Vie adaptée aux enfants avec garderie dans la maison!

Nouveau Sendling : Maison de ville avec jardin sud, entrée privée, EBK, TG, emplacement métro !

81379 München
ID: 1734
  • Vie adaptée aux enfants avec garderie dans la maison!
    Vie adaptée aux enfants avec garderie dans la maison!
  • représentant, propre entrée!
    représentant, propre entrée!
  • Salon-salle à manger avec accès au jardin sud
    Salon-salle à manger avec accès au jardin sud
  • Cuisine équipée avec appareils électroménagers
    Cuisine équipée avec appareils électroménagers
  • Jardin sud avec gazon
    Jardin sud avec gazon
  • propre jardin en commun
    propre jardin en commun
  • Vue côté rue
    Vue côté rue
  • chambre d'enfant 1
    chambre d'enfant 1
  • Chambre face à la cour intérieure
    Chambre face à la cour intérieure
  • salle polyvalente d'escalier
    salle polyvalente d'escalier
  • polyvalent utilisable
    polyvalent utilisable
  • grands puits de lumière
    grands puits de lumière
  • accès direct au TG
    accès direct au TG
  • bains oniriques
    bains oniriques
  • carrelage beige, grand miroir
    carrelage beige, grand miroir
  • Garderie dans le complexe
    Garderie dans le complexe
  • NOUS P-2-08
    NOUS P-2-08

Description

Les personnes désirant un design spécial trouveront une maison attrayante dans l'une des sept maisons de ville. Elles s'étendent sur rez-de-chaussée et sous-sol, disposent de 2 à 4 pièces selon leur taille, d'une grande pièce polyvalente, d'une entrée indépendante et de jolis jardins orientés plein sud. Les niveaux sont reliés par un escalier en colimaçon, ce qui donne à l'ensemble un élégant "caractère d'atrium".
Dans le "New Sendling", les plans d'étage spacieux offrent de la place pour les souhaits de conception individuels. Une grande valeur a été accordée à un équipement sophistiqué.
Des espaces de vie et de salle à manger lumineux et des chambres avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 2,60 m assurent un grand confort de vie. Presque toutes les pièces sont équipées de parquet en chêne et de chauffage au sol. Les cuisines équipées sont maintenues en blanc et disposent d'appareils Siemens de haute qualité. De grandes fenêtres d'atelier sans parapet baignent les unités résidentielles de soleil.
Le spécial:
L'intérieur des fenêtres est en chêne. En conjonction avec les portes blanches, un contraste attrayant est créé qui s'harmonisera avec de nombreux styles d'ameublement. Dans les salles de bains, les locataires peuvent s'attendre à des carreaux de pierre naturelle beige, des douches ou des baignoires du sol au plafond.
Un parking souterrain de 290 places de stationnement et 20 bornes de recharge électrique, des locaux à vélos et des compartiments en sous-sol avec électricité complètent le confort. Des ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur dans presque tous les bâtiments assurent une vie quotidienne agréable.
Cour intérieure avec une touche de campus et une grande architecture.
Un extra spécial est la cour intérieure avec une touche de campus. Comme son propre parc, il offre une grande valeur récréative. De plus, l'ensemble résidentiel impressionne par une architecture que vous ne voyez pas à tous les coins de Munich.

Equipement

L'équipement met en avant :

Entrée indépendante avec propre numéro de maison, accès direct au sous-sol via la salle polyvalente

La salle polyvalente a une qualité d'espace de vie

Éclairage partiellement inclus (salle polyvalente)

propre, petit jardin en commun au sud

Hauteurs libres jusqu'à 2,60 mètres environ, huisseries 2,20 mètres.

Parquet en chêne véritable, huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).

Chauffage au sol, contrôlable pièce par pièce

Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne apparent, la coque extérieure en aluminium est revêtue de gris anthracite. Le design bicolore caractérise la façade de l'extérieur. À l'intérieur, la connexion avec les portes blanches crée un contraste attrayant qui s'harmonisera à merveille avec de nombreux styles d'ameublement.

