Boutique au rez-de-chaussée

Boutique d'angle rénovée avec vitrine, haute fréquence et zone de chargement

80686 München
ID: 1732
  • Boutique au rez-de-chaussée
    Boutique au rez-de-chaussée
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  • Salle de bain sous-sol photo 1
    Salle de bain sous-sol photo 1
  • Salle de réunion sous-sol photo 1
    Salle de réunion sous-sol photo 1
  • Bureau sous-sol photo 1
    Bureau sous-sol photo 1
  • Bureau sous-sol photo 2
    Bureau sous-sol photo 2
  • Vue extérieure photo 1
    Vue extérieure photo 1
  • Vue extérieure photo 2
    Vue extérieure photo 2
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée
  • Plan d'étage sous-sol
    Plan d'étage sous-sol

Description

Le magasin d'angle du rez-de-chaussée entièrement rénové avec d'immenses vitrines est situé sur la très fréquentée Westendstrasse. Idéal pour les indépendants, les chaînes de magasins ou les cabinets d'avocats et les pharmacies qui souhaitent attirer l'attention sur eux. Comme effet secondaire, utilisez les immenses vitrines pour votre publicité au milieu du quartier résidentiel de Laim.

Des pièces hautes et de nombreuses baies vitrées assurent une ambiance conviviale et agréable. Ceci est souligné par les carreaux de grand format posés dans toutes les pièces (également au sous-sol). Attaché à la grande salle de vente au rez-de-chaussée se trouve une cuisine de thé avec des toilettes séparées.

Au sous-sol, il y a 2 pièces qui peuvent également être utilisées comme bureau, débarras ou comme petit atelier de réparation. Ceux-ci sont commodément reliés à l'espace de vente ou de bureau au rez-de-chaussée par un large escalier.

Le bien est actuellement loué jusqu'au 31 décembre 2022. La boutique est vendue sans loyer. Diverses installations, éclairages, etc. peuvent également être remplacés après consultation avec le locataire actuel. Plus d'informations sur demande.

Equipement

  • dernière rénovation 2014
  • Boutique d'angle au rez-de-chaussée
  • carreaux grand format en beige
  • Bandes lumineuses, éclairage intérieur
  • livraison arrière possible via la zone de chargement
  • cuisine de thé
  • WC, lavabo
  • Grandes pièces de rangement au sous-sol, carrelée analogue à la CE
  • façade de vitrine plate
  • 2 entrées au premier étage
  • 2 grandes pièces de rangement séparées au sous-sol

Emplacement

Westpark-Laim

Munich-Westpark est l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de Munich en raison de sa bonne infrastructure, de son emplacement central et de sa grande valeur récréative. Tous les commerces pour les besoins quotidiens sont à proximité immédiate de cette propriété. Médecins, pharmacies, banques, restaurants et cafés sont facilement accessibles à pied.

De nombreux jardins d'enfants et écoles ainsi que des terrains de sport et des installations de loisirs se trouvent à proximité immédiate de l'appartement.
Vous pouvez marcher jusqu'à l'entrée de West Park en 8 minutes. Celui-ci a été créé à l'occasion de l'exposition internationale d'horticulture en 1983 et est toujours l'un des plus beaux espaces verts de Munich.

La station de métro Westendstraße U4/U5 est accessible à pied en quelques minutes. De là, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Munich directement et confortablement dans les plus brefs délais. L'arrêt de tram Fachnerstraße (ligne 18) est juste au coin de la rue et offre des liaisons parfaites vers tous les quartiers à proximité immédiate. La propriété est dans un emplacement extrêmement pratique et offre un accès rapide à toutes les principales autoroutes.

Certificat énergétique

Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
06.09.2018
date d'expiration:
05.09.2028
Année de construction:
1962,2014
Source d'énergie essentielle:
Öl
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Classe d'efficacité énergétique : E
Année de construction : 1962
Chauffage : Chauffage Central
Allumage/combustible : fioul
Energie avec eau chaude : non
Type de pass énergétique : Pass consommation

Frais
Prix d'achat:
645.000 €
Frais supplémentaires:
1,96 € frais de chauffage compris
Dépôt:
Sans commission pour l'acheteur
Zones et chambres
Espace totale:
env. 160 m²
Espace de bureau:
env. 160 m²
Zone de chargement:
env. 160 m²
Surface de vente:
env. 160 m²
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Charger
Année de construction:
1962
Etat:
première utilisation
Dernière modernisation:
2014
Disponible depuis:
01/01/2023
Etages:
4
Equipement:
haut de gamme
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Air-conditioned:
non
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Philipp Maier
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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