disponible immédiatement, modernisé

Modernisé! Opportunité : DHH avec jardin d'hiver et studio au coeur de Goldach !

85399 Hallbergmoos
ID: 1964
  • disponible immédiatement, modernisé
    disponible immédiatement, modernisé
  • véritable DHH partagé avec jardin d'hiver et garage simple
    véritable DHH partagé avec jardin d'hiver et garage simple
  • Vestiaire avec accès à la salle de douche
    Vestiaire avec accès à la salle de douche
  • Salle de douche avec WC
    Salle de douche avec WC
  • Cheminée vivant jardin d'hiver
    Cheminée vivant jardin d'hiver
  • sans retard de rénovation
    sans retard de rénovation
  • Jardin d'hiver avec chauffage au sol
    Jardin d'hiver avec chauffage au sol
  • Jardin sud, joliment cultivé
    Jardin sud, joliment cultivé
  • Vue sur le salon du jardin d'hiver
    Vue sur le salon du jardin d'hiver
  • salle de bain moderne avec bain à remous
    salle de bain moderne avec bain à remous
  • Chambre d'enfants 1
    Chambre d'enfants 1
  • Chambre d'enfants 2
    Chambre d'enfants 2
  • Chambre d'enfants 3
    Chambre d'enfants 3
  • Chambre principale du Studio DG
    Chambre principale du Studio DG
  • hauteur libre de la pièce
    hauteur libre de la pièce
  • Salle de douche avec studio sauna
    Salle de douche avec studio sauna
  • Intemporel
    Intemporel
  • Salle de loisirs chauffée au sous-sol
    Salle de loisirs chauffée au sous-sol
  • Rez-de-chaussée
    Rez-de-chaussée
  • Étage supérieur
    Étage supérieur
  • Studio
    Studio
  • sous-sol, cave
    sous-sol, cave
  • plan d'étage ouvert cuisine ouverte
    plan d'étage ouvert cuisine ouverte

Description

Nous sommes heureux de pouvoir proposer un véritable DHH partagé (terrain de 301 m²) avec un garage simple dans un emplacement central à Goldach. La maison a été construite en 1998 avec une construction solide et est orientée plein sud. La propriété est située dans un endroit calme et idyllique "Am Bach", c'est-à-dire près du Goldach, en retrait de la rue résidentielle sans circulation de transit. Idéal pour les familles avec enfants et sans bruit d'avion !

La maison impressionne par un plan d'étage très familial, ouvert et moderne. Le rez-de-chaussée spacieux, avec toilettes et douche invités, cuisine ouverte, salon-salle à manger avec une grande cheminée à bois, a été agrandi en 2017 pour inclure le jardin d'hiver chauffé. La terrasse ensoleillée adjacente offre une vue magnifique sur le jardin arboré avec de vieux arbres et un abri de jardin.
Les trois chambres à l'étage supérieur sont spacieuses et peuvent être utilisées de diverses manières. La salle de bain intemporelle est équipée d'une baignoire à remous et est décorée dans un blanc moderne.

Le point fort de la maison réside dans le grenier spacieux. Il s'agit d'un studio avec une salle de douche séparée avec toilettes et un sauna. La hauteur libre de plus de quatre mètres crée une ambiance très particulière. Le studio peut être idéalement utilisé comme chambre principale ou bureau.

Le sous-sol, composé d'une salle de loisirs chauffée, d'une cave (avec raccordement WM/sèche-linge) et d'une chaufferie, peut être utilisé de diverses manières.
La maison jumelée a été récemment modernisée ; Il n’y a aucun retard en matière de rénovation. La propriété est équipée d'un niveau élevé et est disponible immédiatement.

Veuillez noter les détails ci-dessous sous « Équipement ».

Nous sommes impatients de recevoir vos demandes !

Equipement

Parquets en bois véritable de haute qualité dans toutes les pièces à vivre, méthode de pose élaborée (parquet à chevrons avec frise)

en partie câblage LAN dans les pièces à vivre

Toilettes invités avec salle de douche au rez-de-chaussée

Foyer au bois au salon construit en 2014, 14 kW

plan d'étage ouvert et moderne

Jardin d'hiver avec chauffage au sol

spacieuse terrasse exposée sud, jardin arboré avec abri de jardin

3 chambres à l'étage

Salle de bain avec bain à remous à l'étage (chauffage au sol)

Studio mansardé agrandi avec hauteur de pièce libre

*Spots encastrés inclus dans le KP

Salle de bain principale "en suite" dans le studio avec sauna et douche (chauffage au sol)

Salle de loisirs chauffée au sous-sol

Garage simple avec débarras adjacent séparé (stockage de bois)

juste modernisé - pas de retard de rénovation

... et beaucoup plus!

Emplacement

  • Hallbergmoos-Goldach *

Hallbergmoos est une commune du district de Freising en Haute-Bavière. Il est situé à environ 25 km au nord de Munich, près de l'aéroport Franz-Josef-Strauss. Le DHH est situé dans le quartier de Goldach et se situe dans un quartier résidentiel à circulation réduite, non loin du ruisseau « Goldach » qui lui donne son nom.

Les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que le parc de sports et de loisirs se trouvent à proximité immédiate de la maison. Un service de grippe pour enfants et un jardin d'enfants ainsi qu'une école primaire et une école secondaire sont également facilement accessibles à pied.

L'infrastructure de Hallbergmoos est parfaitement développée. L'endroit bénéficie de sa proximité avec Freising, l'aéroport de Munich et la capitale du Land Munich. Les liaisons de transport depuis Hallbergmoos via l'A92, l'A9 et la route fédérale B301 sont idéales. La connexion aux transports publics est également très bonne. Hallbergmoos possède sa propre gare S-Bahn, à partir de laquelle des trains de la ligne S8 circulent toutes les 20 minutes en direction de Munich (durée du trajet 30 minutes) et en direction de l'aéroport (durée du trajet 5 minutes).

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
125,7
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
31.05.2022
date d'expiration:
30.05.2033
Année de construction:
1998
Source d'énergie essentielle:
Öl
Demande finale d'énergie:
125,7 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Valeur énergétique : 125,7 kW/h kWh/(m²*a)
Chauffage : Chauffage Central
Classe d'efficacité énergétique : D
Source d'alimentation/énergie : fioul
Année de construction : 1998
Energie avec eau chaude : Non

Commission; L'acheteur est consommateur :
1,785% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% de TVA ; gagnés et dus lors de la certification du contrat d'achat notarié ; à la charge de l'acheteur.

Frais
Prix d'achat:
879.000 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 168,3 m²
Surface utilisable:
env. 253,2 m²
Surface du terrain:
env. 301 m²
Pièces:
6
Chambre:
4
Salle de bain:
3
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maison jumelée
Année de construction:
1998
Etat:
modernisé
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
2
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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