vivre 1

Appartement rénové avec balcon, cuisine équipée, ascenseur sur le Gasteig en bail long terme jusqu'en 2049

81669 München
ID: 1759
  • vivre 1
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  • vivre 2
    vivre 2
  • cuisine 1
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  • balcon 1
    balcon 1
  • balcon 2
    balcon 2
  • Vue Salon Balcon 1
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  • Voir le balcon du salon 2
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  • bain 1
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  • couloir 1
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  • vue extérieure 1
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  • vue extérieure 2
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  • vue extérieure 3
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  • vue extérieure 4
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  • vue extérieure 5
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  • Disposition
    Disposition

Description

Die vermietete, sanierte und geräumige 1-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 4. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und einen gelungenen Grundriss sowie durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Gleich wenn man die Wohnung über die Diele betritt, befinden sich auf der rechten Seite das moderne Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet ist. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit Einbauküche.

Über den Wohnraum erreicht man auch den geräumigen Sonnenbalkon, von dem aus man einen schönen Blick in den grünen, ruhigen Innenhof genießen kann. Zudem gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil. Fahrradabstellräume sowie Waschräume sind ebenfalls vorhanden.

Equipement

  • Erbpacht bis ende des Jahres 2049
  • Restlaufzeit 27 Jahre
  • Fernwärme Heizung geringe Heizkoten
  • Badsanierung 2014
  • 2016 Bodentiefe Fenster aus Kunststoff
  • Elektrik mit Sicherungskasten und FI 2013
  • Einbauküche mit Geräten

Emplacement

Au-Haidhausen

Die Wohnung befindet sich in der Hochstraße unweit der Philharmonie, des Deutschen Museums und des Rosenheimer Platzes. Die Hochstraße führt von der Philharmonie am Gasteig entlang des Isarhochufers bis zum legendären Paulaner am Nockherberg. Der Stadtbezirk Au – Haidhausen ist in erster Linie ein Wohnviertel. Aufgrund der traumhaften Lage, nahe der Isarauen, zählt dieses Viertel zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens.

Obwohl sich der Stadtteil in Zentrumsnähe befindet, herrscht dort eine gemütliche, fast dörfliche Atmosphäre. Die Hochstraße liegt idyllisch oberhalb des Auermühlbachs, zu Füßen des Biergartens am Nockherberg. Auch der Mariahilfplatz, auf dem dreimal im Jahr die "Auer Dult" stattfindet sowie die Philharmonie im Gasteig lassen sich von der Wohnung aus, bequem zu Fuß erreichen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle am Rosenheimer Platz ist von der Wohnung aus fußläufig bequem zu erreichen. Von dort aus erreicht man den Marienplatz in 4 Minuten, den Hauptbahnhof in 7 Minuten und den Flughafen in ca. 30 Minuten.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
135,9
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
19.09.2018
date d'expiration:
16.09.2028
Année de construction:
1973
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Consommation énergétique valeur d'identité:
135,9 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A+

Autres informations

Année de construction : 1973
Chauffage : Chauffage Central
Chauffage/sources d'énergie : Chauffage urbain
Type de pass énergétique : Pass consommation
Valeur énergétique : 135,9 kWh/(m²*a)
Énergie avec eau chaude : Oui

Frais
Prix d'achat:
149.000 €
Argent maison:
235,33 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 28 m²
Surface utilisable:
env. 30 m²
Pièces:
1
Chambre:
1
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement
Année de construction:
1973
Etat:
désinfecté
Disponible depuis:
Loué
Etage:
4 / 6
Ascenseur:
oui
Equipement:
haut de gamme
loué:
oui
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
oui
Accès aux personnes handicapées:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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