espace salon et salle à manger spacieux
nouveau

Disponible immédiatement ! Spacieux appartement de 2 pièces avec cuisine équipée et balcon exposé ouest !

80797 München
ID: 2126
  • espace salon et salle à manger spacieux
    espace salon et salle à manger spacieux
  • nouveau revêtement de sol
    nouveau revêtement de sol
  • balcon couvert orienté ouest
    balcon couvert orienté ouest
  • Vue de la campagne
    Vue de la campagne
  • Cuisine baignée de lumière naturelle et donnant accès au balcon exposé ouest
    Cuisine baignée de lumière naturelle et donnant accès au balcon exposé ouest
  • EBK inclus dans le prix d'achat
    EBK inclus dans le prix d'achat
  • garde-robe
    garde-robe
  • chambre à coucher
    chambre à coucher
  • chambre à coucher
    chambre à coucher
  • salle de bain modernisée
    salle de bain modernisée
  • Baignoire
    Baignoire
  • complexe résidentiel bien entretenu
    complexe résidentiel bien entretenu
  • merveilleux soleil d'après-midi
    merveilleux soleil d'après-midi
  • Parc
    Parc
  • Plan d'étage
    Plan d'étage

Description

Charmant appartement de 2 pièces avec balcon exposé ouest, situé dans une cour calme à Schwabing-Ouest – disponible immédiatement

!

Ce charmant appartement de deux pièces, en excellent état, séduit par son emplacement paisible dans le quartier prisé de Schwabing-Ouest et son agencement optimisé. D'une superficie d'environ 67 m², il offre un cadre de vie confortable dans un immeuble classique datant de 1979 – idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur.

L'appartement est situé au 1er étage (rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur) et bénéficie d'un balcon ensoleillé orienté ouest donnant sur la cour intérieure verdoyante – idéal pour se détendre après le travail.

Les pièces sont lumineuses et bien proportionnées : un salon spacieux avec accès au balcon, une chambre calme, une cuisine équipée, une salle de bains moderne avec baignoire et des toilettes séparées pour les invités.

L'appartement est vide et disponible immédiatement.

La cuisine aménagée existante, appareils électroménagers compris, est incluse dans le prix d'achat et offre un confort d'utilisation immédiat.

Autre atout : l’appartement comprend sa propre cave, idéale comme espace de rangement supplémentaire.

Nous serions ravis d'organiser une visite sur place pour vous.

Equipement

  • Complexe résidentiel bien entretenu avec ascenseur

  • terrains ressemblant à un parc

  • L'appartement est vacant et disponible immédiatement.

  • L'appartement a été partiellement modernisé.

  • Salle de bain modernisée

  • Revêtements de sol partiellement neufs

  • Cuisine équipée incluse dans le prix d'achat

  • Le séjour et la cuisine donnent accès au balcon exposé à l'ouest.

  • Toilettes invités dans le hall d'entrée et petit vestiaire

  • unité de stockage au sous-sol

Emplacement

Munich - Schwabing Ouest - Hornstraße

L'appartement est situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich – le district de Schwabing-Ouest – et bénéficie d'excellentes liaisons de transports en commun ainsi que d'un potentiel de loisirs exceptionnellement élevé.

Deux stations de métro sont facilement accessibles à pied :
La station de métro Scheidplatz (U2, U3, U8) se trouve à quelques minutes à pied au nord et offre des liaisons rapides vers le centre-ville, la gare centrale et le nord de Munich. La station de métro Hohenzollernplatz (U2, U8) est également facilement accessible et propose des services fréquents supplémentaires vers le centre-ville et la gare de l'Est (Ostbahnhof). Ce réseau est complété par plusieurs lignes de bus et de tramway dans les environs, assurant ainsi d'excellentes liaisons avec toute la ville.

L'un des atouts majeurs de cet emplacement réside dans son potentiel récréatif : la rue se situe entre le Parc olympique et le Parc Luitpold. Ces deux parcs sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Le Parc olympique offre de vastes espaces verts, des pistes de jogging et de promenade, des installations sportives, le lac olympique et une programmation d'événements variés. Le Parc Luitpold séduit par ses allées paisibles, ses arbres centenaires, ses grandes pelouses et la colline Luitpold, qui offre une vue imprenable sur la ville.

Le quartier regorge de commerces, supermarchés, boulangeries, cafés et restaurants, ainsi que de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Le style de vie typique de Schwabing, avec ses petites boutiques, ses restaurants de charme et son ambiance résidentielle à la fois animée et agréable, rend cette adresse particulièrement attrayante.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
109
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
25.06.2018
date d'expiration:
24.06.2028
Année de construction:
1979
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
109 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de fabrication : 1979
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Gaz
Type de certificat de performance énergétique :
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 109 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : D

Règlement de la Commission :
3,57 % TVA 19 % incluse, acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat.
La société MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission d'un montant identique.

Frais
Prix d'achat:
509.000 €
Argent maison:
329 €
Dépôt:
3,57% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 67,18 m²
Surface utilisable:
env. 71,34 m²
Pièces:
2
Chambre:
1
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Rez-de-chaussée surélevé
Année de construction:
1979
Etat:
bien entretenu
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
8
Ascenseur:
oui
Equipement:
Normale
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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