Façade Portenstrasse
nouveau

Nouveau Sendling : Appartement 2 pièces avec cuisine équipée, loggia sud, ascenseur, station métro !

81371 München
ID: 1774
  • Façade Portenstrasse
    Façade Portenstrasse
  • Hall d'entrée avec éclairage design
    Hall d'entrée avec éclairage design
  • Séjour avec accès à la loggia
    Séjour avec accès à la loggia
  • Cuisine équipée avec appareils Siemens
    Cuisine équipée avec appareils Siemens
  • Loggia sud vers Portenstrasse
    Loggia sud vers Portenstrasse
  • Salle de bain avec baignoire
    Salle de bain avec baignoire
  • Immédiatement disponible
    Immédiatement disponible
  • chambre
    chambre
  • La chambre a également accès à la loggia
    La chambre a également accès à la loggia
  • Débarras pour machine à laver et sèche-linge
    Débarras pour machine à laver et sèche-linge
  • patio
    patio
  • Cour de récréation
    Cour de récréation
  • sièges
    sièges
  • NOUS P-2-119
    NOUS P-2-119

Description

Nous sommes heureux de pouvoir vous proposer un appartement de 2 pièces orienté plein sud avec une loggia dans le "Neuen Sendling" au 1er étage.
Le plan d'étage est ouvert et moderne, un débarras spacieux avec une connexion machine à laver se trouve dans l'appartement. La loggia sud fait face à la paisible Portenstrasse et ne laisse rien à désirer. L'appartement est disponible immédiatement.

L'équipement est super :

Des espaces de vie et de salle à manger lumineux ainsi que des pièces d'une hauteur de pièce allant jusqu'à 2,60 m garantissent un grand confort de vie. Presque toutes les pièces sont équipées de parquet en chêne et de chauffage au sol. La cuisine équipée est blanche et dispose d'appareils Siemens de haute qualité.
La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne. En conjonction avec les portes blanches, un contraste attrayant est créé qui s'harmonisera avec de nombreux styles d'ameublement. La salle de bain spacieuse avec baignoire est équipée de carrelage en pierre naturelle beige.

Un parking souterrain de 290 places de stationnement et 20 bornes de recharge électrique, des locaux à vélos et des compartiments en sous-sol avec électricité complètent le confort. Des ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur dans presque tous les bâtiments assurent une vie quotidienne agréable.
De plus, le complexe résidentiel offre un standard énergétique élevé, veuillez noter les données du certificat énergétique.

Cour avec une touche de campus et une grande architecture.

Un extra spécial est la cour intérieure avec une touche de campus. Comme son propre parc, il offre une grande valeur récréative. De plus, l'ensemble résidentiel impressionne par une architecture que vous ne voyez pas à tous les coins de Munich.

Equipement

L'équipement met en avant :

Hauteurs libres jusqu'à 2,60 mètres environ, huisseries 2,20 mètres.

Parquet en chêne véritable, huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).

Chauffage au sol, contrôlable pièce par pièce

Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne apparent, la coque extérieure en aluminium est revêtue de gris anthracite. Le design bicolore caractérise la façade de l'extérieur. À l'intérieur, la connexion avec les portes blanches crée un contraste attrayant qui s'harmonisera à merveille avec de nombreux styles d'ameublement.

Grandes portes-fenêtres sans garde-corps ou fenêtres d'atelier avec protection solaire sur les terrasses, balcons et loggias.

Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes au carrelage beige avec baignoires ou douches du sol au plafond. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.

Distributeur multimédia et poste interne audio dans chaque appartement.

Branchement machine à laver dans les appartements.

Ventilation décentralisée de l'espace de vie.

Couverture Internet, TV et radio via M-Net.

Balcons, loggias et terrasses sur le toit (au 4ème étage (en partie) et 5ème étage).

Parking souterrain de 290 places.

Local à vélos en sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Caves privatives avec électricité et éclairage pour chaque logement. Un espace de stockage supplémentaire peut être loué.

Des bornes de recharge électrique peuvent également être louées dans le parking souterrain.

Ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur dans toutes les maisons (sauf la maison 1).

Norme basse énergie "KfW55".

... et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen
Le "Neues Sendling" est un ensemble résidentiel formateur dans un quartier qui deviendra un tuyau d'initié ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'une infrastructure de premier ordre entre les deux parties de la ville, de la proximité du Harras et de l'Isar. En même temps, ils vivent plus tranquillement que dans les quartiers branchés très fréquentés de Munich comme Schwabing ou Lehel.

Les distances sont courtes - par exemple, un Rewe, des boulangeries, des médecins et des pharmacies sont accessibles à pied. La connexion aux transports en commun est optimale. L'arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de l'ensemble résidentiel. Le U3 (arrêt Obersendling) n'est pas loin non plus. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est également à proximité immédiate. Les personnes voyageant en voiture peuvent accéder à l'A95 via le Mittlerer Ring ou l'A8 et le périphérique autoroutier Munich-Ost via l'A995.
Il existe des structures d'accueil et d'éducation dans le quartier pour les petits et les grands enfants. Le "Minihaus München" est juste à côté du quartier résidentiel. En direction de Boschetsriederstraße, il y a d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Le bien-être physique n'est pas négligé ici ! A quelques minutes à pied du "Neuen Sendling" se trouve la confortable trattoria "L'Angoletto" à Waakirchner Strasse 33. Le "Augustiner Schützengarten" dans le manoir blanc du 19ème siècle à Zielstattstrasse 6 vaut toujours une visite.
Le temps libre est le meilleur moment - et vous trouverez de grandes opportunités pour cela dans le quartier ! Une virée à Flaucher ou au zoo ? Vous avez deux des destinations d'excursion les plus populaires de Munich à votre porte. Dans le parc voisin de Sendlinger, vous pouvez faire de merveilleuses promenades, faire du jogging ou du vélo. Dans le complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis Harlachinger et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
41
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
02.03.2021
date d'expiration:
01.03.2031
Année de construction:
2020
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A

Autres informations

Année de construction : 2020
Chauffage : Chauffage central
Chauffage/sources d'énergie : Chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Energie avec eau chaude : non
Classe d'efficacité énergétique : A

  • Contrat de location d'index
Frais
Loyer avec les charges:
1.730 €
Frais supplémentaires:
230 €
Dépôt:
4.500 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 65,3 m²
Surface utilisable:
env. 67,85 m²
Pièces:
2
Chambre:
1
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement
Année de construction:
2020
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
comme neuf
Disponible depuis:
tout de suite
Etage:
1 / 5
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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