Immeuble d'appartements, bâtiment commercial et terrain à bâtir dans un emplacement central à Gilching

82205 Gilching
ID: 1502
  • Propriété 1
    Propriété 1
  • Propriété 1
    Propriété 1
  • Vue du jardin existant 1
    Vue du jardin existant 1
  • Accès MFH au hall 1
    Accès MFH au hall 1
  • Terrain à bâtir Terrain arrière 1
    Terrain à bâtir Terrain arrière 1
  • Bureau 1 EG 1
    Bureau 1 EG 1
  • Bureau 2 EG 1
    Bureau 2 EG 1
  • Salon 1er étage
    Salon 1er étage
  • Vivre au premier étage 3
    Vivre au premier étage 3
  • Appartement Essen-Wohnen DG 2
    Appartement Essen-Wohnen DG 2
  • Appartement Essen-Wohnen DG 1
    Appartement Essen-Wohnen DG 1
  • Appartement mansardé 1
    Appartement mansardé 1
  • Cuisine appartement mansardé 1
    Cuisine appartement mansardé 1
  • Salle 1
    Salle 1
  • Hall à l'intérieur 1
    Hall à l'intérieur 1
  • Carte du terrain
    Carte du terrain

Vidéo

Description

Le terrain à bâtir de 1382 m² avec son ancien parc rénové, composé d'un immeuble d'appartements de trois appartements et d'une halle commerciale, est situé dans une impasse à circulation calme à Altgilching. Grâce au nouveau contournement ouest, la propriété est parfaitement accessible.

Un endroit de rêve, surtout pour les familles, car la propriété est dans une impasse et dans une zone sans circulation. La propriété bien conçue est de 1382 m² et est orientée vers le sud-ouest. L'ancien parc avec ses 3 appartements, dont l'appartement du rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme bureau, a été largement rénové ces dernières années et est en parfait état, il en va de même pour le hall commercial, qui est également situé sur la propriété. Dans la partie arrière de la propriété, il y a un terrain à bâtir pour une maison jumelée ou une maison individuelle.

Selon la municipalité, le développement est basé sur le développement voisin conformément au § 34 BauGB. En conséquence, il y a la possibilité de construire une maison unifamiliale ou un duplex sur la propriété. Une décision préliminaire plus ancienne est disponible. Le développement environnant se compose d'un KG, EG, OG et d'un DG développé.

Dans l'ensemble, le village se caractérise par de belles maisons unifamiliales et jumelées. Nous serons bien entendu heureux de vous envoyer tous les autres documents tels que les plans d'étage, les documents de décision préliminaire et de planification, etc.

Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes!

Equipement

  • Ancien stock rénové avec 3 appartements
  • Appartement rez de chaussée avec jardin (actuellement bureau)
  • Appartement au premier étage avec cuisine ouverte et grande terrasse
  • Appartement au dernier étage sur 2 étages
  • Salles de bains modernes de haute qualité
  • Cuisines équipées de haute qualité
  • Nouvelles fenêtres
  • Nouveaux tuyaux pour l'eau, l'électricité
  • Nouvelles salles de bain
  • Nouveau chauffage à partir de 2016
  • Système photovoltaïque 16 KW
  • Revenu photovoltaïque environ 450 € par mois * Propriété 1 382 m²
  • Hall commercial avec environ 138 m², plus 141 m² Spreicher et environ 41 m² hangar
  • Piscine et sauna dans le jardin

Emplacement

Gilching

Avec près de 20 000 habitants, Gilching est la troisième plus grande municipalité du district de Haute-Bavière de Starnberg et est située à environ 20 kilomètres à l'ouest de Munich. La proximité de la région des cinq lacs et le charmant paysage confèrent à Gilching une valeur récréative très élevée. La propriété est située dans le centre historique de la municipalité, célèbre pour ses tombes celtiques et la plus ancienne cloche d'église de Bavière. Le centre-ville à circulation calme est facilement accessible via la rocade ouest nouvellement construite.

L'emplacement idéal sur l'A 96 Munich - Lindau avec deux jonctions d'autoroutes locales fait de Gilching l'endroit idéal pour vivre pour les navetteurs à Munich. Gilching est également le lieu de vie idéal pour les familles en raison du large éventail d'options éducatives et de garde d'enfants.

Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins et pharmacies sont disponibles sur place et sont facilement accessibles à pied. Gilching dispose de sa propre connexion S-Bahn (S 8). Les trains S-Bahn relient Gilching à Munich et à l'aéroport de Munich toutes les 20 minutes. Le trajet jusqu'au centre-ville de Munich dure environ 30 minutes. Il existe également des liaisons de bus régionales vers Starnberg, Herrsching, Gauting et Fürstenfeldbruck.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
151,4
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
18.02.2020
date d'expiration:
17.02.2030
Année de construction:
1965,2016
Source d'énergie essentielle:
Öl
Demande finale d'énergie:
151,4 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Année de construction: 1965 Type de chauffage: Chauffage central Chauffage / Source d'énergie: Mazout Type de certificat énergétique: Certificat d'exigence Valeur énergétique: 151,4 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude: non

  • Décision préliminaire
  • Le terrain peut être développé conformément au § 34 BauGB
  • Terrain possible Un ancien stock d'environ 500,55 m²
  • Terrain possible B Maison moitié environ 279,25 m²
  • Terrain possible maison C environ 347,30 m²
  • Terrain possible D accès garages environ 251,55 m²

  • La surface habitable spécifiée de 320 m² est la surface habitable et utilisable de l'immeuble.

Frais
Prix d'achat:
2.090.000 €
Dépôt:
3,48% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 320 m²
Surface utilisable:
env. 320 m²
Surface du terrain:
env. 1.382 m²
Pièces:
8
Chambre:
3
Salle de bain:
3
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
1965
Etat:
Entièrement rénové
Dernière modernisation:
2016
Disponible depuis:
Par arrangement
Etages:
3
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
oui
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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