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Préavis - nouveau bâtiment! Terrain à bâtir pour un bâtiment résidentiel et commercial avec TG

81549 München
ID: 1297
  • Bâtiment lt Préavis
    Bâtiment lt Préavis
  • Avant bâtiment lt Préavis
    Avant bâtiment lt Préavis
  • Vorderhaus Hinterhaus lt Advance vue à vol d'oiseau
    Vorderhaus Hinterhaus lt Advance vue à vol d'oiseau

Description

Sur le terrain constructible de 988 m², un stock ancien de quatre étages est entièrement utilisable.

La propriété sera libre de loyer jusqu'à la mi-2020. Il existe déjà un permis de construire pour un nouveau bâtiment pour un bâtiment résidentiel doté d'espaces commerciaux avec des bâtiments à l'avant et à l'arrière, qui est actuellement prévu pour une utilisation résidentielle à 60% et à des fins commerciales à 40%.

La décision comprend également un parking souterrain. L'objet n'est pas dans une zone de conservation. La surface de plancher hors-sol brute sans parking souterrain s'élève à environ 3 266 m², dont 2 033 m² environ sont loués ou louables. Les balcons, les salles de loisirs, etc. ne sont pas inclus dans ce calcul.

La propriété est située dans une zone mixte (MI), de sorte qu'une utilisation diversifiée, telle qu'un immeuble résidentiel, une propriété commerciale, un hôtel, une pension, un service de traiteur, un centre commercial ou un centre médical est possible.

En outre, l'établissement bénéficie d'excellentes liaisons de transport vers les autoroutes A 8, A 9 et A 99, ainsi que vers le ring de Mittlerer. L'aéroport et le parc des expositions sont également facilement accessibles. Bus et tram sont également situés directement à l'objet.

Equipement

  • Préavis pour le nouveau bâtiment EC + OG1 + OG2 + OG3 + OG4 + DG et TG étendus
  • Actuellement, 60% résidentiels et 40% commerciaux
  • Vieux stock, sans locataire mi-2020
  • Vieux stock serait pleinement utilisable
  • BGF bâtiment avant et arrière 3266 m²
  • BRI bâtiment avant et arrière 10717 m³
  • TG 454 m²
  • BRI TG 1858 m³
  • Espace commercial résidentiel avant et arrière de bâtiment de 2033 m², sans terrasses ni balcons!
  • Large nouveau bâtiment devant le bâtiment 27,50 m
  • Immeuble neuf et profond de 12,44 m²
  • Hauteur du mur de bâtiment avant 14,87 m, hauteur de faîte 18,75 bâtiment analogue voisin
  • Largeur du bâtiment arrière 13.00 m
  • Bâtiment arrière Hauteur du mur 9.17 m², hauteur de la crête 14.00 m²
  • Pas d'arbres dérangeants!
  • La propriété est utilisée dans une zone mixte (MI) autorisée:
    Bâtiments résidentiels, immeubles de bureaux, hôtels (pension), centre médical, commerce, etc.
  • Les meilleures liaisons de transport vers l'A8 Munich-Salzbourg, A99, A995, Ring Mittlerer

Emplacement

Munich Est - Ramersdorf

Le terrain à bâtir avec des stocks anciens est situé dans le quartier munichois de Ramersdorf-Perlach, au sud-est de Munich. Ramersdorf est avant tout un quartier résidentiel dont l'apparence se caractérise par ses lotissements attrayants, son centre de village et ses immeubles d'appartements modernes. La proximité de la forêt de Perlacher et de Ostpark confère au district une grande valeur récréative. Une offre culturelle et éducative diversifiée ainsi qu'une scène gastronomique vivante et variée sont d'autres facteurs qui contribuent à la qualité de vie élevée de Ramersdorf.

Tous les magasins pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins et les pharmacies, etc. sont disponibles directement à l'objet. Plusieurs écoles et écoles maternelles se trouvent à proximité immédiate de la propriété proposée. L'arrêt de tramway le plus proche est situé à proximité de l'établissement. L'arrêt de bus se trouve à seulement quelques mètres. Cela ne prend que quelques minutes pour arriver à la sortie d'autoroute de l'A8 Munich-Salzbourg. En raison de son emplacement dans la zone mixte, la propriété est idéale pour un usage commercial et résidentiel.

Autres informations

Vieille surface habitable dans 4 appartements environ 358 m² ancien stock surface commerciale environ 548 m² ancien stock pièces supplémentaires techniques de construction environ 63 m² ancien stock surface louable environ 906 m²

Année de construction bâtiment existant 1935/36, extension de l'étage supérieur 1970 ATTENTION: Les vendeurs réservent la vente au plus offrant!

Frais
Prix d'achat:
7.100.000 €
Dépôt:
4,76% du KP authentifié
Zones et chambres
Surface du terrain:
env. 988 m²
Site occupancy ratio (GRZ):
2,4
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
terrain
Etat:
objet de démolition
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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