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Appartement 3 pièces modernisé et lumineux avec balcon et jardin privatif

85598 Baldham
ID: 1990
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  • Vue depuis le balcon 1
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  • balcon
    balcon
  • Couloir couloir
    Couloir couloir
  • Chambre principale
    Chambre principale
  • salle de bain
    salle de bain
  • Étude chambre d'enfant photo 1
    Étude chambre d'enfant photo 1
  • Étude chambre d'enfant photo 2
    Étude chambre d'enfant photo 2
  • Vue sur jardin privé
    Vue sur jardin privé
  • salle de loisirs
    salle de loisirs
  • Plan d'étage non meublé
    Plan d'étage non meublé
  • Plan d'étage meublé
    Plan d'étage meublé

Description

L'appartement de 3 pièces avec balcon orienté sud, inondé de lumière, lumineux et convivial, dans un petit complexe résidentiel idyllique avec un total de seulement 4 unités, impressionne par sa disposition des pièces très réussie. De plus, l'appartement avec balcon dispose d'une cuisine équipée avec appareils électroménagers ainsi que d'une salle de jeux séparée, qui est attribuée à l'appartement en tant que droit d'utilisation spécial.

Il convient particulièrement de noter le jardin privé d'environ 200 m², qui est également attribué à l'unité d'habitation en tant que droit d'utilisation spécial et vous invite à d'agréables soirées barbecue entre amis ainsi qu'à bronzer et à vous détendre.

L'appartement de 3 pièces dispose également d'un garage simple fermant à clé, d'un compartiment au sous-sol spacieux et d'une buanderie au sous-sol avec un espace pour le lave-linge et le sèche-linge.

Equipement

  • Cuisine équipée avec appareils électroménagers
  • Balcon exposé sud
  • Jardin privé d'environ 200 m² comme droit d'utilisation spécial
  • salle de loisirs privée spacieuse
  • Salle de bain avec baignoire et fenêtre
  • de nombreux spots
  • stores existants
  • Garage simple verrouillable
  • compartiment cave spacieux
  • Place de parking en sous-sol pour lave-linge et sèche-linge

Emplacement

Baldham - Vaterstetten

L'appartement de 3 pièces avec balcon est situé à Baldham. Baldham est un quartier de la commune de Vaterstetten dans le district de Haute-Bavière d'Ebersberg. Baldham compte actuellement environ 9 000 habitants et est devenu l'un des lieux de vie les plus recherchés de l'est de Munich. L'idylle rurale, la valeur récréative élevée et la proximité immédiate de la capitale du Land Munich offrent ici d'excellentes conditions pour une vie agréable. L'endroit est particulièrement apprécié des familles avec enfants, car il dispose d'une très bonne infrastructure et d'une offre éducative tout aussi bonne.

Il y a des jardins d'enfants, une école primaire, des médecins et de nombreuses possibilités de shopping pour les besoins quotidiens directement sur place. Les écoles secondaires se trouvent à proximité de Vaterstetten et sont accessibles rapidement et facilement. Le prochain arrêt de S-Bahn appelé « Baldham » se trouve à quelques pas et peut être atteint rapidement. De là, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Munich en quelques minutes seulement grâce aux lignes S4 et S6.

L'A 99 se trouve à environ 6 km de l'établissement. Une variété de pistes cyclables et de sentiers de randonnée sont à la disposition des amateurs de sport. Les randonneurs peuvent également s'adonner à leur passe-temps à leur guise dans les montagnes voisines. La forêt d'Ebersberg et les lacs de baignade environnants sont d'autres zones de loisirs locales populaires. L'appartement situé au calme fait partie d'un petit complexe résidentiel extrêmement bien entretenu composé de quatre parties. L'appartement comprend un garage simple verrouillable.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
141,3
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
27.09.2032
date d'expiration:
28.09.2022
Année de construction:
1972
Source d'énergie essentielle:
Öl
Demande finale d'énergie:
141,3 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Valeur énergétique : 141,3 kWh/(m²*a)
Energie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : E
Année de construction : 1972
Chauffage : Chauffage Central
Source d'alimentation/énergie : fioul

Modernisations réalisées ces dernières années :

  • nouvelles fenêtres
  • nouvelle électricité dans l'appartement
  • Carrelage et sols stratifiés nouvellement posés
  • nouveaux plafonds dans le couloir et la salle de bain
  • nouvelles prises et interrupteurs
  • Revêtements de balcon nouvellement posés et nouvelle terrasse dans le jardin privé
  • nouveau système de réservoir d'huile

L'acheteur à commission est un consommateur :
1,785% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission : L'acheteur n'est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% de TVA ; gagnés et dus lors de la certification du contrat d'achat notarié ; à la charge de l'acheteur.

Frais
Prix d'achat:
569.000 €
Prix d'achat parking:
25.000 €
Argent maison:
200 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 74,84 m²
Surface utilisable:
env. 303,84 m²
Pièces:
3
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement mansardé
Année de construction:
1972
Etat:
modernisé
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
1 / 1
Ascenseur:
non
Equipement:
Normale
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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