patio

New Sendling : Appartement moderne de 2 pièces avec EBK, ascenseur, emplacement souterrain !

81379 München
ID: 1993
  • patio
    patio
  • Campus dans la cour
    Campus dans la cour
  • Zone d'entrée
    Zone d'entrée
  • Couloir avec ascenseur
    Couloir avec ascenseur
  • Appartement de deux pièces avec cuisine équipée
    Appartement de deux pièces avec cuisine équipée
  • superbe coupe
    superbe coupe
  • superbes installations
    superbes installations
  • salon et salle à manger spacieux
    salon et salle à manger spacieux
  • chambre séparée
    chambre séparée
  • carrelage beige, grands miroirs
    carrelage beige, grands miroirs
  • NOUS T-5-132
    NOUS T-5-132

Description

Nous sommes heureux de pouvoir proposer un appartement de 2 pièces dans le "Neuer Sendling" avec une place de parking souterraine simple en option. Le plan d'étage compact ne laisse rien à désirer.
Une grande importance a été accordée non seulement aux équipements sophistiqués, mais également à la construction économe en énergie. Veuillez noter les données du certificat énergétique dans l'exposition. (Classe d'efficacité énergétique A)
La cuisine moderne équipée d'appareils Siemens est fournie par le propriétaire. Le salon et la salle à manger spacieux offrent suffisamment d'espace pour un mobilier sophistiqué.

Les chambres sont équipées de parquet en chêne et de chauffage au sol.
De grandes fenêtres de studio sans parapet baignent l'unité de soleil. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne. En combinaison avec les portes blanches, un contraste attrayant est créé qui s'harmonisera avec de nombreux styles d'intérieur.
La salle de bains moderne est dotée de carrelage en pierre naturelle intemporel et d'une douche/baignoire. Il y a également un branchement pour machine à laver dans l'appartement.

Un parking souterrain de 290 places et 20 bornes de recharge électrique, des locaux à vélos et des caves avec branchement électrique complètent le confort.
L'ascenseur vitré vous emmène du sous-sol à tous les étages et assure un quotidien agréable.

Cour avec une touche de campus et une superbe architecture.
Un plus particulier est la cour intérieure au style campus. Tout comme son propre parc, il offre une grande valeur récréative. De plus, l'ensemble résidentiel impressionne par une architecture que l'on ne voit pas à tous les coins de rue de Munich.

Contactez nous s'il vous plait!

Equipement

L'équipement met en évidence :

Hauteurs de pièce dégagées jusqu'à env. 2,60 mètres, huisseries 2,20 mètres.

Parquet en chêne véritable huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).

Chauffage au sol, réglable pièce par pièce

Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne apparent, la coque extérieure en aluminium est revêtue de gris anthracite. Le design bicolore caractérise la façade de l'extérieur. À l’intérieur, la connexion avec les portes blanches crée un contraste attrayant qui s’harmonisera à merveille avec de nombreux styles d’ameublement.

Grandes portes fenêtres sans garde-corps ou fenêtres studio avec protection solaire vers les terrasses, balcons et loggias.

Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes carrelées beige avec baignoire ou douche du sol au plafond. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.

Distributeur multimédia et interphone audio intérieur dans chaque appartement.

Branchement lave-linge dans les appartements.

Ventilation décentralisée des espaces de vie.

Couverture Internet, TV et radio via M-Net.

Parking souterrain de 290 places. En option à louer!

Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Caves privatives avec électricité et éclairage pour chaque logement. Un espace de stockage supplémentaire peut être loué.

Des bornes de recharge électronique peuvent également être louées dans le parking souterrain.

Ascenseurs vitrés du sous-sol à l'étage supérieur dans toutes les maisons (sauf maison 1).

Norme basse consommation "KfW55".

... et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

Le « Neues Sendling » est un ensemble résidentiel distinctif dans un quartier qui deviendra un secret d'initié ! Le potentiel de la zone située entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux quartiers, de la proximité du Harras et de l'Isar. Ils vivent plus tranquillement que dans les quartiers intérieurs très fréquentés de Munich comme Schwabing ou Lehel.

Les distances sont courtes - par exemple, un Rewe, des boulangeries, des médecins et des pharmacies sont accessibles à pied. La connexion aux transports publics locaux est optimale. L'arrêt de bus numéro 134 (Flößergasse) se trouve juste en face du complexe résidentiel. Le U3 (arrêt Obersendling) n'est pas loin non plus. En quelques minutes seulement, vous pourrez rejoindre Thalkirchen et la Marienplatz (route principale) en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) se trouve également à proximité immédiate. Si vous voyagez en voiture, vous pouvez rejoindre l'A95 via le Mittlerer Ring ou l'A8 et le ring autoroutier Munich-Ost via l'A995.
Il existe des établissements de soins et d'éducation dans la région pour les enfants petits et plus âgés. Le « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. Vers la Boschetsriederstrasse se trouvent d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Le bien-être physique n'est pas négligé ici ! A quelques minutes à pied du "Neuer Sendling" se trouve la confortable trattoria "L'Angoletto", au 33 de la Waakirchner Straße. Le "Augustiner Schützengarten" dans le manoir blanc du 19ème siècle de la Zielstattstraße 6 vaut toujours une visite.
Le temps libre est le meilleur moment - et vous trouverez de belles opportunités dans le quartier ! Une visite à Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations d'excursion les plus populaires de Munich se trouvent juste à votre porte. Vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo dans le parc Sendlinger situé à proximité. Dans le complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis Harlachinger et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
41
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
02.03.2021
date d'expiration:
01.03.2031
Année de construction:
2020
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A

Autres informations

Energie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : A
Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Chauffage/source d'énergie : chauffage urbain
Année de construction : 2020
Chauffage : Chauffage Central

  • Contrat de location d'indice
  • Durée minimale de location 15 mois (renonciation à la résiliation des deux côtés)
  • Avis du propriétaire : le § 556d BGB (prix de location) ne s'applique pas conformément au § 556f BGB. L'appartement proposé a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
Frais
Loyer avec les charges:
1.340 €
Frais supplémentaires:
150 €
Dépôt:
3.570 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 44,01 m²
Surface utilisable:
env. 44,01 m²
Pièces:
2
Chambre:
1
Salle de bain:
1
Terrasses:
0
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement
Année de construction:
2020
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
comme neuf
Disponible depuis:
immédiatement
Etage:
1 / 5
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
Demander les détails de la propriété

Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont obligatoires, tous les autres champs sont facultatifs. Les données que vous collectez ici sont traitées par MAIERIMMOBILIEN GmbH pour répondre à votre demande. De plus amples informations sont disponibles dans la Charte de confidentialité.

Paramètres de confidentialité

Ce site web utilise des composants externes, tels que des cartes, des vidéos ou des outils d'analyse, qui peuvent tous être utilisés pour collecter des données sur votre comportement. Les cookies sont également définis par les composants externes. Le consentement à utiliser les composants peut être révoqué à tout moment.
Pour plus d'informations, consultez notre charte de confidentialité.