vivre 1

Disponible de suite : Duplex au dernier étage au calme avec ascenseur, cuisine équipée et sous-sol

85609 Aschheim
ID: 1730
  • vivre 1
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  • vivre 3
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  • cuisine vivante 1
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  • cuisine 1
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  • cuisine 3
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  • Galerie salon 1
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  • Galerie salon 2
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  • balcon 1
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  • balcon 2
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  • bain 1
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  • baignade 2
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  • dormir 1
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  • cuisiner vivre 2
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  • Plan d'étage DG
    Plan d'étage DG
  • Galerie de plans d'étage
    Galerie de plans d'étage

Vidéo

Description

Le nouvel appartement mansardé avec cuisine ouverte et galerie est situé au dernier étage d'un immeuble de trois étages avec ascenseur. L'appartement dispose d'une galerie ouverte et d'un balcon.

Vous entrez dans l'appartement par un couloir spacieux, à partir duquel vous accédez à la salle de bain spacieuse et bien entretenue avec douche et baignoire. Sur la droite se trouve la chambre spacieuse avec le soleil du matin. Vient ensuite le salon lumineux et spacieux avec la cuisine ouverte équipée.

Les hauts plafonds de 4,60 m et la grande baie vitrée permettent à tout l'appartement de briller à la lumière du jour à tout moment. De la cuisine, vous avez accès à l'espace de rangement pratique et éclairé dans le mur du genou. Un escalier mène du salon à la galerie.

La galerie peut être utilisée de plusieurs façons, comme un bureau à domicile. L'appartement comprend également un spacieux sous-sol et une seule place de parking souterrain, qui convient également au stationnement des VUS. Il y a aussi une buanderie au sous-sol. La propriété dispose d'un ascenseur qui mène du sous-sol au dernier étage.

Equipement

  • Complexe résidentiel très bien entretenu
  • Ascenseur du sous-sol au grenier
  • Endroit complètement calme sans aucune circulation
  • Duplex mansardé
  • Jusqu'à 4,60 mètres de hauteur de pièce
  • Vue lumineuse et ensoleillée sur Munich et les Alpes depuis la lucarne
  • Cuisine équipée avec électroménagers inclus dans le prix d'achat
  • Grand balcon avec électricité et lumière
  • Spacieux parking souterrain place de parking unique également pour SUV ou bus VW
  • salle du sous-sol
  • salle de lavage et de séchage
  • local à vélos

Emplacement

Ashheim

L'appartement galerie est situé dans la ceinture de bacon de Munich dans la municipalité d'Aschheim. L'appartement est situé dans une zone à circulation limitée, à proximité du centre-ville. De nombreux commerces, boutiques, auberges et restaurants sont donc facilement accessibles à pied. Des médecins et des pharmacies se trouvent également à proximité immédiate de l'appartement.

Le centre d'Aschheim se compose principalement de propriétés rurales. Un caractère villageois a été préservé. Vous pourrez rejoindre le centre-ville de Munich en un peu moins de 15 minutes en voiture. La connexion directe au périphérique autoroutier autour de Munich crée des liaisons rapides vers l'aéroport Franz-Josef-Strauß et vers les autoroutes vers Nuremberg, Passau et Salzbourg. A Aschheim il y a une école primaire et une école secondaire, un collège et un lycée se trouvent dans la commune voisine de Kirchheim.

Il y a une vie de club animée et variée à Aschheim. Le parc aquatique vous invite à pratiquer divers sports nautiques, et le parc de golf de Munich Aschheim est également très populaire bien au-delà des frontières d'Aschheim. De plus, la proximité avec les Alpes contribue à l'attractivité d'Aschheim.

L'emplacement facilement accessible, la puissance économique de la capitale de l'État, le large éventail d'activités culturelles et les possibilités de loisirs dans les environs créent des conditions idéales pour la propriété à long terme.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
106
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
04.10.2017
date d'expiration:
03.10.2027
Année de construction:
1991,2021
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
106 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de construction : 1991
Chauffage : Chauffage central
Chauffage/sources d'énergie : Chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Energie avec eau chaude : non
Valeur énergétique : 106 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : D

Arrangement de commissions :

Commission acheteur est un consommateur : 1,785% TTC 19% TVA acquis et exigible dès certification du contrat notarié d'achat. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.

L'acheteur à la commission n'est pas un consommateur : si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% TTC 19% de TVA acquise et exigible dès la certification du contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
599.000 €
Argent maison:
425 €
Dépôt:
1,785 % du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 71,62 m²
Pièces:
2,5
Chambre:
1
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement mansardé
Année de construction:
1991
Etat:
comme neuf
Dernière modernisation:
2021
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
3 / 3
Ascenseur:
oui
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Adapté aux seniors:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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