Emplacement parfait! Terrain à bâtir orienté sud-ouest pour une maison double et unifamiliale !

82131 Gauting
ID: 1705
  • Terrain à bâtir avec ancien stock ! Emplacement parfait
    Terrain à bâtir avec ancien stock ! Emplacement parfait

Description

Nous sommes heureux de pouvoir vous proposer un spacieux terrain à bâtir orienté sud-ouest.
La propriété avec 1609m² est très calme, entourée de jolies maisons unifamiliales et bifamiliales. Le plan d'aménagement en vigueur permet la construction d'une spacieuse maison jumelée et d'une maison unifamiliale.

La maison jumelée a une surface habitable de plus de 400m² sans balcons ni terrasses (sous-sol/rez-de-chaussée/étage/dernier étage aménagé, pas d'étage complet)
La part de la propriété est d'environ 980m². Les deux moitiés ont une orientation idéale vers le sud-est et le sud-ouest et chaque moitié dispose d'un terrain d'environ 490m².

Dans la zone arrière, il est également possible de construire une maison unifamiliale d'environ 200 m² habitables sans balcons ni terrasses. L'orientation est sud-ouest. (KG/EG/OG/développé DG, pas d'étage complet)
La part de propriété est d'environ 620m².

L'ancien stock de la propriété est vide et habitable. La propriété convient également pour une villa spacieuse ou pour le développement de deux maisons unifamiliales.

Vous pouvez demander les documents détaillés.

Il existe diverses études de développement basées sur le plan de développement valide.

Equipement

Ancien stock habitable, est actuellement vide
Un plan de développement valide est disponible, zone purement résidentielle
Taille du terrain 1609m² (superficie totale, les arbres ne dérangent pas)
Taille minimale du terrain 450m², une unité résidentielle est autorisée pour chaque terrain de 450m²
Copropriété DH d'environ 980m² (la propriété n'est actuellement pas partagée, juste une suggestion)
Portion de propriété EFH d'environ 620m² (la propriété n'est actuellement pas divisée, juste une suggestion)
Maison jumelée GR (bâtiment avant max. 180 + 90 GR installations de construction supplémentaires) Total GR 270m²
GR EFH (bâtiment arrière max. 100 + 50 GR installations de construction supplémentaires) Total GR 150m²
Construction ouverte, EFH/DH (voir plan d'aménagement)
Les espaces selon l'article 6 BayBO s'appliquent
Toits en pente et en pente avec la même pente, faîtage le long du côté
DN 35°- 45° à WH jusqu'à 4.50m
DN 20°- 30 à WH jusqu'à 6.30m
Lucarnes et lucarnes uniquement pour DN à partir de 35°
Parking EFH 2 places
DHP 2 places de stationnement
… et beaucoup plus

Emplacement

Gautage

La commune de Gauting compte 20 500 habitants et fait partie de l'arrondissement de Starnberg.
Gauting est situé dans l'une des régions les plus pittoresques de Bavière, directement sur le Würm. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables traversent l'idyllique Würmtal.
La proximité du lac de Starnberg et des Alpes bavaroises contribue également à la valeur récréative de ce lieu de vie extrêmement populaire. L'apparence de Gauting se caractérise par des maisons individuelles et jumelées bien entretenues, des villas majestueuses, de grands arbres et de beaux jardins.
Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, les pharmacies, les écoles et les jardins d'enfants sont situés à Gauting. La station S-Bahn "Gauting" est facilement accessible à pied. De là, les trains S 6 circulent toutes les 20 minutes en direction de Munich, avec un temps de trajet d'environ 25 minutes. Le S-Bahn de Gauting ne prend que 8 minutes pour se rendre au lac de Starnberg.
Vous pourrez rejoindre le centre-ville de Munich en 30 minutes en voiture environ et l'aéroport de Munich en 40 minutes environ. Gauting est accessible par les transports publics locaux avec des bus réguliers, avec lesquels vous pouvez également rejoindre facilement les villes voisines telles que Krailling, Planegg et Starnberg.
Les installations LMU à Martinsried et Großhadern, l'IZB et les instituts Max Planck à Martinsried et le Klinikum Großhadern sont à environ 5 km et sont également accessibles en bus ou en S-Bahn.

Autres informations

Arrangement de commissions :

Commission acheteur est consommateur : 1,785% TTC 19% TVA acquise et exigible avec attestation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.

Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% TTC 19% de TVA acquise et exigible dès la certification du contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
3.649.000 €
Dépôt:
1.785% TTC
Zones et chambres
Surface du terrain:
env. 1.609 m²
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
parcelles
Etat:
objet de démolition
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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