patio
nouveau

Nouveau Sendling : Appartement moderne de 2 pièces avec cuisine équipée, ascenseur, station de métro !

81379 München
ID: 1785
  • patio
    patio
  • Campus dans la cour intérieure
    Campus dans la cour intérieure
  • Entrée principale
    Entrée principale
  • Couloir avec ascenseur
    Couloir avec ascenseur
  • Appartement deux pièces avec cuisine équipée
    Appartement deux pièces avec cuisine équipée
  • super coupe
    super coupe
  • superbes installations
    superbes installations
  • spacieux salon et salle à manger
    spacieux salon et salle à manger
  • chambre séparée
    chambre séparée
  • carrelage beige, grand miroir
    carrelage beige, grand miroir
  • NOUS T-4-127
    NOUS T-4-127

Description

Les appartements de location de ce haut standing sont quelque chose de spécial.

Nous sommes heureux de pouvoir proposer un appartement de 2 pièces pratiquement coupé dans le "Neuer Sendling". Le plan d'étage compact ne laisse rien à désirer. Une grande valeur a été accordée à un équipement sophistiqué.
La cuisine moderne équipée d'appareils Siemens est fournie par le propriétaire. Des espaces de vie et de salle à manger conviviaux et des pièces avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 2,60 m assurent un grand confort de vie.

Presque toutes les pièces sont équipées de parquet en chêne et de chauffage au sol. De grandes fenêtres de studio sans parapet baignent l'unité de soleil. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne. En conjonction avec les portes blanches, un contraste attrayant est créé qui s'harmonisera avec de nombreux styles d'ameublement.

Dans les salles de bains, les locataires peuvent s'attendre à des carreaux de pierre naturelle beige, des douches ou des baignoires du sol au plafond.
Un parking souterrain de 290 places de stationnement et 20 bornes de recharge électrique, des locaux à vélos et des compartiments en sous-sol avec électricité complètent le confort. Des ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur dans presque tous les bâtiments assurent une vie quotidienne agréable.

Cour avec une touche de campus et une grande architecture.

Un extra spécial est la cour intérieure avec une touche de campus. Comme son propre parc, il offre une grande valeur récréative. De plus, l'ensemble résidentiel impressionne par une architecture que vous ne voyez pas à tous les coins de Munich.

Contactez nous s'il vous plait!

Equipement

L'équipement met en avant :

Hauteurs libres jusqu'à 2,60 mètres environ, huisseries 2,20 mètres.

Parquet en chêne véritable, huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).

Chauffage au sol, contrôlable pièce par pièce

Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne apparent, la coque extérieure en aluminium est revêtue de gris anthracite. Le design bicolore caractérise la façade de l'extérieur. À l'intérieur, la connexion avec les portes blanches crée un contraste attrayant qui s'harmonisera à merveille avec de nombreux styles d'ameublement.

Grandes portes-fenêtres sans garde-corps ou fenêtres d'atelier avec protection solaire sur les terrasses, balcons et loggias.

Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes au carrelage beige avec baignoires ou douches du sol au plafond. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.

Distributeur multimédia et poste interne audio dans chaque appartement.

Branchement machine à laver dans les appartements.

Ventilation décentralisée de l'espace de vie.

Couverture Internet, TV et radio via M-Net.

Parking souterrain de 290 places. En option à louer!

Local à vélos en sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Caves privatives avec électricité et éclairage pour chaque logement. Un espace de stockage supplémentaire peut être loué.

Des bornes de recharge électrique peuvent également être louées dans le parking souterrain.

Ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur dans toutes les maisons (sauf la maison 1).

Norme basse énergie "KfW55".

... et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

Le "Neues Sendling" est un ensemble résidentiel formateur dans un quartier qui deviendra un tuyau d'initié ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'une infrastructure de premier ordre entre les deux parties de la ville, de la proximité du Harras et de l'Isar. En même temps, ils vivent plus tranquillement que dans les quartiers branchés très fréquentés de Munich comme Schwabing ou Lehel.

Les distances sont courtes - par exemple, un Rewe, des boulangeries, des médecins et des pharmacies sont accessibles à pied. La connexion aux transports en commun est optimale. L'arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de l'ensemble résidentiel. Le U3 (arrêt Obersendling) n'est pas loin non plus. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est également à proximité immédiate. Les personnes voyageant en voiture peuvent accéder à l'A95 via le Mittlerer Ring ou l'A8 et le périphérique autoroutier Munich-Ost via l'A995.
Il existe des structures d'accueil et d'éducation dans le quartier pour les petits et les grands enfants. Le "Minihaus München" est juste à côté du quartier résidentiel. En direction de Boschetsriederstraße, il y a d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Le bien-être physique n'est pas négligé ici ! A quelques minutes à pied du "Neuen Sendling" se trouve la confortable trattoria "L'Angoletto" à Waakirchner Strasse 33. Le "Augustiner Schützengarten" dans le manoir blanc du 19ème siècle à Zielstattstrasse 6 vaut toujours une visite.
Le temps libre est le meilleur moment - et vous trouverez de grandes opportunités pour cela dans le quartier ! Une virée à Flaucher ou au zoo ? Vous avez deux des destinations d'excursion les plus populaires de Munich à votre porte. Dans le parc voisin de Sendlinger, vous pouvez faire de merveilleuses promenades, faire du jogging ou du vélo. Dans le complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis Harlachinger et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
41
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
02.03.2021
date d'expiration:
01.03.2031
Année de construction:
2020
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A

Autres informations

Energie avec eau chaude : non
Classe d'efficacité énergétique : A
Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Chauffage/sources d'énergie : Chauffage urbain
Année de construction : 2020
Chauffage : Chauffage central

  • Contrat de location d'index
Frais
Loyer avec les charges:
1.265 €
Frais supplémentaires:
150 €
Dépôt:
3.345 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 43,99 m²
Surface utilisable:
env. 43,99 m²
Pièces:
2
Chambre:
1
Salle de bain:
1
Terrasses:
0
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement
Année de construction:
2020
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
comme neuf
Disponible depuis:
tout de suite
Etage:
1 / 5
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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