Appartement rénové avec balcon, cuisine équipée, ascenseur sur le Gasteig en bail long terme jusqu'en 2049
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balcon 1 -
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Vue Salon Balcon 1 -
Voir le balcon du salon 2 -
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Mise en page
Description
L'appartement 1 pièce loué, rénové et spacieux avec balcon se trouve au 4ème étage d'un complexe résidentiel très bien entretenu. L'appartement impressionne par son emplacement calme et un plan d'étage réussi ainsi que par l'excellente connexion au réseau de transports publics.
Dès que vous entrez dans l'appartement par le couloir, vous trouverez la salle de bain moderne sur la droite, qui est équipée d'un lavabo, d'une baignoire et d'un WC. À l'avant de l'appartement, il y a un spacieux salon/chambre à coucher avec une cuisine équipée.
Depuis le salon, vous pouvez également accéder au grand balcon ensoleillé, d'où vous pourrez profiter d'une belle vue sur la cour intérieure verdoyante et calme. L'appartement dispose également d'un compartiment cave pratique. Des locaux à vélos et des toilettes sont également disponibles.
Equipement
- Bail jusqu'à fin 2049
- Durée restante 27 ans
- Chauffage urbain à faibles coûts de chauffage
- Rénovation salle de bain 2014
- 2016 Fenêtres du sol au plafond en plastique
- Électrique avec boîte à fusibles et FI 2013
- Cuisine équipée avec appareils électroménagers
Emplacement
Au Haidhausen
L'appartement est situé sur la Hochstrasse, non loin de la Philharmonie, du Musée allemand et de la Rosenheimer Platz. La route surélevée mène de la Philharmonie am Gasteig le long des rives de l'Isar au légendaire Paulaner am Nockherberg. Le quartier Au – Haidhausen est avant tout un quartier résidentiel. En raison de son emplacement fantastique près des rives de l'Isar, ce quartier est l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de Munich.
Bien que le quartier soit proche du centre-ville, il y règne une ambiance cosy, presque villageoise. La route surélevée est idéalement située au-dessus du ruisseau Auermühlbach, au pied du café en plein air sur le Nockherberg. La Mariahilfplatz, où le "Auer Dult" a lieu trois fois par an, et la Philharmonie du Gasteig sont également facilement accessibles à pied depuis l'appartement.
Tous les commerces pour les besoins quotidiens, médecins, pharmacies ainsi que les écoles et crèches sont disponibles dans le quartier. La station S-Bahn de Rosenheimer Platz est accessible à pied depuis l'appartement. De là, vous pourrez rejoindre la Marienplatz en 4 minutes, la gare principale en 7 minutes et l'aéroport en 30 minutes environ.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 19.09.2018
- date d'expiration:
- 16.09.2028
- Année de construction:
- 1973
- Source d'énergie essentielle:
- Fernwärme
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 135,9 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A+
Autres informations
Année de construction : 1973
Chauffage : Chauffage central
Chauffage/sources d'énergie : Chauffage urbain
Type de pass énergétique : Pass consommation
Valeur énergétique : 135,9 kWh/(m²*a)
Energie avec eau chaude : non
Loyer de base € 680,-
frais supplémentaires € 115,-
Loyer chaleureux € 795,-
Contrat de bail gradué
Allocation de logement par mois y compris le bail héréditaire environ 235,40 €
Emploi emphytéotique par mois environ 70,00 € par an environ 847,24 €
Frais de chauffage par mois environ 44,48 €
Arrangement de commissions :
Commission acheteur est consommateur : 1,785% TTC 19% TVA acquise et exigible avec attestation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.
Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% TTC 19% de TVA acquise et exigible dès la certification du contrat d'achat notarié.
- Prix d'achat:
- 129.000 €
- Argent maison:
- 235,33 €
- Dépôt:
- 1,785% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 28 m²
- Surface utilisable:
- env. 30 m²
- Pièces:
- 1
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- appartement
- Année de construction:
- 1973
- Etat:
- désinfecté
- Disponible depuis:
- Loué
- Etage:
- 4 / 6
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- haut de gamme
- loué:
- oui
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- Adapté aux seniors:
- oui
- Accès aux personnes handicapées:
- oui
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- oui
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