Grandes portes-fenêtres sans garde-corps ou fenêtres d'atelier avec protection solaire sur les terrasses, balcons et loggias.

Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes au carrelage beige avec baignoires ou douches du sol au plafond. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.

Distributeur multimédia et poste interne audio dans chaque appartement.

Branchement machine à laver dans les appartements.

Ventilation décentralisée de l'espace de vie.

Couverture Internet, TV et radio via M-Net.

Balcons, loggias et terrasses sur le toit (au 4ème étage (en partie) et 5ème étage).

Parking souterrain de 290 places.

Local à vélos en sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Caves privatives avec électricité et éclairage pour chaque logement.

Des bornes de recharge électrique peuvent également être louées dans le parking souterrain.

Ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur dans toutes les maisons (sauf la maison 1).

Norme basse énergie "KfW55".

... et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen
Le "Neues Sendling" est un ensemble résidentiel formateur dans un quartier qui deviendra un tuyau d'initié ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'une infrastructure de premier ordre entre les deux parties de la ville, de la proximité du Harras et de l'Isar. En même temps, ils vivent plus tranquillement que dans les quartiers branchés très fréquentés de Munich comme Schwabing ou Lehel.

Les distances sont courtes - par exemple, un Rewe, des boulangeries, des médecins et des pharmacies sont accessibles à pied. La connexion aux transports en commun est optimale. L'arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de l'ensemble résidentiel. Le U3 (arrêt Obersendling) n'est pas loin non plus. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est également à proximité immédiate. Les personnes voyageant en voiture peuvent accéder à l'A95 via le Mittlerer Ring ou l'A8 et le périphérique autoroutier Munich-Ost via l'A995.
Il existe des structures d'accueil et d'éducation dans le quartier pour les petits et les grands enfants. Le "Minihaus München" est juste à côté du quartier résidentiel. En direction de Boschetsriederstraße, il y a d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Le bien-être physique n'est pas négligé ici ! A quelques minutes à pied du "Neuen Sendling" se trouve la confortable trattoria "L'Angoletto" à Waakirchner Strasse 33. Le "Augustiner Schützengarten" dans le manoir blanc du 19ème siècle à Zielstattstrasse 6 vaut toujours une visite.
Le temps libre est le meilleur moment - et vous trouverez de grandes opportunités pour cela dans le quartier ! Une virée à Flaucher ou au zoo ? Vous avez deux des destinations d'excursion les plus populaires de Munich à votre porte. Dans le parc voisin de Sendlinger, vous pouvez faire de merveilleuses promenades, faire du jogging ou du vélo. Dans le complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis Harlachinger et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
41
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
02.03.2021
date d'expiration:
01.03.2031
Année de construction:
2020
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A

Autres informations

Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Energie avec eau chaude : non
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A
Année de construction : 2020
Chauffage : Chauffage central
Chauffage/sources d'énergie : Chauffage urbain

  • Contrat de location d'index
  • La surface habitable utilisable incluant la salle polyvalente a été précisée
Frais
Loyer avec les charges:
2.530 €
Frais supplémentaires:
230 €
Dépôt:
6.900 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 113,42 m²
Surface utilisable:
env. 113,42 m²
Surface du terrain:
env. 0 m²
Pièces:
4
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
2020
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
comme neuf
Disponible depuis:
10/01/2022
Ascenseur:
oui
Equipement:
le luxe
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
Demander les détails de la propriété

Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont obligatoires, tous les autres champs sont facultatifs. Les données que vous collectez ici sont traitées par MAIERIMMOBILIEN GmbH pour répondre à votre demande. De plus amples informations sont disponibles dans la Charte de confidentialité.

Paramètres de confidentialité

Ce site web utilise des composants externes, tels que des cartes, des vidéos ou des outils d'analyse, qui peuvent tous être utilisés pour collecter des données sur votre comportement. Les cookies sont également définis par les composants externes. Le consentement à utiliser les composants peut être révoqué à tout moment.
Pour plus d'informations, consultez notre charte de confidentialité.