Décision préliminaire - nouveau bâtiment! Terrain à bâtir pour un immeuble résidentiel et commercial avec TG

81549 München
ID: 1297
  • Structure selon décision préalable
    Structure selon décision préalable
  • Maison avant selon avis préalable
    Maison avant selon avis préalable
  • Bâtiment avant Bâtiment arrière selon la vue préliminaire à vol d'oiseau
    Bâtiment avant Bâtiment arrière selon la vue préliminaire à vol d'oiseau

Description

Sur le terrain à bâtir de 988 m² se trouve actuellement un immeuble ancien de quatre étages entièrement utilisable.

La propriété sera gratuite jusqu'à mi-2020. Il existe déjà un permis de construction préliminaire pour un nouveau bâtiment pour un bâtiment résidentiel avec un espace commercial avec des bâtiments avant et arrière, selon lequel une utilisation résidentielle de 60% et commerciale de 40% est actuellement prévue.

La décision préliminaire comprend également un parking souterrain. Le bien n'est pas dans une zone avec des statuts de conservation. La surface brute hors parking souterrain est d'environ 3 266 m², dont 2 033 m² environ sont des espaces résidentiels ou commerciaux pouvant être vendus ou loués. Les balcons, les salles de loisirs, etc. ne sont pas encore inclus dans ce calcul.

La propriété est située dans une zone mixte (MI), de sorte qu'elle peut être utilisée de diverses manières, par exemple comme bâtiment résidentiel, propriété commerciale, hôtel, pension, restaurant, magasin de détail ou centre médical.

En outre, l'établissement bénéficie d'excellentes liaisons de transport vers les autoroutes A 8, A 9 et A 99 et vers le Mittlerer Ring. L'aéroport et le parc des expositions sont également rapidement accessibles depuis l'établissement. Le bus et le tramway sont également juste à côté de la propriété.

Equipement

  • Décision préliminaire pour un nouveau bâtiment au rez-de-chaussée + 1er étage + 2e étage + 2e étage + 3e étage + 4e étage + DG et TG étendu
  • Actuellement 60% résidentiel et 40% commercial
  • Ancien stock, sans locataire mi 2020
  • L'ancien stock serait entièrement utilisable
  • Bâtiment avant et arrière GFA 3266 m²
  • BRI bâtiment avant et arrière 10717 m³
  • TG 454 m²
  • BRI TG 1858 m³
  • Espace commercial résidentiel avant et arrière de 2033 m², sans terrasses ni balcons!
  • Large nouveau bâtiment en façade 27,50 m
  • Profondeur du nouveau bâtiment avant 12,44 m²
  • Hauteur du mur du bâtiment avant 14,87 m, hauteur de faîtage 18,75, analogue au bâtiment voisin
  • Largeur arrière du bâtiment 13,00 m
  • Hauteur du mur arrière du bâtiment 9,17 m², hauteur de faîtage 14,00 m²
  • Pas d'arbres dérangeants!
  • La propriété est autorisée dans le cadre d'une zone mixte (MI):
    Bâtiments résidentiels, immeubles de bureaux commerciaux, installations d'hébergement (hôtel, pension), centre médical, commerce, etc.
  • Les meilleures liaisons routières vers l'A8 Munich-Salzbourg, A99, A995, Mittleren-Ring

Emplacement

Munich Est - Ramersdorf

Le terrain à bâtir avec vieux stock est situé dans le quartier de Ramersdorf-Perlach à Munich, au sud-est de Munich. Ramersdorf est avant tout un quartier résidentiel, dont l'apparence se caractérise par de jolis ensembles résidentiels, un centre-ville de type village et des immeubles d'appartements modernes. La proximité de la forêt Perlacher et de l'Ostpark confère au quartier une grande valeur de loisirs. Un éventail diversifié de culture et d'éducation ainsi qu'une scène gastronomique animée et diversifiée sont d'autres facteurs qui contribuent à la haute qualité de vie à Ramersdorf.

Tous les magasins pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins et les pharmacies, etc. sont disponibles directement sur place. Dans le voisinage immédiat de la propriété offerte ici, il y a plusieurs écoles et jardins d'enfants. L'arrêt de tramway le plus proche n'est pas loin de l'établissement et l'arrêt de bus est à seulement quelques mètres. Il ne faut que quelques minutes à la jonction de l'autoroute pour l'A8 Munich-Salzbourg. En raison de son emplacement dans la zone mixte, la propriété est idéale pour une utilisation commerciale et résidentielle.

Autres informations

Ancien stock de surface habitable en 4 appartements environ 358 m² Ancien stock de surface commerciale environ 548 m² Ancien stock de bâtiments annexes Services de construction environ 63 m² Ancien stock de surface locative Environ 906 m²

Année de construction du bâtiment existant 1935/36, agrandissement de l'étage supérieur 1970 ATTENTION: Les vendeurs se réservent le droit de vendre l'enchère la plus élevée!

Frais
Prix d'achat:
7.100.000 €
Dépôt:
4,76% de KP certifié
Zones et chambres
Surface du terrain:
env. 988 m²
Site occupancy ratio (GRZ):
2,4
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
terrain
Etat:
objet de démolition
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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