Vue extérieure photo 1
réservé

Villa de rêve avec ascenseur, cheminée et parking souterrain privé près du TU et du métro (Hochbrück)

85748 Garching
ID: 1722
  • Vue extérieure photo 1
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  • Vue extérieure photo 2
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  • Vue extérieure photo 3
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  • Vue extérieure photo 4
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  • Vue extérieure photo 5
    Vue extérieure photo 5
  • Vue extérieure photo 6
    Vue extérieure photo 6
  • Fontaine ornementale avec ruisseau
    Fontaine ornementale avec ruisseau
  • Photo de la cour avant 1
    Photo de la cour avant 1
  • Zone d'entrée photo 1
    Zone d'entrée photo 1
  • Couloir premier étage photo 1
    Couloir premier étage photo 1
  • Photo salle à manger 1
    Photo salle à manger 1
  • Photo de la salle à manger 2
    Photo de la salle à manger 2
  • Toilettes invités au rez-de-chaussée
    Toilettes invités au rez-de-chaussée
  • Vestiaire zone d'entrée photo 1
    Vestiaire zone d'entrée photo 1
  • Couloir rez-de-chaussée photo 1
    Couloir rez-de-chaussée photo 1
  • photo du salon 1
    photo du salon 1
  • Photo du salon 2
    Photo du salon 2
  • Chambre d'enfants 1 rez-de-chaussée photo 2
    Chambre d'enfants 1 rez-de-chaussée photo 2
  • Chambre d'enfant 1 salle de bain pic 3
    Chambre d'enfant 1 salle de bain pic 3
  • Photo terrasse 2
    Photo terrasse 2
  • Photo terrasse 3
    Photo terrasse 3
  • Couloir premier étage photo 1
    Couloir premier étage photo 1
  • Salle de bain OG grande image
    Salle de bain OG grande image
  • Salle de bain premier étage grande photo 1
    Salle de bain premier étage grande photo 1
  • Chambre des parents premier étage photo 1
    Chambre des parents premier étage photo 1
  • Chambre des parents, premier étage, photo 2
    Chambre des parents, premier étage, photo 2
  • Chambre des enfants 2ème étage photo 1
    Chambre des enfants 2ème étage photo 1
  • Chambre des enfants 3ème étage photo 1
    Chambre des enfants 3ème étage photo 1
  • Chambre d'amis bureau sous-sol photo 1
    Chambre d'amis bureau sous-sol photo 1
  • Espace bien-être sous-sol photo 1
    Espace bien-être sous-sol photo 1
  • Espace bien-être sous-sol photo 3
    Espace bien-être sous-sol photo 3
  • Parking souterrain photo 4
    Parking souterrain photo 4
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée
  • Plan d'étage sous-sol et sous-sol
    Plan d'étage sous-sol et sous-sol

Description

La villa familiale (terrain d'angle 1183m², Bj. 2003, surface habitable et utilisable env. 750m²) avec ascenseur et parking souterrain privé est située dans une impasse à circulation réduite avec vue sur la verdure imprenable. En raison de l'équipement technique, du marbre posé au centre et du plan d'étage ouvert, cette propriété peut être décrite comme une maison de rêve à proximité de la métropole de Munich. De généreuses façades vitrées et des pièces hautes soulignent le charme particulier de la villa. Ceci est souligné par l'ascenseur (OTIS 8 personnes), qui vous permet de flotter presque silencieusement du parking souterrain avec plus de 6 places de parking individuelles à l'étage supérieur de la maison.

La salle à manger au rez-de-chaussée avec cuisine attenante comprenant des appareils électroménagers de haute qualité vous emmène sur la terrasse ensoleillée orientée plein sud dans le grand jardin arboré. Le salon convivial avec un foyer au bois vitré crée une belle ambiance, surtout en saison froide. La chambre des enfants au rez-de-chaussée avec ses propres toilettes et douche est également pratique et utilisable.

Vous pouvez également accéder à l'étage supérieur par l'escalier majestueux, qui vous mène à la chambre principale avec dressing, chambre d'enfants avec sa propre salle de douche, bureau ou autre chambre d'enfants et la salle de bain principale avec baignoire et mobilier de luxe. Comme au rez-de-chaussée, de grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour. Le grenier n'a pas été aménagé et est actuellement utilisé comme entrepôt pour les matériaux intégrés tels que les tuiles ou le marbre.

