Disponible immédiatement! Appartement familial avec balcons sud et est, 2 garages dans un emplacement de choix!

81545 München
ID: 1592
  • généreusement variable utilisable
    généreusement variable utilisable
  • ambiance conviviale
    ambiance conviviale
  • Cuisine équipée avec appareils électroménagers
    Cuisine équipée avec appareils électroménagers
  • entrée spacieuse avec vestiaire
    entrée spacieuse avec vestiaire
  • Séjour-salle à manger d'environ 45m²
    Séjour-salle à manger d'environ 45m²
  • Balcon sud avec vue sur la verdure
    Balcon sud avec vue sur la verdure
  • Balcon sud avec petit débarras
    Balcon sud avec petit débarras
  • Chambre d'enfants avec accès au balcon
    Chambre d'enfants avec accès au balcon
  • Chambre principale
    Chambre principale
  • Balcon Est, accès par cuisine, chambre enfants et parents
    Balcon Est, accès par cuisine, chambre enfants et parents
  • Vue balcon est
    Vue balcon est
  • Salle de bain avec baignoire et douche
    Salle de bain avec baignoire et douche
  • 2 garages simples verrouillables au sous-sol
    2 garages simples verrouillables au sous-sol
  • Propriété Harlaching, façade est
    Propriété Harlaching, façade est
  • Accès à la propriété BJ 1977, 20 unités
    Accès à la propriété BJ 1977, 20 unités
  • Plan d'étage meublé - état actuel
    Plan d'étage meublé - état actuel
  • Plan d'étage meublé - 4 types de chambres
    Plan d'étage meublé - 4 types de chambres

Description

Nous sommes heureux de pouvoir proposer un possible appartement de 4 pièces avec 2 parkings souterrains dans un endroit recherché et calme à Munich Harlaching. L'appartement est au premier étage d'un complexe résidentiel bien entretenu avec un ascenseur parallèle à la Geiselgasteigstrasse. La propriété de 1977 se compose de 20 appartements et la source d'énergie est le gaz.

Le 3 pièces exposé sud-est impressionne par son plan d'étage très variable et personnalisable. De petites rénovations dans le spacieux salon et salle à manger, actuellement d'environ 45 m², permettent d'intégrer sans problème la cuisine ou une autre chambre d'enfants. Cela crée un appartement de 4 pièces adapté aux familles avec 2 chambres d'enfants ou un bureau à domicile supplémentaire sans trop d'effort.

Toutes les pièces à vivre, y compris la cuisine, sont inondées de lumière et ont accès aux balcons spacieux et très utilisables à l'est et au sud. La salle de bain et les toilettes invités sont modernes et n'ont pas de retard de rénovation.

L'appartement dispose également d'un compartiment cave et de 2 garages individuels verrouillables dans le parking souterrain de l'hôtel.

Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes!

Equipement

Parquet en chêne massif en très bon état

Salle de bain moderne et soignée avec baignoire et douche

Toilettes invités

Cuisine équipée incluse dans le KP

Volets extérieurs sur toutes les fenêtres et portes

Balcons généreux à l'est et au sud (avec débarras)

Plan d'étage personnalisable (possible appartement de 4 pièces)

Ascenseur dans la propriété

2 garages individuels verrouillables dans le parking souterrain de l'établissement

L'appartement n'est pas loué, disponible immédiatement

… et beaucoup plus!

Emplacement

Munich Harlaching!

L'appartement de 3 pièces fait partie d'un complexe résidentiel très bien entretenu, situé dans le quartier extrêmement populaire de Harlaching et donc directement au-dessus des pittoresques plaines inondables de l'Isar (Flaucher) et du célèbre zoo de Munich Hellabrunn. Harlaching est l'un des quartiers résidentiels les meilleurs et les plus recherchés de la capitale bavaroise. Un vrai paradis pour tous les joggeurs, cyclistes et marcheurs. En plus de nombreux magasins pour les besoins quotidiens, le Menterschwaige est l'un des plus beaux jardins en plein air de Munich dans ce quartier.

La clinique Harlaching et le centre médical le plus proche sont accessibles à pied en 10 minutes environ. Les écoles et jardins d'enfants sont également à proximité immédiate. Il se trouve à environ 5 minutes à pied du prochain arrêt de tramway à Theodolindenplatz. La station de métro la plus proche est à 20 minutes de l'établissement, sur la Mangfallplatz.

De là, les trains U 1 vont au centre-ville et le trajet jusqu'à Marienplatz dure environ 20 minutes. La communauté de Grünwald est à seulement 5 minutes en voiture de l'établissement. Les studios de cinéma de Bavière et le zoo Hellabrunn sont également accessibles rapidement et facilement. Les autoroutes A8 et A99 sont très bien desservies par le réseau autoroutier. De courts trajets vers les contreforts des Alpes ou vers le Chiemsee sont donc une réelle possibilité.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
103
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
30.08.2018
date d'expiration:
29.07.2028
Année de construction:
1977
Consommation énergétique valeur d'identité:
103 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de construction: 1977 Type de certificat énergétique: Certificat de consommation Classe d'efficacité énergétique: D Valeur énergétique: 103 kWh kWh / (m² * a) Chauffage / source d'énergie: Gaz naturel, lumière Type de chauffage: Chauffage central Énergie avec eau chaude: non

Règlement de la Commission: l'acheteur de la Commission est le consommateur: 2,38% TVA 19% comprise, acquitté et dû avec contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Frais
Prix d'achat:
1.280.000 €
Prix d'achat parking:
50.000 €
Argent maison:
685 €
Dépôt:
2,38% dont 19% de TVA acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat notarié
Zones et chambres
Espace vital:
env. 125,46 m²
Surface utilisable:
env. 141,73 m²
Pièces:
3
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Terrasses:
2
Parking:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Plat
Année de construction:
1977
Etat:
soigné
Disponible depuis:
à partir de maintenant
Etage:
1 / 3
Ascenseur:
oui
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
Demander les détails de la propriété

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