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Disponible immédiatement! DHP familial dans un endroit calme!

81825 München
ID: 1664
  • DHH Trudering
    DHH Trudering
  • Couloir avec escalier ouvert
    Couloir avec escalier ouvert
  • salon spacieux avec accès à la terrasse ensoleillée
    salon spacieux avec accès à la terrasse ensoleillée
  • plancher de planche de haute qualité
    plancher de planche de haute qualité
  • Terrasse ensoleillée avec foyer extérieur
    Terrasse ensoleillée avec foyer extérieur
  • Cuisine salle à manger
    Cuisine salle à manger
  • Jardin avant, accès par la cuisine
    Jardin avant, accès par la cuisine
  • Salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche
    Salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche
  • moderne et intemporel
    moderne et intemporel
  • petite pépinière
    petite pépinière
  • grande chambre d'enfant
    grande chambre d'enfant
  • Chambre des parents avec accès à la loggia
    Chambre des parents avec accès à la loggia
  • Loggia chambre parentale
    Loggia chambre parentale
  • Sous-sol de la salle de loisirs
    Sous-sol de la salle de loisirs
  • Rez-de-chaussée meublé
    Rez-de-chaussée meublé
  • Grenier aménagé
    Grenier aménagé
  • Sous-sol aménagé
    Sous-sol aménagé

Vidéo

Description

La maison jumelée familiale est située dans une rue résidentielle calme et sans circulation à Munich - Trudering. La propriété vient d'être entièrement rénovée et est disponible immédiatement. La maison jumelée est en fait divisée.

Le plan d'étage polyvalent ne laisse rien à désirer. Des chambres chaleureuses et spacieuses, baignées de lumière du jour et dotées d'un mobilier moderne et intemporel, créent une ambiance très particulière.

La cuisine spacieuse et le coin repas donnent accès au jardin de devant. Le salon spacieux avec poêle en faïence mène à la terrasse ensoleillée avec un foyer extérieur en brique. L'espace de stationnement adjacent peut également être pourvu d'un abri d'auto.

Le dernier étage se compose de trois chambres et d'une salle de bain moderne à la lumière du jour avec baignoire et douche séparée. L'un des nombreux points forts est la loggia sud couverte, à laquelle vous entrez depuis la spacieuse chambre principale.

La salle de jeux au sous-sol d'environ 38m² est bien éclairée et dispose d'un espace de vie de qualité.

Veuillez noter notre lien vers le film : https://youtu.be/0vA0Z2sXMno

Nous attendons vos demandes avec impatience, nous serions heureux d'organiser un rendez-vous de visite!

La propriété est offerte sans commission!

Equipement

Division réelle, terrain : 230m²

Année de construction 1980, rénovation complète en 2021

Nouvelles fenêtres et portes dans toute la maison (y compris la porte d'entrée)

Chauffage au gaz et radiateurs neufs

Carrelage moderne et intemporel

Escaliers en bois de bon goût du sous-sol au grenier

Toilettes invités au rez-de-chaussée, débarras au rez-de-chaussée

Cuisine et salle à manger généreuses avec accès au jardin de devant

Plancher de bois de haute qualité dans le salon, poêle en brique

Grande terrasse ensoleillée avec une cheminée extérieure

Chauffage au sol dans la salle de bain DG

Chambre parentale généreuse avec loggia sud couverte

Volets extérieurs

Pièce de loisirs avec qualité d'espace de vie

… et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Trudering

Le DHH est situé dans le quartier populaire de Munich - Trudering. L'emplacement calme mais central et les excellentes liaisons de transport font de Trudering l'un des quartiers résidentiels les plus populaires et les plus recherchés de la capitale bavaroise.

En plus des vieilles fermes isolées, des maisons unifamiliales et bifamiliales spacieuses caractérisent l'apparence du quartier à l'est de Munich. Straßtrudering a le caractère d'une cité-jardin et est donc particulièrement appréciée des familles.

De nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée ainsi que les lacs de baignade à proximité ne laissent rien à désirer en termes d'activités de loisirs. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, pharmacies, écoles et jardins d'enfants sont disponibles dans le quartier. La maison jumelée est à mi-chemin entre les deux stations de métro Trudering et Quiddestrasse. Depuis la gare de Trudering, les trains U2 et S7 partent toutes les 5 minutes en direction du centre-ville (durée du trajet : 25 minutes).

Depuis la station de métro Quiddestrasse, les trains U5, U7 et U8 ont également besoin d'environ 25 minutes pour rejoindre le centre-ville. Les nombreux arrêts de bus à proximité signifient que vous êtes bien desservi dans l'est de Munich. Les allées menant au périphérique et à l'autoroute A99 sont accessibles en quelques minutes en voiture via la Wasserburger Landstrasse.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
110,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
28.10.2021
date d'expiration:
27.10.2031
Année de construction:
1980,2021
Source d'énergie essentielle:
Gas
Demande finale d'énergie:
110,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de construction : 1980 Type de chauffage : Chauffage central Chauffage / source d'énergie : Gaz Type de certificat énergétique : Certificat de besoin énergétique avec eau chaude : Non Valeur énergétique : 110,6 kWh / (m² * a) Classe d'efficacité énergétique : D

Veuillez noter notre lien vers le film : https://youtu.be/0vA0Z2sXMno

Frais
Prix d'achat:
1.649.000 €
Dépôt:
Sans commission pour l'acheteur
Zones et chambres
Espace vital:
env. 192,29 m²
Surface utilisable:
env. 192,29 m²
Surface du terrain:
env. 230 m²
Pièces:
5
Chambre:
3
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
1980
Etat:
premiers locataires après rénovation
Dernière modernisation:
2021
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
1
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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