Le sous-sol avec le niveau intermédiaire au parking souterrain offre de nombreux espaces de rangement ou des pièces supplémentaires pouvant être utilisées à tout moment à des fins résidentielles ou commerciales. Les clients potentiels peuvent se garer confortablement dans le parking souterrain et accéder discrètement et discrètement aux locaux commerciaux directement par l'entrée du sous-sol.

La propriété dispose non seulement d'un équipement spécial, mais offre également une variété de types d'utilisation différents et est très bien située. De plus, la station de métro (U6, Hochbrück), la rocade est en direction de Salzbourg, ainsi que l'Allianz Arena et l'aéroport sont accessibles en quelques minutes.

Avec une demande complète, vous recevrez un exposé détaillé avec photos et l'adresse exacte à partir du mercredi 22 juin 2022.

Equipement

  • spacieuse terrasse côté sud-ouest
  • Marbre - Crema Dali (sablé), posé au centre de la maison
  • Chauffage au sol avec commutation de zone y compris sous-sol et mezzanine
  • Fenêtre triple bois-plastique Thermo Royal (vitrage de sécurité composite 4 feuilles)
  • Volets roulants extérieurs (aluminium, remplis de mousse)
  • Cheminée dans le salon
  • nombreux placards intégrés
  • Espace sauna préparé avec douche et toilettes au sous-sol
  • Cuisine équipée avec appareils électroménagers
  • Système de bus (chauffage, stores, lumière etc. programmable et contrôlable)
  • Système d'alarme avec vidéosurveillance
  • atelier
  • Buanderie avec électroménagers
  • Ascenseur OTIS pour 8 personnes (entraînement par courroie, silencieux)
  • Poêle à bois dans le salon
  • Parking souterrain avec 6 places de parking pour SUV, 8 places de parking sont également possibles
  • porte de garage électrique et portillon de jardin
  • Courant fort dans le parking souterrain
  • Code de verrouillage sur la porte du jardin et la porte d'entrée
  • fontaine dans le jardin
  • 36 mur extérieur (brique)
  • Préparation pour l'énergie solaire thermique (économies de gaz d'environ 25-30 %)
  • et bien plus encore!

Emplacement

Garching près de Munich

Garching, près de Munich, est une ville située au nord de l'arrondissement de Munich. Elle borde au sud la capitale de l'État de Munich, au nord la commune d'Eching dans le district de Freising, à l'ouest la commune d'Oberschleißheim et à l'est le long de l'Isar la commune d'Ismaning (les deux dans le arrondissement de Munich). Garching est devenu internationalement connu notamment pour son centre de recherche avec de nombreuses institutions de recherche universitaires et non universitaires.

Dans le quartier de Hochbrück à l'ouest de Garching, une zone commerciale a été créée, dont le noyau a été formé par la société Heidenheim Voith. Entre-temps, de nombreuses entreprises industrielles se sont installées ici, par exemple les machines de construction Zeppelin avec Caterpillar, SUSSMicroTec, M-Braun Inertgas-System et BMW.

La concentration de diverses institutions de recherche sur le site de recherche incite les entreprises à implanter leurs propres départements de recherche à proximité. Le site de recherche européen de General Electric et le centre de technologie et de démarrage de Garching "gate" se trouvent actuellement ici.

La propriété est proche de l'Université technique de Munich et entre les stations de métro Hochbrück et Garching au bout d'un cul-de-sac tranquille. L'allée de l'A9 est accessible en un clin d'œil en voiture, de même que tous les commerces pour les besoins quotidiens. La propriété est dégagée plein sud et sans voisins.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
81,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
27.06.2022
date d'expiration:
26.06.2032
Année de construction:
2003,2022
Source d'énergie essentielle:
Gas
Demande finale d'énergie:
81,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Energie avec eau chaude : non
Valeur énergétique : 81,6 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : C
Année de construction : 2003
Chauffage : Chauffage central
Allumage/combustible : gaz

Frais

Cette propriété est déjà réservée. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 337,49 m²
Surface utilisable:
env. 759,48 m²
Surface du terrain:
env. 1.183 m²
Pièces:
10
Chambre:
5
Salle de bain:
4
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
maison individuelle
Année de construction:
2003
Etat:
comme neuf
Dernière modernisation:
2022
Disponible depuis:
Immédiatement
Etages:
1
Equipement:
le luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
oui
Accès aux personnes handicapées:
oui
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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