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Un logement adapté aux enfants avec une garderie dans l'immeuble !

Nouveau Sendling : Maison de ville avec jardin exposé sud, entrée privée, cuisine équipée, parking souterrain, emplacement du métro !

81379 München

ID: 2161

Un logement adapté aux enfants avec une garderie dans l'immeuble !
Impressionnant, avec sa propre entrée !
Espace de vie avec salle à manger donnant sur le jardin sud
Cuisine équipée avec appareils électroménagers
Jardin exposé au sud avec gazon en rouleaux
jardin partagé
vue de la rue
Chambre d'enfants 1
Chambre donnant sur la cour
Escalier Salle polyvalente
polyvalent
grands puits de lumière
accès direct au parking souterrain
salles de bains de rêve
Carrelage beige, grands miroirs
Garderie dans le complexe
NOUS P-2-08

Description

Ceux qui recherchent un design unique trouveront leur bonheur dans cette maison de ville de 4 pièces. Répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), elle comprend quatre chambres, une grande pièce polyvalente, une entrée indépendante et un charmant jardin exposé plein sud. Un escalier en colimaçon relie les différents niveaux, créant ainsi un élégant atrium. Le parking souterrain est accessible depuis la pièce polyvalente.

Dans le programme immobilier « New Sendling », les appartements spacieux offrent une grande liberté de personnalisation. Une attention particulière a été portée aux finitions et équipements haut de gamme. Outre la qualité des matériaux, une construction écoénergétique a également été privilégiée. Le certificat de performance énergétique (classe A) est disponible dans le descriptif du bien. Les pièces à vivre lumineuses, avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 2,60 mètres, offrent un cadre de vie aéré et agréable. Presque toutes les pièces sont dotées d'un parquet en chêne et d'un chauffage au sol.

Les cuisines aménagées sont blanches et équipées d'électroménager Siemens haut de gamme. De grandes baies vitrées, du sol au plafond, inondent les pièces à vivre de lumière naturelle. Détail raffiné : l'intérieur des fenêtres est habillé de chêne. Associé aux portes blanches, ce procédé crée un contraste charmant qui s'harmonise avec de nombreux styles de décoration.

Dans les salles de bains, les locataires trouveront des carreaux de pierre naturelle beige, des douches à l'italienne ou des baignoires. Un parking souterrain de 290 places avec 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos et des espaces de rangement en sous-sol avec branchements électriques complètent l'offre. Des ascenseurs vitrés desservant les étages supérieurs dans la quasi-totalité des immeubles offrent un confort supplémentaire.

Autre atout majeur : la cour intérieure, avec son ambiance de campus. Tel un petit parc privé, elle offre un cadre idéal pour les loisirs. De plus, le complexe résidentiel arbore une architecture rare à Munich.

Equipement

Points forts de l'équipement :

Entrée indépendante avec son propre numéro de maison, accès direct au parking souterrain via la salle polyvalente.

La salle polyvalente a un confort résidentiel.

Éclairage partiellement inclus (salle polyvalente)

petit jardin privé exposé au sud

Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,20 mètres.

Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).

Chauffage au sol réglable pièce par pièce

Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium. Particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l’enveloppe extérieure en aluminium est revêtue d’un gris anthracite. Ce design bicolore confère une allure remarquable à la façade. À l’intérieur, l’association avec les portes blanches crée un contraste élégant qui s’harmonisera parfaitement avec de nombreux styles de décoration.

De grandes portes-fenêtres sans appui ou des fenêtres de studio avec protection solaire donnent accès aux terrasses, balcons et loggias.

Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes carrelées de beige, avec baignoire ou douche à l'italienne. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.

Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.

Raccordement pour machine à laver dans les appartements.

Ventilation résidentielle décentralisée.

Service Internet, télévision et radio via M-Net.

Parking souterrain de 290 places.

Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Sous-sol privatif avec électricité et éclairage pour chaque logement.

Des bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques peuvent être louées dans le parking souterrain.

Norme basse consommation « KfW55 ».

La garderie « Minihaus München » est également installée dans le complexe ! Vous pouvez nous contacter si vous le souhaitez.

...et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

« Neue Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché. La zone entre Sendling et Thalkirchen recèle un fort potentiel. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux communes, ainsi que de la proximité de Harras et de l'Isar, et profitent d'un cadre de vie plus paisible que dans des quartiers animés et branchés comme Schwabing ou Lehel.

Tout est accessible à pied : supermarché REWE, boulangeries, médecins et pharmacies se trouvent à proximité. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus de la ligne 134 (Flößergasse) est situé juste en face de la résidence.
La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. En voiture, vous pouvez rejoindre l'A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou l'A8 et le périphérique est de Munich via l'A995.

Le quartier propose de nombreuses structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche Minihaus München se trouve juste à côté de la zone résidentielle. Plus loin sur la Boschetsrieder Straße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.

Votre bien-être physique est également bien pris en compte : à quelques minutes à pied du « Neues Sendling », vous trouverez la chaleureuse Trattoria L'Angoletto, au 33 de la Waakirchner Straße. L'Augustiner Schützengarten, installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6 de la Zielstattstraße, mérite toujours une visite.

Le temps libre est précieux, et le quartier offre d'excellentes possibilités pour en profiter : une visite au Flaucher ou au zoo d'Hellabrunn ? Deux des sites les plus populaires de Munich sont à deux pas. Dans le parc Sendlinger, tout proche, vous pourrez faire de belles promenades, du jogging ou du vélo. Au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.03.2021
date d'expiration:: 01.03.2031
Année de construction:: 2020
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Demande finale d'énergie:: 41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A
Année de construction : 2020
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
L'espace de vie, comprenant la pièce polyvalente, a été spécifié.
Élément de cuisine supplémentaire disponible à l'achat : 1 500 € (prix négociable)

Frais