Près du canal du château de Nymphenburg : appartement de 3 pièces avec jardin avec parking souterrain
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Vivre 1 -
Vivre 2 -
Terrasse de jardin 1 -
Terrasse 3 -
Jardin 2 -
Zone d'entrée spacieuse -
Salle 1 -
Cuisine avec fenêtre 1 -
Chambre d'enfants 1 -
Chambre d'enfants 3 -
Chambre principale 1 -
Chambre principale 2 -
Toilettes invités -
Devant l'objet 1 -
Château Nymphenburg Canal 1 -
Plan d'étage Floßmannstrasse
Description
Le spacieux appartement de jardin orienté à l'ouest (soleil du soir) est situé dans un endroit complètement calme sur la Floßmannstrasse, au milieu de la colonie de villas Obermenzing. Vous entrez dans les pièces inondées de lumière par un couloir spacieux avec un vestiaire et un débarras pratique.
Le couloir mène au spacieux salon et salle à manger, d'où vous avez accès à la terrasse et au grand jardin verdoyant. A côté du salon se trouve la cuisine avec une fenêtre donnant sur le jardin. Le mur de la cuisine peut être retiré et un grand salon-salle à manger ouvert peut être créé.
Toutes les pièces à vivre ont accès à la terrasse et donc également au jardin. Il en va de même pour le spacieux bureau ou chambre d'enfant, situé juste à côté de la cuisine.
La chambre est située au calme à l'arrière de l'appartement et dispose de sa propre petite terrasse et d'un accès au jardin. Enfin, l'appartement comprend également une salle de bain et des toilettes invités séparées. Un compartiment cave facilement exploitable et une seule place de parking en sous-sol font également partie de l'appartement. Le stationnement dans la Floßmannstrasse n'est pas un problème.
Equipement
- Jardin exposé ouest
- Jardin magnifiquement cultivé
- Appartement exposé Ouest
- Endroit complètement calme
- Fenêtres en plastique avec volets roulants
- Raccordement à l'eau dans le jardin
- Terrasse avec prise
- Local à vélos
- Toilettes
- Parking souterrain place de parking simple avec portail (verrouillable)
- Compartiment sous-sol
Emplacement
Obermenzing
L'appartement avec jardin est situé dans la colonie de villas Obermenzing, non loin du canal du château de Nymphenburg. La colonie de villas Obermenzing, à l'ouest de Munich, est l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la capitale bavaroise. Des villas majestueuses, de magnifiques maisons individuelles indépendantes avec beaucoup de verdure et le canal du château font le charme particulier de ce quartier.
Le caractère de cité-jardin typique du fondateur de la colonie de villas, August Exter, est omniprésent dans les environs de la propriété. Le parc du château de Nymphenburg et le château de Blutenburg sont facilement accessibles depuis l'appartement, à pied ou en vélo. Les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins et les pharmacies se trouvent à proximité immédiate de l'appartement grâce à l'emplacement central du bien. Des équipements publics tels que des écoles, des collèges techniques, des jardins d'enfants, etc. sont également à proximité.
La gare de Munich-Pasing se trouve à seulement quelques minutes à pied de l'appartement. Il existe une liaison directe avec la gare de Pasinger depuis l'arrêt de bus Orthstraße. De là, vous pourrez rejoindre facilement et rapidement le centre-ville de Munich en utilisant à la fois le S-Bahn (route principale) et le tramway.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 24.05.2022
- date d'expiration:
- 24.05.2032
- Année de construction:
- 1969,2013
- Source d'énergie essentielle:
- Öl
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 120 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- D
Autres informations
Année de construction : 1969
Type de chauffage : chauffage central
Source d'alimentation/énergie : fioul
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Energie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 120 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : D
Règlement de la Commission :
Commission; L'acheteur est consommateur : 1,785% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.
Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du §14 BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% de TVA et est due dès certification du contrat d'achat notarié.
- Prix d'achat:
- 870.000 €
- Argent maison:
- 417 €
- Dépôt:
- 1,785% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 96,5 m²
- Surface utilisable:
- env. 100,6 m²
- Pièces:
- 3
- Chambre:
- 3
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 2
- Type de propriété:
- Appartement terrasse
- Année de construction:
- 1969
- Etat:
- entretenu
- Dernière modernisation:
- 2013
- Disponible depuis:
- Immédiatement
- Etages:
- 3
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- Normale
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- non
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- oui
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- oui
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