Quartier Glockenbach

Appartement calme avec cuisine équipée et balcon près de la Gärtnerplatz et de l'Isar !

80469 München
ID: 1708
  • Quartier Glockenbach
    Quartier Glockenbach
  • Emplacement central et calme au coeur de Munich
    Emplacement central et calme au coeur de Munich
  • appartement modernisé avec balcon orienté sud-est
    appartement modernisé avec balcon orienté sud-est
  • super utilisable
    super utilisable
  • idéal pour l'investissement en capital
    idéal pour l'investissement en capital
  • ou usage personnel
    ou usage personnel
  • balcon non visible
    balcon non visible
  • bien grandi
    bien grandi
  • salle de douche moderne
    salle de douche moderne
  • récemment modernisé
    récemment modernisé
  • cuisine équipée de haute qualité avec appareils électroménagers inclus dans le prix d'achat
    cuisine équipée de haute qualité avec appareils électroménagers inclus dans le prix d'achat
  • bâtiment central
    bâtiment central
  • Disposition
    Disposition

Description

Nous sommes heureux de pouvoir proposer un appartement fraîchement modernisé avec un balcon orienté sud-est dans le quartier populaire de Gärtnerplatz.

L'appartement convivial et meublé avec goût n'est actuellement pas loué et disponible immédiatement ! Idéal pour auto-acheteurs ou investisseurs !

La propriété est complètement calme au rez-de-chaussée du bâtiment du milieu d'un complexe résidentiel bien entretenu de 1984.

Dès votre entrée dans l'appartement, vous ressentirez une atmosphère de vie agréablement ouverte et conviviale. Cela est dû à une hauteur de pièce exceptionnellement claire d'environ 2,70 m et au plan d'étage compact et réussi de l'appartement.

Dans l'entrée de l'appartement, il y a un placard intégré pratique qui offre beaucoup d'espace de rangement. La cuisine équipée de haute qualité, y compris les appareils électroménagers, est incluse dans le prix d'achat.

La belle et moderne salle de bain avec douche et connexion machine à laver est attenante au salon spacieux. Le balcon incarné sud-est avec vue sur la cour intérieure verdoyante fait rêver.

L'appartement n'a pas de retard de rénovation et peut être décrit comme une rareté en raison de son emplacement calme mais central près de Gärtnerplatz et de l'Isar.

Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes !

Equipement

  • Complexe résidentiel bien entretenu

  • L'appartement est situé dans le bâtiment central calme dans la cour intérieure

  • Aucun retard de rénovation, l'appartement vient d'être modernisé

  • Nouvelle cuisine équipée de haute qualité avec de grands appareils inclus dans le prix d'achat

  • Les spots au plafond et le placard intégré dans l'entrée sont inclus dans le prix d'achat

  • Nouvelle cuisinière au gaz dans le salon

  • Therme dans la salle de bain et la cuisine tous deux neufs (source d'énergie : électricité)

  • Branchement machine à laver dans la salle de bain

  • Balcon sud-est ensoleillé, bien cultivé

  • Hauteur libre de la pièce d'environ 2,70 m

  • Volets extérieurs aux fenêtres

  • Connexion TV et câble de données disponibles

  • Compartiment spacieux au sous-sol

Emplacement

  • Munich - Gärtnerplatzviertel *

Le Gärtnerplatzviertel borde directement le Glockenbachviertel, la vieille ville, le Viktualienmarkt et l'Isar. Ce quartier résidentiel mature et typiquement munichois est l'un des endroits les plus recherchés de la capitale bavaroise.

Le Gärtnerplatzviertel s'est également fait un nom au niveau international. Avec ses cafés charmants, ses bars et ses boutiques exclusives, il est connu bien au-delà des frontières de Munich et est extrêmement populaire en tant que quartier résidentiel. La Gärtnerplatz avec son attitude unique envers la vie est considérée comme l'une des plus belles places d'Allemagne. Le joli cadre de l'appartement se caractérise par des bâtiments anciens rénovés, le légendaire Gärtnerplatztheater et de nombreux magasins établis de longue date.

La station de métro Fraunhoferstraße (U1/U2) est facilement accessible à pied en moins de 5 minutes. Tous les commerces, pubs, bars, restaurants, médecins et boutiques se trouvent à proximité immédiate de la propriété. De plus, la situation centrale entre la vieille ville et le Glockenbachviertel doit être soulignée. Vous pouvez marcher jusqu'à la Marienplatz en 10 minutes environ.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
123,2
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
11.09.2014
date d'expiration:
10.09.2024
Année de construction:
1984
Consommation énergétique valeur d'identité:
123,2 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Type de chauffage : chauffage au poêle
Allumage/combustible : éclairage au gaz naturel
Type de pass énergétique : Pass consommation
Valeur énergétique : 123,2 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : D
Energie avec eau chaude : non
Année de construction : 1984

  • Allocation de logement sans frais de chauffage (gaz) et sans frais de préparation d'eau chaude (électricité, thermes et cuisine)

  • Coûts imputables par an selon le business plan : 377,86 € par an

  • Coûts non récupérables par an selon le plan d'affaires : 699,90 € par an (transfert à RL inclus)

Commission; L'acheteur est un consommateur :
1,785% TTC 19% TVA acquise et exigible dès certification du contrat d'achat notarié.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.

Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du § 14 BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% TTC 19% TVA ; acquis et exigibles lors de la certification du contrat d'achat notarié ; à la charge de l'acheteur.

Frais
Prix d'achat:
398.000 €
Argent maison:
90 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 25,35 m²
Surface utilisable:
env. 26,8 m²
Pièces:
1
Chambre:
1
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartements
Année de construction:
1984
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
modernisé
Disponible depuis:
désormais
Etages:
3
Ascenseur:
non
Equipement:
haut de gamme
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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