Immeuble d'appartements moderne, partagé et à faible consommation d'énergie près de Theresienwiese
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vue extérieure 1 -
vue extérieure 2 -
vue extérieure 5 -
Escalier avec ascenseur 1 -
Attique du salon 1 -
Attique du salon 2 -
Ascenseur au penthouse -
Cuisine 2 attique -
Toit-terrasse penthouse 3 -
penthouse au premier étage -
Dressing penthouse à l'étage supérieur 1 -
Penthouse au premier étage avec terrasse sur le toit -
Réserve d'extension de toit-terrasse 1 -
Bureau rez-de-chaussée 1 -
Augmentation du rendu -
pompe à chaleur sur nappe phréatique
Description
L'immeuble d'appartements sans barrières et à faible consommation d'énergie, qui a déjà été divisé selon WEG, se compose de 4 unités.
Un penthouse vacant et inondé de lumière qui s'étend sur deux étages et dispose de grandes terrasses sur le toit. Un point culminant est l'ascenseur qui mène directement au penthouse.
Un 3 pièces balcon loué au 3ème étage et un 4 pièces balcon loué, qui s'étend également sur deux étages et dispose également d'une terrasse et d'un petit jardin donnant sur la cour intérieure. Au rez-de-chaussée il y a un petit bureau avec une terrasse.
La hauteur des pièces est de 2,60 mètres dans toute la maison et les portes font plus de 2,10 mètres de haut. La maison dispose d'un garage avec quatre places de parking, dont deux sont également adaptées aux SUV. Une prise électrique pour recharger les voitures électriques est disponible.
Chaque unité dispose d'un compartiment spacieux au sous-sol avec électricité et lumière. Il y a aussi une petite cour pour les vélos. La maison a été construite par deux architectes de renom pour une occupation autonome selon les normes les plus élevées.
La maison dispose d'une pompe à chaleur sur nappe phréatique avec une consommation d'énergie finale de 31,7 kWh/m². Les fenêtres sont en triple vitrage. La maison sans barrières dispose d'un ascenseur pour 8 personnes ou 630 kg, qui va du sous-sol au dernier étage.
La maison peut être surélevée d'un étage, ce qui permet de créer 70 m² supplémentaires de surface habitable. Les plans et un permis de construire sont disponibles, la maîtrise d'oeuvre et tous les corps d'état d'exécution sont en place. Un début de construction avec échafaudage et grue a pu commencer environ 8 semaines après la commande.
Une vraie maison basse énergie divisée moderne et de haute qualité avec des places de parking dans cet emplacement central près de la Theresienwiese est une rareté absolue. Tous les documents sont disponibles.
Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes.
Equipement
- La maison est déjà divisée selon WEG
- L'augmentation est prise en compte dans la répartition
- Maison basse consommation, 31,7 kWh/m²
- Classe d'efficacité énergétique A
- Hauteurs des salles 2,60 mètres, portes 2,135 mètres
- Pompe à chaleur : eau souterraine à eau
- chauffage par le sol
- systèmes de ventilation des locaux
- Fenêtres Weru avec triple vitrage
- Ascenseur dans tous les appartements du sous-sol au dernier étage
- Sans barrière
- Câblage data : internet fibre optique
- Interphone vidéo
- terrasses sur le toit
- balcons ouest
- Terrasse et (petit) jardin au rez-de-chaussée
- Penthouse sur deux étages à l'étage supérieur
- Ascenseur directement au penthouse
- Compartiments spacieux au sous-sol
- Petite cour pour vélos
- réserve d'expansion :
Extension autorisée du penthouse, environ 70 m² habitables supplémentaires
Gestion de projet avec tous les corps de métier pour une augmentation complète et opportune disponible
Emplacement
Emplacement central à Munich
L'immeuble d'appartements moderne et à faible consommation d'énergie est situé dans une rue latérale, non loin de Theresienwiese, juste à la frontière entre Sendling et le quartier Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt.
Les stations de métro Implerstraße (U3, U6), Poccistraße (U3, U6) et Harras (U6, S6 et S7) sont facilement accessibles à pied.
Commerces, cafés, restaurants, médecins, pharmacies, tous types d'écoles et crèches se trouvent à proximité immédiate de la propriété. Un excellent emplacement en ville.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 18.11.2021
- date d'expiration:
- 17.11.2031
- Année de construction:
- 2011
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A
Autres informations
Année de construction : 2011
Chauffage : Chauffage central
Chauffage/source d'énergie : pompe à chaleur
Type de pass énergétique : Pass consommation
Valeur énergétique : 31,7 kWh/(m²*a)
Energie avec eau chaude : non
Classe d'efficacité énergétique : A
- OG et DG :. Penthouse de 148,8 m² habitables, 211,11 m² utiles.
Le penthouse est d'environ 70 m² habitables. empilable; APPROUVÉ. - A l'étage : Appartement 3 pièces avec 2 balcons : 98,38 m² habitables, 107,43 m² au sol.
- Etage supérieur et rez-de-chaussée : appartement de 4 pièces avec deux balcons et terrasse ainsi que jardin.
Surface habitable 96,96 m², surface utile 112,07 m².
Rez-de-chaussée : unité commerciale avec toilette et mini-terrasse ; Surface utile 23,76 m².
Garage avec 4 places de stationnement.
4e étage, penthouse au 5e étage vacant
Le 2ème étage se loue 1 795 € en froid plus 80 € en sous-sol
1er étage loue 1 795 € froid plus 80 € de loyer indexé au sous-sol
Bureau au rez-de-chaussée loue 595 € froid plus 80 € au sous-sol peut être libéré à tout moment
- Prix d'achat:
- 5.200.000 €
- Dépôt:
- 2,38 % du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 365,24 m²
- Surface utilisable:
- env. 564,98 m²
- Surface du terrain:
- env. 179 m²
- Pièces:
- 12
- Terrasses:
- 9
- Type de propriété:
- immeuble
- Année de construction:
- 2011
- Etat:
- comme neuf
- Disponible depuis:
- sur rendez-vous
- Etages:
- 5
- Equipement:
- luxe
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Accès aux personnes handicapées:
- oui
- Animaux autorisés:
- oui
Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.