bac à sable et aire de jeux

Neues Sendling : Appartement familial de 3 pièces avec cuisine équipée, ascenseur, sous-sol, emplacement souterrain !

81379 München
ID: 1737
  • bac à sable et aire de jeux
    bac à sable et aire de jeux
  • disponible sur 15122022
    disponible sur 15122022
  • bien équipé
    bien équipé
  • Cuisine équipée avec appareils Siemens
    Cuisine équipée avec appareils Siemens
  • couloir
    couloir
  • chambre principale
    chambre principale
  • Bureau de la crèche
    Bureau de la crèche
  • Balcon ouest dans la cour intérieure
    Balcon ouest dans la cour intérieure
  • Vue du balcon ouest
    Vue du balcon ouest
  • salle de bain spacieuse
    salle de bain spacieuse
  • salle de douche séparée
    salle de douche séparée
  • Vue cour intérieure
    Vue cour intérieure
  • Annonce-Nouvelle-Envoi
    Annonce-Nouvelle-Envoi
  • NOUS T-3-254
    NOUS T-3-254
  • plan d'étage moderne
    plan d'étage moderne

Description

Nous sommes heureux de pouvoir vous proposer un appartement de bon goût dans le "Neuen Sendling". Le spacieux 3 pièces avec balcon orienté ouest dans la cour intérieure au calme est disponible à partir du 15 décembre 2022 au plus tôt.

Le plan d'étage bien pensé offre beaucoup de flexibilité et assure une bonne ambiance de vie.
Le spacieux salon et salle à manger avec une cuisine équipée de haute qualité comprenant des appareils Siemens offre un accès au balcon orienté à l'ouest avec vue sur la cour intérieure verdoyante et bien entretenue. Des hauteurs de pièce allant jusqu'à 2,60 m garantissent un confort d'habitation élevé. Ensuite, l'appartement est équipé d'une spacieuse salle de bain avec baignoire et d'une salle de douche séparée avec WC.

La cuisine équipée de haute qualité avec des appareils Siemens est blanche et est fournie par le propriétaire. L'appartement dispose d'une salle de bain avec baignoire et d'une salle de douche supplémentaire avec WC. Idéal pour les familles avec un enfant !
Toutes les pièces à vivre disposent de parquet en chêne et du chauffage au sol. Les salles de bains ont des carreaux beiges grand format et un chauffage au sol.

Un parking souterrain de 290 places de stationnement et 20 bornes de recharge électrique, des locaux à vélos et des compartiments en sous-sol avec électricité complètent le confort. Des ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur dans presque tous les bâtiments assurent une vie quotidienne agréable.
Cour avec une touche de campus et une grande architecture.

Un extra spécial est la cour intérieure avec une touche de campus. Comme son propre parc, il offre une grande valeur récréative. De plus, l'ensemble résidentiel impressionne par une architecture que vous ne voyez pas à tous les coins de Munich.

Familles d'attention : Le Minihaus München est un locataire dans le complexe, nous serions heureux de vous mettre en contact au sujet d'un endroit de garderie ou de jardin d'enfants.

Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes!

Equipement

L'équipement met en avant :

Hauteurs libres jusqu'à environ 2,60 mètres, huisseries 2,40 mètres.

Parquet en chêne véritable, huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).

Chauffage au sol, contrôlable pièce par pièce

Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne apparent, la coque extérieure en aluminium est revêtue de gris anthracite. Le design bicolore caractérise la façade de l'extérieur. À l'intérieur, la connexion avec les portes blanches crée un contraste attrayant qui s'harmonisera à merveille avec de nombreux styles d'ameublement.

Grandes portes-fenêtres sans garde-corps ou fenêtres d'atelier avec protection solaire sur les terrasses, balcons et loggias.

Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes au carrelage beige avec baignoires ou douches du sol au plafond. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.

Distributeur multimédia et poste interne audio dans chaque appartement.

Branchement machine à laver dans les appartements.

Ventilation décentralisée de l'espace de vie.

Couverture Internet, TV et radio via M-Net.

Balcons, loggias et terrasses sur le toit (au 4ème étage (en partie) et 5ème étage).

Parking souterrain de 290 places.

Local à vélos en sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Caves privatives avec électricité et éclairage pour chaque logement. Un espace de stockage supplémentaire peut être loué.

Des bornes de recharge électrique peuvent également être louées dans le parking souterrain.

Ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur dans toutes les maisons (sauf la maison 1).

Norme basse énergie "KfW55".

... et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

Le "Neues Sendling" est un ensemble résidentiel formateur dans un quartier qui deviendra un tuyau d'initié ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'une infrastructure de premier ordre entre les deux parties de la ville, de la proximité du Harras et de l'Isar. En même temps, ils vivent plus tranquillement que dans les quartiers branchés très fréquentés de Munich comme Schwabing ou Lehel.

Les distances sont courtes - par exemple, un Rewe, des boulangeries, des médecins et des pharmacies sont accessibles à pied. La connexion aux transports en commun est optimale. L'arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de l'ensemble résidentiel. Le U3 (arrêt Obersendling) n'est pas loin non plus. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est également à proximité immédiate. Les personnes voyageant en voiture peuvent accéder à l'A95 via le Mittlerer Ring ou l'A8 et le périphérique autoroutier Munich-Ost via l'A995.
Il existe des structures d'accueil et d'éducation dans le quartier pour les petits et les grands enfants. Le "Minihaus München" est juste à côté du quartier résidentiel. En direction de Boschetsriederstraße, il y a d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Le bien-être physique n'est pas négligé ici ! A quelques minutes à pied du "Neuen Sendling" se trouve la confortable trattoria "L'Angoletto" à Waakirchner Strasse 33. Le "Augustiner Schützengarten" dans le manoir blanc du 19ème siècle à Zielstattstrasse 6 vaut toujours une visite.
Le temps libre est le meilleur moment - et vous trouverez de grandes opportunités pour cela dans le quartier ! Une virée à Flaucher ou au zoo ? Vous avez deux des destinations d'excursion les plus populaires de Munich à votre porte. Dans le parc voisin de Sendlinger, vous pouvez faire de merveilleuses promenades, faire du jogging ou du vélo. Dans le complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis Harlachinger et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
41
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
02.03.2021
date d'expiration:
01.03.2031
Année de construction:
2020
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A

Autres informations

Chauffage : Chauffage Central
Chauffage/sources d'énergie : Chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Année de construction : 2020
Energie avec eau chaude : non
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

  • Contrat de location d'index
Frais
Loyer avec les charges:
2.370 €
Frais supplémentaires:
320 €
Dépôt:
6.150 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 91,96 m²
Surface utilisable:
env. 98,23 m²
Pièces:
3
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement
Année de construction:
2020
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
comme neuf
Disponible depuis:
15/12/2022
Etage:
2 / 5
Ascenseur:
oui
Equipement:
le luxe
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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