Investissement sécurisé dans le centre de Munich ! Loué, OW partagé MFH dans un emplacement de choix!
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Façade nord, zone d'entrée -
cour au calme, exposition sud -
balcons spacieux orientés sud -
Toutes les unités sont équipées de cuisines équipées et d'appareils électroménagers -
penthouse -
Galerie Penthouse -
Attique de salle de bain -
avec douche -
Toit terrasse sud -
Local commercial rez-de-chaussée avec vitrine -
cuisine -
escalier de bon goût avec ascenseur -
Façade nord, zone d'entrée
Description
Nous sommes heureux de pouvoir proposer un immeuble d'appartements très bien entretenu et entièrement loué avec une unité commerciale au rez-de-chaussée, dans un emplacement central à Munich. La propriété exposée plein sud a été entièrement vidée et reconstruite en 2011/2012. Lors de la rénovation, une grande importance a été accordée à l'efficacité énergétique (besoin énergétique final : seulement 48,50 kWh/(m²a)) et à un mobilier de haute qualité et intemporel.
La division WEG des 8 appartements et du bureau commercial a été achevée avant la première location après rénovation au cadastre. Les locataires n'ont donc pas de droit de préemption. L'acquéreur est l'unique propriétaire assuré. Cette division WEG existante offre au nouveau propriétaire la plus grande flexibilité et liberté possible après l'acquisition. La vente et l'héritage d'unités individuelles sont possibles sans aucun problème.
La surface habitable des 8 appartements est de 403 m², la surface commerciale au rez-de-chaussée est de 51 m². Ensemble, cela se traduit par un rendement annuel sécurisé (loyer froid) de 137 040 €. Cela correspond à un facteur 45, avec une surface locative totale de 454 m². Les baux des appartements sont à durée indéterminée et indexés.
La propriété n'a aucun retard d'entretien ou de rénovation.
Un excellent investissement à reprendre en excellent état.
Nous nous réjouissons de votre demande !
Equipement
Rénovation du noyau 2011/2012, renouvellement des plafonds, des lignes, des services du bâtiment, du plâtre intérieur et extérieur, des équipements techniques du bâtiment, façade avec système composite d'isolation thermique, fenêtres, tour d'ascenseur nouvellement construite avec ascenseur de passagers dans la cour intérieure... et beaucoup Suite!
Hauteur libre de 2,65m
Parquet en chêne dans le séjour et la chambre
Chauffage au sol avec régulation individuelle des pièces
cuisine équipée de haute qualité avec appareils électroménagers dans chaque unité
Salles de bains avec douche de plain-pied, lavabo et toilettes, produits de marque, aménagements encastrés
ventilation décentralisée des espaces de vie (fabricant : Meltem)
Spots encastrés dans les unités
Interphones vidéo dans les unités
connexion satellite et internet
compartiments verrouillables au sous-sol
Ascenseur (Schmidt and Sons avec éclairage LED)
des balcons en partie spacieux et un grand appartement en terrasse sur le toit avec loggia et galerie
besoin énergétique maximal de 48,50 kWh/(m²a)
Les baux résidentiels sont à durée indéterminée et indexés
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Emplacement
Munich Theresienhöhe
L'immeuble d'appartements avec une petite partie commerciale est situé dans un endroit calme et privilégié du quartier Theresienhöhe de Munich, près de la Theresienwiese, où se déroule chaque année la célèbre Oktoberfest de Munich.
La Theresienhöhe est l'une des zones résidentielles les plus populaires de Munich en raison de sa bonne infrastructure, de son emplacement central et de sa grande valeur récréative. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les restaurants et les bars se trouvent à proximité immédiate de la propriété et sont donc facilement accessibles à pied. Il en va de même pour les médecins et les pharmacies ainsi que pour les écoles et les jardins d'enfants. Le célèbre parc Bavaria avec son célèbre café en plein air se trouve à seulement un jet de pierre de la maison.
De nombreux employeurs renommés se sont installés ces dernières années sur la Theresienhöhe ou dans ses environs immédiats. L'Office européen des brevets est accessible à pied en trois minutes. Le siège social allemand de Google est également facilement accessible à pied.
La station de métro Theresienhöhe, la station de S-Bahn Hackerbrücke et la station de tramway Holzapfelstraße sont toutes à quelques pas de l'établissement. De là, vous pourrez vous rendre rapidement et facilement au centre-ville de Munich, à la gare principale et à l'aéroport. Les environs sont également facilement accessibles en tram.
Autres informations
Année de construction : 2011 Type de chauffage : chauffage central Allumage/source d'énergie : gaz
- Prix d'achat:
- 6.250.000 €
- Dépôt:
- 3,57 % dont 19 % de TVA
- Espace totale:
- env. 454 m²
- Espace vital:
- env. 403 m²
- Surface utilisable:
- env. 750 m²
- Surface du terrain:
- env. 230 m²
- Surface locative:
- env. 454 m²
- Type de propriété:
- Objets d'installation/d'investissement
- Année de construction:
- 2011
- Etat:
- comme neuf
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etages:
- 5
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- haut de gamme
- Bâtiment classé:
- non
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