Nous sommes heureux de pouvoir proposer un véritable DHH partagé (terrain de 301 m²) avec un garage simple dans un emplacement central à Goldach. La maison a été construite en 1998 avec une construction solide et est orientée plein sud. La propriété est située dans un endroit calme et idyllique "Am Bach", c'est-à-dire près du Goldach, en retrait de la rue résidentielle sans circulation de transit. Idéal pour les familles avec enfants et sans bruit d'avion !
La maison impressionne par un plan d'étage très familial, ouvert et moderne. Le rez-de-chaussée spacieux, avec toilettes et douche invités, cuisine ouverte, salon-salle à manger avec une grande cheminée à bois, a été agrandi en 2017 pour inclure le jardin d'hiver chauffé. La terrasse ensoleillée adjacente offre une vue magnifique sur le jardin arboré avec de vieux arbres et un abri de jardin.
Les trois chambres à l'étage supérieur sont spacieuses et peuvent être utilisées de diverses manières. La salle de bain intemporelle est équipée d'une baignoire à remous et est décorée dans un blanc moderne.
Le point fort de la maison réside dans le grenier spacieux. Il s'agit d'un studio avec une salle de douche séparée avec toilettes et un sauna. La hauteur libre de plus de quatre mètres crée une ambiance très particulière. Le studio peut être idéalement utilisé comme chambre principale ou bureau.
Le sous-sol, composé d'une salle de loisirs chauffée, d'une cave (avec raccordement WM/sèche-linge) et d'une chaufferie, peut être utilisé de diverses manières.
La maison jumelée a été récemment modernisée ; Il n’y a aucun retard en matière de rénovation. La propriété est équipée d'un niveau élevé et est disponible immédiatement.
Veuillez noter les détails ci-dessous sous « Équipement ».
Nous sommes impatients de recevoir vos demandes !
Parquets en bois véritable de haute qualité dans toutes les pièces à vivre, méthode de pose élaborée (parquet à chevrons avec frise)
en partie câblage LAN dans les pièces à vivre
Toilettes invités avec salle de douche au rez-de-chaussée
Foyer au bois au salon construit en 2014, 14 kW
plan d'étage ouvert et moderne
Jardin d'hiver avec chauffage au sol
spacieuse terrasse exposée sud, jardin arboré avec abri de jardin
3 chambres à l'étage
Salle de bain avec bain à remous à l'étage (chauffage au sol)
Studio mansardé agrandi avec hauteur de pièce libre
*Spots encastrés inclus dans le KP
Salle de bain principale "en suite" dans le studio avec sauna et douche (chauffage au sol)
Salle de loisirs chauffée au sous-sol
Garage simple avec débarras adjacent séparé (stockage de bois)
juste modernisé - pas de retard de rénovation
... et beaucoup plus!
Hallbergmoos est une commune du district de Freising en Haute-Bavière. Il est situé à environ 25 km au nord de Munich, près de l'aéroport Franz-Josef-Strauss. Le DHH est situé dans le quartier de Goldach et se situe dans un quartier résidentiel à circulation réduite, non loin du ruisseau « Goldach » qui lui donne son nom.
Les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que le parc de sports et de loisirs se trouvent à proximité immédiate de la maison. Un service de grippe pour enfants et un jardin d'enfants ainsi qu'une école primaire et une école secondaire sont également facilement accessibles à pied.
L'infrastructure de Hallbergmoos est parfaitement développée. L'endroit bénéficie de sa proximité avec Freising, l'aéroport de Munich et la capitale du Land Munich. Les liaisons de transport depuis Hallbergmoos via l'A92, l'A9 et la route fédérale B301 sont idéales. La connexion aux transports publics est également très bonne. Hallbergmoos possède sa propre gare S-Bahn, à partir de laquelle des trains de la ligne S8 circulent toutes les 20 minutes en direction de Munich (durée du trajet 30 minutes) et en direction de l'aéroport (durée du trajet 5 minutes).
Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Valeur énergétique : 125,7 kW/h kWh/(m²*a)
Chauffage : Chauffage Central
Classe d'efficacité énergétique : D
Source d'alimentation/énergie : fioul
Année de construction : 1998
Energie avec eau chaude : Non
Commission; L'acheteur est consommateur :
1,785% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.
Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% de TVA ; gagnés et dus lors de la certification du contrat d'achat notarié ; à la charge de l'acheteur.
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