A proximité du canal du château de Nymphenburg : appartement de 3 pièces avec jardin partagé et parking souterrain
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Habitation 1 -
Vivre 2 -
Terrasse du jardin 1 -
Terrasse 3 -
Jardin 2 -
Zone d'entrée spacieuse -
Salle 1 -
cuisine avec fenêtre 1 -
chambre d'enfant 1 -
chambre d'enfants 3 -
chambre principale 1 -
chambre principale 2 -
toilettes invités -
Devant l'objet 1 -
Canal 1 du château de Nymphenburg -
plan d'étage
Description
Le spacieux appartement de jardin orienté à l'ouest (soleil du soir) est situé dans un endroit totalement calme sur la Floßmannstraße, au milieu de la colonie de villas d'Obermenzing. Vous accédez aux pièces baignées de lumière par un couloir spacieux, qui comprend un vestiaire et un local de rangement pratique.
Le couloir mène au spacieux salon et salle à manger, d'où vous avez accès à la terrasse et au grand jardin verdoyant. A côté du salon se trouve la cuisine avec une fenêtre sur le jardin. Le mur de la cuisine peut être retiré et un grand espace salon-salle à manger ouvert peut être créé.
Toutes les pièces à vivre ont accès à la terrasse et donc aussi au jardin. Il en va de même pour le spacieux bureau ou la chambre d'enfants, qui se trouve juste à côté de la cuisine.
La chambre est située au calme à l'arrière de l'appartement et dispose de sa propre petite terrasse et d'un accès privé au jardin. Enfin, l'appartement dispose également d'une salle de bain et d'un WC invités séparé. Une cave bien utilisable et une place de parking simple dans le garage souterrain font également partie de l'appartement. Le stationnement sur la Floßmannstraße n'est pas un problème.
Equipement
- jardin exposé à l'ouest
- Jardin magnifiquement cultivé
- appartement exposé ouest
- Endroit totalement calme
- fenêtres en plastique avec volets roulants
- raccordement d'eau dans le jardin
- terrasse avec prise de courant
- local à vélo
- toilettes
- Place de parking souterrain avec portail (fermant à clé)
- compartiment du sous-sol
Emplacement
Obermenzing
L'appartement de jardin est situé dans la colonie de villas d'Obermenzing, non loin du canal du château de Nymphenburg. La colonie de villas d'Obermenzing, à l'ouest de Munich, est l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la capitale bavaroise. Des villas majestueuses, de magnifiques maisons unifamiliales individuelles, beaucoup de verdure et le canal du château constituent le charme particulier de ce quartier.
Le caractère de cité-jardin typique du fondateur de la colonie de villas, August Exter, est omniprésent dans les environs de la propriété. Le parc du château de Nymphenburg et le château de Blutenburg sont facilement accessibles depuis l'appartement, à pied ou à vélo. Grâce à la situation centrale de la propriété, les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins et les pharmacies se trouvent à proximité immédiate de l'appartement. Des équipements publics tels que des écoles, des lycées techniques, des jardins d'enfants, etc. sont également à proximité.
La gare de Munich-Pasing se trouve à seulement quelques minutes à pied de l'appartement. Depuis l'arrêt de bus Orthstraße, il y a une liaison directe avec la gare de Pasing. De là, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Munich rapidement et facilement en S-Bahn (ligne principale) ou en tramway.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 24.05.2022
- date d'expiration:
- 24.05.2032
- Année de construction:
- 1969,2013
- Source d'énergie essentielle:
- Öl
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 120 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- D
Autres informations
Année de construction : 1969
Type de chauffage : chauffage central
Chauffage/Source d'énergie : Fioul
Type de certificat énergétique : Certificat de consommation
Energie avec eau chaude : Non
Indice énergétique : 120 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : D
Arrangement de commission:
Commission; L'acheteur est un consommateur : 1,785% incluant 19% de TVA acquise et due dès la notarisation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu avec le vendeur un contrat de courtage moyennant une commission du même montant.
Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), une réglementation de commission différente s'applique. La commission s'élève à 3,57% incluant 19% de TVA et est due dès la notarisation du contrat d'achat notarié.
- Prix d'achat:
- 820.000 €
- Argent maison:
- 417 €
- Dépôt:
- 1,785% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 96,5 m²
- Surface utilisable:
- env. 100,6 m²
- Pièces:
- 3
- Chambre:
- 3
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 2
- Type de propriété:
- appartement mitoyen
- Année de construction:
- 1969
- Etat:
- bien soigné
- Dernière modernisation:
- 2013
- Disponible depuis:
- Immédiatement
- Etages:
- 3
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- Normale
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- non
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- oui
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- oui
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