Propriété rénovée avec 7 unités résidentielles, 22 places de parking, piscine et potentiel de construction possible

85293 Reichertshausen
ID: 1363
  • Image vivante 1
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  • Image vivante 2
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  • Image vivante 3
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  • Image de cuisine 1
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  • Image de cuisine 2
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  • Image de cuisine 3
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  • Mauvaise image 1
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  • Photo de bureau 1
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  • Plancher photo 1
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  • Entrée arrière photo 1
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  • Salle à manger photo 1
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  • Photo de la chambre 1
    Photo de la chambre 1
  • Chambre d'enfants photo 1
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Vidéo

Description

La propriété calme et idyllique (surface de terrain 4605m²) avec un total de 7 unités résidentielles, 18 places de parking extérieures, 4 garages simples fermant à clé, piscine extérieure, terrain de beach-volley et bien plus a été largement rénovée de 2015 à 2019 et ne laisse rien à désirer pour les amoureux qui veulent profiter de la paix absolue ,

"Ça vaut vraiment le coup d'oeil"

De plus, la propriété offre d'autres options d'agrandissement et éventuellement une autre fenêtre de construction pour un bâtiment supplémentaire.

Un synopsis détaillé, de plus amples informations et tous les plans d'étage du bâtiment sont disponibles sur demande.

Nous nous réjouissons de vos demandes.

Equipement

  • 7 unités résidentielles
  • 18 places de stationnement extérieur
  • 4 garages simples verrouillables
  • Le pas de la plage
  • grande piscine extérieure
  • quelques stores au 1er étage
  • Cuisine équipée avec électroménagers
  • Serre d'environ 40m²
  • Possibilité cheminée
  • Possibilité de potentiel de construction supplémentaire
  • pour la plupart, tout a été entièrement rénové ces dernières années
  • de nouvelles fenêtres 2015/2016
  • nouveau brûleur 2015/2016
  • 4 unités résidentielles entièrement rénovées de 2015 à 2019
  • nouvelle électricité 2015/2016

Emplacement

Reichertshausen-Gurnöbach

Reichertshausen compte 5 000 habitants et se situe à mi-chemin entre Munich et Ingolstadt, dans le quartier de Haute-Bavière de Pfaffenhofen an der Ilm. Dans la communauté il y a une école primaire et secondaire ainsi qu'une grippe pour enfants et un jardin d'enfants. Il y a aussi des médecins et une pharmacie sur place.

Toutes les tâches pour les besoins quotidiens peuvent également être effectuées sur place. Le golf u. Le Landclub Schloß Reichertshausen et de nombreux autres clubs assurent non seulement un paysage attrayant et un climat agréable, mais également une qualité de vie élevée à Reichertshausen et dans ses environs. La propriété elle-même est située à trois kilomètres à l'ouest de Reichertshausen dans un village appelé Gurnöbach.

La ferme extrêmement bien entretenue est située au milieu de vertes prairies et de forêts. Malgré la situation idyllique de la propriété, la jonction de l'autoroute à l'A 9 à Allertshausen peut être atteint en moins de vingt minutes. Munich et Ingolstadt sont à environ 45 minutes en voiture.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
161,7
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
07.07.2014
date d'expiration:
06.07.2024
Année de construction:
1969,2019
Source d'énergie essentielle:
Öl
Demande finale d'énergie:
161,7 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
F

Autres informations

Année de construction: 1969 Énergie avec eau chaude sanitaire: Non Valeur énergétique: 161,7 kWh / (m² * a) Chauffage / source d'énergie: Fioul Type de passeport énergétique: Attestation de demande Type de chauffage: Chauffage central Classe d'efficacité énergétique: F

Liste des loyers froids:

DG droite 290,00 euros 1er étage gauche 820,00 euros 1er étage droite 330,00 euros 1er étage milieu 620,00 euros DG gauche 890,00 euros Rez-de-chaussée droit 592,24 euros Rez-de-chaussée gauche pas de loyer, car habité 4 places de parc extérieures 105,00 € places de parking restantes non louées

Loyer mensuel total: 3 542,24 EUR places de stationnement mensuelles: 105,00 EUR Loyer mensuel total: 42 506,88 EUR plus places de parking: 1 260,00 EUR Total: 43 766,88 EUR

Frais
Prix d'achat:
2.590.000 €
Frais supplémentaires:
17.316,01 €
Dépôt:
3,57% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace totale:
env. 944,99 m²
Espace vital:
env. 894,54 m²
Surface utilisable:
env. 50,45 m²
Surface du terrain:
env. 4.605 m²
Parking:
4
Retour sur investissement
Surface locative:
env. 894,54 m²
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Immeuble (Invest.)
Année de construction:
1969
Etat:
remis en état
Dernière modernisation:
2019
Disponible depuis:
12/01/2020
Etages:
2
Ascenseur:
non
Equipement:
élevé
Bâtiment classé:
non
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Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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