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Appartement 2 pièces avec loggia plein sud

New Sendling : Appartement 2 pièces avec EBK, loggia sud, ascenseur, situation métro !

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Offres

81371 München

ID: 2014

Appartement 2 pièces avec loggia plein sud
face au sud
Loggia sud
cuisine équipée de haute qualité
disponible immédiatement
Local de rangement pour lave-linge et sèche-linge
chambre spacieuse
avec accès à la loggia
salle de bain de haute qualité
Couloir avec ascenseur
Zone d'entrée
Appartement de deux pièces
construction économe en énergie
NOUS P-2-119

Description

Nous sommes heureux de pouvoir vous proposer un luxueux appartement de 2 pièces orienté sud avec loggia à "Neuer Sendling".
L'appartement est au 1er étage et est disponible à partir du 15 septembre 2024.

Le plan d'étage est ouvert et moderne, et il y a un débarras spacieux avec un branchement machine à laver dans l'appartement. La loggia sud fait face à la tranquille Portenstrasse et ne laisse rien à désirer.
L'aménagement est magnifique : des espaces de vie et de restauration lumineux et des pièces avec des hauteurs de plafond allant jusqu'à 2,60 m assurent un grand confort de vie. Presque toutes les pièces sont équipées de parquet en chêne et de chauffage au sol.

La cuisine équipée est décorée en blanc et dispose d'appareils Siemens de haute qualité. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne. En combinaison avec les portes blanches, un contraste attrayant est créé qui s'harmonisera avec de nombreux styles d'intérieur. La salle de bain spacieuse avec baignoire est équipée de carrelage en pierre naturelle beige.
Un parking souterrain avec 290 places de stationnement et 20 bornes de recharge électronique, des locaux à vélos et des caves avec branchement électrique complètent le confort.

Le complexe résidentiel offre également un standard énergétique élevé, veuillez noter les données du certificat énergétique.

Cour avec une touche de campus et une superbe architecture. Un plus particulier est la cour intérieure au style campus. Tout comme son propre parc, il offre une grande valeur récréative. De plus, l'ensemble résidentiel impressionne par une architecture que l'on ne voit pas à tous les coins de rue de Munich.

Nous attendons votre demande avec impatience. Vous seriez heureux de convenir d’un rendez-vous de visite avec nous !

Equipement

L'équipement met en évidence :

Hauteurs de pièce dégagées jusqu'à env. 2,60 mètres, huisseries 2,20 mètres.
Parquet en chêne véritable huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).
Chauffage au sol, réglable pièce par pièce. Fenêtres triple vitrage bois-aluminium.
Balcon sud
Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.
Salles de bains modernes carrelées beige avec baignoire ou douche du sol au plafond.
Distributeur multimédia et interphone audio intérieur dans chaque appartement.
Branchement lave-linge dans les appartements.
Ventilation décentralisée des espaces de vie.
Couverture Internet, TV et radio via M-Net. Balcons
Parking souterrain de 290 places.
Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.
Caves privatives avec électricité et éclairage pour chaque logement.
Des bornes de recharge électronique peuvent également être louées dans le parking souterrain. Ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur dans toutes les maisons
*Norme basse énergie « KfW55 », chauffage urbain, certificat énergétique supérieur
... et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen
Le "Neues Sendling" est un ensemble résidentiel distinctif dans un quartier qui deviendra un secret d'initié ! Le potentiel de la zone située entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux quartiers, de la proximité du Harras et de l'Isar. Ils vivent plus tranquillement que dans les quartiers intérieurs très fréquentés de Munich comme Schwabing ou Lehel.

Les distances sont courtes - par exemple, un Rewe, des boulangeries, des médecins et des pharmacies sont accessibles à pied. La connexion aux transports publics locaux est optimale. L'arrêt de bus numéro 134 (Flößergasse) se trouve juste en face du complexe résidentiel. Le U3 (arrêt Obersendling) n'est pas loin non plus. En quelques minutes seulement, vous pourrez rejoindre Thalkirchen et la Marienplatz (route principale) en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) se trouve également à proximité immédiate. Si vous voyagez en voiture, vous pouvez rejoindre l'A95 via le Mittlerer Ring ou l'A8 et le ring autoroutier Munich-Ost via l'A995.
Il existe des établissements de soins et d'éducation dans la région pour les enfants petits et plus âgés. Le « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. Vers la Boschetsriederstrasse se trouvent d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Le bien-être physique n'est pas négligé ici ! Le "Augustiner Schützengarten" dans le manoir blanc du 19ème siècle, situé au 6 Zielstattstrasse, mérite toujours une visite.
Le temps libre est le meilleur moment - et vous trouverez de belles opportunités dans le quartier ! Une visite à Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations d'excursion les plus populaires de Munich se trouvent juste à votre porte. Vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo dans le parc Sendlinger situé à proximité. Dans le complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis Harlachinger et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.03.2021
date d'expiration:: 01.03.2031
Année de construction:: 2020
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Demande finale d'énergie:: 41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Année de construction : 2020
Type de chauffage : chauffage central
Chauffage/source d'énergie : chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Energie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Contrat de location d'indice
Durée minimale de location 15 mois (renonciation à la résiliation des deux côtés)
Avis du propriétaire : le § 556d BGB (prix de location) ne s'applique pas conformément au § 556f BGB. L'appartement proposé a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais