salon et salle à manger ouverts

Disponible immédiatement! Penthouse exclusif avec toit-terrasse environnant sur la Rotkreuzplatz !

80634 München
ID: 1941
  • salon et salle à manger ouverts
    salon et salle à manger ouverts
  • Terrasse de la Rotkreuzplatz
    Terrasse de la Rotkreuzplatz
  • salon spacieux
    salon spacieux
  • salon ouvert, cuisine et couloir
    salon ouvert, cuisine et couloir
  • Toilettes invités dans le hall 1
    Toilettes invités dans le hall 1
  • Une chambre ou un dressing
    Une chambre ou un dressing
  • chambre à coucher
    chambre à coucher
  • cuisine équipée élégante et moderne
    cuisine équipée élégante et moderne
  • Salle de bain avec baignoire et douche
    Salle de bain avec baignoire et douche
  • Salon terrasse 1
    Salon terrasse 1
  • Terrasse sur la Schulstrasse, côté sud
    Terrasse sur la Schulstrasse, côté sud
  • terrasse sur le toit environnante
    terrasse sur le toit environnante
  • Terrasse sud 2
    Terrasse sud 2
  • Cuisine équipée avec appareils électroménagers standards
    Cuisine équipée avec appareils électroménagers standards
  • Mise en page
    Mise en page

Vidéo

Description

L'appartement avec toit-terrasse unique et entièrement rénové, entouré d'un toit-terrasse, est situé au cœur du quartier populaire de Neuhausen-Nymphenburg à Munich.

Le complexe résidentiel bien entretenu avec ascenseur fait saillie comme la proue d'un navire vers la Rotkreuzplatz grâce à son architecture et son design particuliers. La vue imprenable sur la place animée, la Schulstrasse et la Nymphenburger Strasse assure de jour comme de nuit une ambiance de grande ville incomparable. De plus, par beau temps, la chaîne alpine est visible - ce contraste entre la vie en grande ville et la vue relaxante sur les belles montagnes peut être décrit comme une rareté.

Les nombreuses surfaces vitrées autour du salon ouvert et de la salle à manger avec cuisine intégrée sont modernes et intemporelles. Le point fort absolu de l'appartement est bien sûr la terrasse sur le toit, qui s'étend sur trois côtés et est accessible depuis toutes les pièces. Une partie du toit-terrasse devant le salon est couverte et offre suffisamment d'espace pour des meubles de salon et une table à manger.

L'appartement a été entièrement rénové en 2018 et est disponible immédiatement. L'aménagement de très bon goût ne laisse rien à désirer. En 2019, des volets électriques ont été installés sur toutes les fenêtres et une cuisine design de qualité.

Vous recherchez un bien d'exception ? N'hésitez pas à nous contacter, nous attendons vos demandes avec impatience !

Equipement

  • Vues spectaculaires sur la Rotkreuzplatz, la Schulstrasse (Alpen) et la Nymphenburger Strasse
  • Toit-terrasse circonférentiel sur trois côtés, raccordement à l'eau et à l'électricité disponibles
  • Fenêtres coulissantes du sol au plafond avec de grandes surfaces vitrées
  • Volets électriques
  • Importante rénovation en 2018
  • Salon-salle à manger ouvert d'environ 42 m²
  • Cuisine équipée de haute qualité avec tous les appareils électroménagers
  • Salle de bain avec baignoire et douche avec puits de lumière
  • Toilettes invités avec puits de lumière
  • 2 chambres
  • ascenseur disponible
  • Connexion machine à laver disponible
  • Selon la déclaration de division, une utilisation commerciale est possible.
  • Compartiment cave disponible
  • Et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Neuhausen - Nymphenbourg

L'appartement avec terrasse sur le toit est situé dans le quartier classique de Munich de Neuhausen – Nymphenburg, directement sur la vibrante Rotkreuzplatz. L'apparence de ce quartier résidentiel très recherché se caractérise par des bâtiments anciens représentatifs et le château de Nymphenburg avec son parc. Des petites boutiques, des cafés, des épiceries fines et une variété de restaurants et de bars font de ce quartier un véritable paradis pour les connaisseurs.
En plus de la variété culinaire, vous trouverez également sur place tous les commerces nécessaires pour subvenir à vos besoins quotidiens. Des médecins, des pharmacies, des écoles et des jardins d'enfants sont également disponibles sur place. L'hôpital de la Croix-Rouge, avec sa tour imposante, se trouve également à proximité immédiate de la propriété. Le parc du château de Nymphenburg et le café en plein air du Hirschgarten sont également facilement accessibles à pied ou à vélo depuis l'appartement.
Les liaisons de transport de l'appartement sont optimales : en voiture, vous pouvez rejoindre rapidement le Mittlerer Ring et donc l'aéroport et toutes les autoroutes autour de Munich.
La station de métro Rotkreuzplatz (U1, U7) se trouve juste à côté de la propriété et vous emmènera à la gare principale ou à Sendlinger Tor en quelques minutes seulement.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
68
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
11.09.2015
date d'expiration:
10.09.2025
Année de construction:
1973,2018
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
68 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
B

Autres informations

Année de construction : 1973
Chauffage : Chauffage Central
Source d'alimentation/énergie : gaz
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Energie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 68 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : B

  • Travaux de rénovation réalisés en 2018 :

  • Salle de bain neuve comprenant carrelage en pierres fines, chauffage au sol, sèche-serviettes

  • Nouvelles toilettes invités

  • Équipements de haute qualité, par exemple ferrures encastrées Gessi, Starck, Keuco, Kaldewei, Geberit, etc.

  • Nouveaux murs

  • Nouveau radiateur

  • Nouvelles prises, interrupteurs, électricité avec FI

  • Prises multimédia dans toutes les pièces à vivre

  • Parquets en bois véritable (chêne) dans tout l'appartement

  • Nouvelles plinthes

  • Nouvelles portes intérieures

  • Terrasse en bois de haute qualité sur le toit-terrasse

  • Volets électriques

  • Cuisine équipée de haute qualité

Règlement de la Commission :

Commission; L'acheteur est consommateur : 1,785% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du §14 BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% de TVA et est due dès certification du contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
1.300.000 €
Argent maison:
845 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 100,88 m²
Surface utilisable:
env. 118,99 m²
Pièces:
3
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement mansardé
Année de construction:
1973
Etat:
comme neuf
Dernière modernisation:
2018
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
6 / 6
Ascenseur:
oui
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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