Immeuble, hall commercial et terrain à bâtir dans le centre de Gilching

82205 Gilching
ID: 1381
  • Propriété 1
    Propriété 1
  • Propriété 1
    Propriété 1
  • Vue sur le jardin existant 1
    Vue sur le jardin existant 1
  • Hall d'accès MFH 1
    Hall d'accès MFH 1
  • Terrain constructible derrière 1
    Terrain constructible derrière 1
  • Bureau 1 rez-de-chaussée 1
    Bureau 1 rez-de-chaussée 1
  • Bureau 2 rez-de-chaussée 1
    Bureau 2 rez-de-chaussée 1
  • 1er étage
    1er étage
  • 3e étage
    3e étage
  • Appartement Essen-Wohnen DG 2
    Appartement Essen-Wohnen DG 2
  • Appartement Essen-Wohnen DG 1
    Appartement Essen-Wohnen DG 1
  • Appartement mansardé DG 1
    Appartement mansardé DG 1
  • Cuisine DG appartement 1
    Cuisine DG appartement 1
  • Hall 1
    Hall 1
  • Hall intérieur 1
    Hall intérieur 1
  • Carte des terres
    Carte des terres

Vidéo

Description

Le terrain à bâtir de 1382 m² avec son ancien parc rénové, composé d'un immeuble de trois appartements et d'un hall commercial, est situé dans un cul-de-sac calme à Altgilching. L'accessibilité de la propriété est parfaite grâce au nouveau contournement ouest.

Un endroit de rêve, surtout pour les familles, car la propriété est dans une impasse et dans une zone sans circulation. Le terrain bien coupé mesure 1382 m² et est orienté sud-ouest. L'ancien stock avec ses 3 appartements, dont l'appartement du rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme bureau, a été largement rénové ces dernières années et est en parfait état, il en va de même pour le hall commercial également situé sur la propriété. Dans la partie arrière de la propriété, il y a un terrain à bâtir pour une maison jumelée ou une maison unifamiliale.

Selon la municipalité, le développement est basé sur le développement voisin conformément au § 34 BauGB. En conséquence, il y a la possibilité de construire une maison individuelle ou une maison jumelée sur la propriété. Un avis préliminaire plus ancien est disponible. Les bâtiments environnants se composent de KG, EG, OG et DG élargi.

Dans l'ensemble, la colonie se caractérise par de belles maisons unifamiliales et des maisons jumelées. Bien sûr, nous serions heureux de vous envoyer tous les autres documents tels que les plans d'étage, les décisions préliminaires et les documents de planification, etc.

Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes!

Equipement

  • Ancien stock réorganisé avec 3 appartements
  • Appartement au rez-de-chaussée avec jardin (actuellement bureau)
  • Appartement à l'étage supérieur avec cuisine ouverte et grande terrasse
  • Appartement au dernier étage sur 2 étages
  • Salles de bains modernes de haute qualité
  • Cuisines équipées de haute qualité
  • De nouvelles fenêtres
  • De nouveaux tuyaux pour l'eau et l'électricité
  • Nouvelles salles de bain
  • Nouveau chauffage à partir de 2016
  • Système photovoltaïque de 16 KW
  • Revenu photovoltaïque environ 450 € par mois * terrain de 1 382 m²
  • Halle commerciale d'environ 138 m², plus 141 m² d'épandage et environ 41 m² de remise
  • Piscine et sauna dans le jardin

Emplacement

Gilching

Avec près de 20 000 habitants, Gilching est la troisième plus grande municipalité du district de Haute-Bavière de Starnberg et est située à environ 20 kilomètres à l'ouest de Munich. La proximité immédiate de la région des cinq lacs et le paysage attrayant confèrent à Gilching une valeur de loisirs très élevée. La propriété est située dans le centre historique de la commune, célèbre pour ses tombes celtiques et la plus ancienne cloche d'église de Bavière. Le centre-ville à circulation réduite est facilement accessible via le contournement ouest nouvellement construit.

L'emplacement idéal sur l'A96 Munich - Lindau avec deux jonctions d'autoroute sur place font de Gilching l'endroit idéal pour vivre pour les navetteurs à Munich. Gilching est également l'endroit idéal pour vivre en famille grâce à un large éventail d'options éducatives et de garde d'enfants.

Tous les magasins pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins et les pharmacies sont disponibles sur place et facilement accessibles à pied. Gilching possède sa propre connexion S-Bahn (S 8). Les trains S-Bahn relient Gilching à Munich et à l'aéroport de Munich toutes les 20 minutes. Le trajet jusqu'au centre-ville de Munich dure environ 30 minutes. Il existe également des liaisons de bus régionales vers Starnberg, Herrsching, Gauting et Fürstenfeldbruck.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
151,4
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
18.02.2020
date d'expiration:
17.02.2030
Année de construction:
1965,2016
Source d'énergie essentielle:
Öl
Demande finale d'énergie:
151,4 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Année de construction: 1965 Énergie avec eau chaude: Non Valeur énergétique: 151,4 kWh / (m² * a) Chauffage / source d'énergie: Fioul Type de passeport énergétique: Certificat de demande Type de chauffage: Chauffage central

  • Avis préliminaire
  • Terrain constructible selon § 34 BauGB
  • Terrain possible Un stock ancien d'environ 500,55 m²
  • Possibilité terrain B moitié de la maison d'environ 279,25 m²
  • Terrain possible C moitié de la maison environ 347,30 m²
  • Terrain possible D accès aux garages d'environ 251,55 m²

  • L'espace de vie spécifié de 320 m² est la surface habitable et utilisable de l'immeuble.

Frais
Prix d'achat:
2.190.000 €
Dépôt:
3,48% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 320 m²
Surface utilisable:
env. 320 m²
Surface du terrain:
env. 1.382 m²
Pièces:
8
Chambre:
3
Salle de bain:
3
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
1965
Etat:
Entièrement rénové
Dernière modernisation:
2016
Disponible depuis:
Par arrangement
Etages:
3
Equipement:
Levé
loué:
non
Bâtiment classé:
oui
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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