquaires. Le chauffage au sol assure une atmosphère de vie confortable dans toutes les pièces.
L'objet impressionne par une ambiance absolument lumineuse et un équipement de haute qualité. Des plafonniers design ont été installés dans tout l'appartement.
Un autre point fort de l'appartement est les deux terrasses sur le toit avec une large vue, qui offrent suffisamment d'espace pour une table à manger et des coins salons confortables. En outre, la propriété dispose également de 2 balcons supplémentaires.
Enfin, l'appartement comprend une place de parking en sous-sol, un local à vélos et un compartiment cave.
Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes!
Equipement
- Gießboden, pas de plinthes, dans tout l'appartement
- Chauffage au sol fonctionnant avec une pompe à chaleur dans toutes les pièces (réglable)
- cuisine sur mesure par le menuisier
- Tous les appareils de cuisine encastrables de la marque Gaggenau, série 400 (série premium)
- Four à vapeur, four, grand chauffe-plats et cave à vin Gaggenau
- Placards encastrés du sol au plafond dans le dressing et dans le couloir
- Puits de lumière et portes de terrasse sur le toit tous avec stores électriques
- Haut-parleurs Sonos dans tout l'appartement (réglable de manière variable)
- 2 terrasses sur le toit et 2 balcons
- Portes nobles avec bande lumineuse satinée et poignée dissimulée (pas de poignées de porte)
- Salle de bain principale avec baignoire et douche
- Salle de bain d'invités avec douche et connexion machine à laver
- Hauteur sous plafond jusqu'à 4,50 m
- et bien plus encore....
Emplacement
forêt
L'appartement mansardé est situé dans le quartier de Waldtrudering. L'emplacement calme mais central fait de Waldtrudering l'un des quartiers résidentiels les plus populaires et les meilleurs de la capitale bavaroise.
En plus des vieilles fermes isolées, de spacieuses maisons unifamiliales et bifamiliales caractérisent l'aspect du quartier à l'est de Munich. L'appartement de 116 m² est situé à Waldtrudering et jouxte une réserve naturelle.
Waldtrudering a le caractère d'une cité-jardin et est donc un quartier résidentiel très recherché. La proximité de la forêt de Truderinger rend le quartier très attractif, surtout pour les familles. Les circuits à vélo, les itinéraires de randonnée et les lacs de baignade ne laissent rien à désirer en matière de loisirs. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, les pharmacies, les écoles et les crèches sont disponibles dans le quartier.
Le prochain arrêt de bus sur Putzbrunner Straße est à seulement deux minutes à pied de l'appartement. De là, vous pouvez prendre le bus numéro 55 jusqu'au centre de Neuperlach en 15 minutes environ, d'où partent le bus et le métro (U 5). Il faut encore 20 minutes pour se rendre à la Marienplatz dans le centre-ville de Munich depuis le centre de Neuperlach.
Les bretelles d'accès au périphérique central et à l'autoroute A99 sont accessibles en voiture via la Wasserburger Landstrasse en une dizaine de minutes.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 28.08.2018
- date d'expiration:
- 27.08.2028
- Année de construction:
- 2018
- Demande finale d'énergie:
- 12,5 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A+
Autres informations
Energie avec eau chaude : non
Année de construction : 2018
Classe d'efficacité énergétique : A+
Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Valeur énergétique : 12,5 kWh kWh/(m²*a)
Type de chauffage : plancher chauffant
Chauffage/source d'énergie : pompe à chaleur
- Loyer avec les charges:
- 2.880 €
- Frais supplémentaires:
- 280 €
- Dépôt:
- 8.550 €
- Espace vital:
- env. 116,16 m²
- Surface utilisable:
- env. 132,69 m²
- Pièces:
- 3
- Chambre:
- 2
- Salle de bain:
- 2
- Terrasses:
- 4
- Type de propriété:
- appartement mansardé
- Année de construction:
- 2018
- Etat:
- comme neuf
- Disponible depuis:
- Immédiatement
- Etage:
- 2 / 2
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
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