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Avec droit d'habitation Appartement 3 pièces avec EBK, balcon exposé ouest, ascenseur et cave

81549 München
ID: 1987
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  • Balcon 1
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  • Salle à manger 1
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  • Salle à manger 2
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  • Cuisson 1
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  • Dormir 1
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  • Vue depuis la chambre 1
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  • Chambre d'enfants 1
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  • Bade 1
    Bade 1
  • Toilettes invités 1
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  • Vue extérieure 1
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  • Vue extérieure 5
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  • Vue extérieure 2
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  • Mise en page
    Mise en page

Description

L'appartement loué de 3 pièces avec salle à manger et balcon orienté ouest fait partie d'un complexe résidentiel bien entretenu et est situé au 1er étage sur un total de cinq étages. Un ascenseur pour passagers est disponible.

Vous entrez dans l'appartement par un couloir spacieux. Immédiatement à droite de la porte de l'appartement se trouve le vestiaire, par lequel vous pouvez accéder aux toilettes séparées et à la salle de bains éclairée par la lumière du jour. La salle de bain moderne dispose d'une grande douche à effet pluie et d'un branchement pour machine à laver. Ensuite, vous atteignez la cuisine entièrement équipée avec une fenêtre via le couloir.

A côté de la cuisine se trouve la chambre des enfants. En face de la cuisine se trouve la salle à manger pratique et confortable, équipée d'un banc d'angle. Au bout du couloir, il y a deux autres portes, à droite vers la chambre principale et à gauche vers le salon spacieux. Le séjour dispose d'un balcon exposé ouest. Le complexe résidentiel dispose d'une grande aire de jeux avec de nombreux équipements de jeu.

Enfin, l'appartement comprend également une cave spacieuse et une seule place de parking en sous-sol. Des toilettes et des locaux à vélos sont également disponibles. L'appartement est vendu avec un droit de séjour jusqu'au départ du locataire de 84 ans.

Equipement

  • L'appartement est vendu avec un droit de séjour notarié, voir le "Texte Libre"
  • Ascenseur de personnes
  • Spacieux 3 pièces avec salle à manger et banquette
  • Séjour avec balcon exposé ouest
  • Balcon avec soleil du soir
  • Cuisine avec fenêtre
  • Cuisine équipée avec tous les appareils électroménagers
  • Salle de bain moderne avec fenêtre
  • Branchement machine à laver dans la salle de bain
  • Toilettes invités séparées avec bidet
  • Compartiment au sous-sol spacieux
  • Place de parking souterrain unique

Emplacement

Jardin de faisans

L'appartement est situé dans le quartier Obergiesing-Fasangarten et fait partie d'un complexe résidentiel bien entretenu. Grâce à la proximité du centre de Giesing, tous les commerces pour vos besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied. Des salles de fitness, des installations et des clubs sportifs ainsi que des médecins, des pharmacies, des écoles et des jardins d'enfants sont également disponibles dans le quartier d'Obergiesing-Fasanengarten.

De plus, Obergiesing dispose d'une infrastructure idéale. L'arrêt de tramway et de bus le plus proche se trouve juste sur la Chiemgaustraße, à quelques minutes à pied de l'appartement. De là, la ligne de bus 139 dessert l'hôpital de Harlaching. La ligne de tramway 18 dessert Sendlinger Tor, Stachus et la gare principale. Le métro (U2) et le S-Bahn (S 3 et S 7) ainsi que de nombreux magasins ouverts également le dimanche et les jours fériés se trouvent à Giesinger Bahnhof, à quelques minutes à pied, où se tient également un marché de producteurs hebdomadaire. se déroule.

Il existe également d'excellentes connexions au réseau autoroutier via les autoroutes A8 et A99. De courtes excursions vers les contreforts des Alpes ou vers le lac Chiemsee sont une véritable option.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
166,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
03.09.2018
date d'expiration:
02.09.2028
Année de construction:
1964,1994
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
166,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
F

Autres informations

Année de construction : 1964
Chauffage : Chauffage Central
Source d'alimentation/énergie : fioul
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 166,6 kWh/(m²*a)
Energie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : F

  • Attention : L'appartement est proposé avec un droit de séjour notarié jusqu'au départ du père célibataire de 84 ans du vendeur. Si vous déménagez, votre droit de séjour expire. Le revenu locatif mensuel pour l'appartement et le garage est de 1 350 €.

  • Loyer mensuel de l'appartement 1 300 €

  • Loyer mensuel froid TG € 50,-

  • Acompte mensuel des frais supplémentaires (appartement et sous-sol) 250,00 €

  • Revenu locatif mensuel 1 600 €

  • Réserve WEG au 31 décembre 2023 481 974,74 €

  • Réserve WHG. au 31 décembre 2023 14 895,91 €

  • Ajout à la réserve WEG 40 000 €

Règlement de la Commission :

Commission; L'acheteur est consommateur :
2,38% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), il s'applique
différents règlements de commission. La commission est de 4,76% dont 19% de TVA ; gagné et dû avec
Notarisation du contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
509.000 €
Argent maison:
447 €
Dépôt:
2,38% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 79,16 m²
Surface utilisable:
env. 80,45 m²
Pièces:
3
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement
Année de construction:
1964
Etat:
soigné
Dernière modernisation:
1994
Disponible depuis:
Loué
Etage:
1 / 5
Ascenseur:
oui
Equipement:
Normale
loué:
oui
Bâtiment classé:
non
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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