Vous entrez dans la luxueuse et représentative maison jumelée par le couloir et traversez l'antichambre jusqu'au grand salon/salle à manger d'environ 70 mètres carrés. Le vestiaire se trouve dans le couloir ; dans le salon/salle à manger, la cuisine ouverte de luxe avec appareils Miele et réfrigérateur américain.
La salle à manger spacieuse se jette dans le grand salon avec cheminée. Toutes les pièces sont lumineuses, conviviales et inondées de lumière du jour. De toute la pièce à vivre vous avez une belle vue sur la terrasse exposée sud-ouest et le jardin paysagé.
L'étage supérieur de la maison jumelée est accessible par un escalier en brique. La salle de bains moderne et luxueuse est dotée d'un double lavabo, de lumières au sol et au mur, d'une baignoire sur pied et d'une douche en marbre. Il y a trois chambres à l'étage supérieur. Dans une chambre d'enfant, les murs sont recouverts de tissu anti-allergique, et la chambre dispose également de son propre dressing.
La chambre principale possède un ciel étoilé qui représente la Voie Lactée dans le noir. A voir absolument !
Le dressing se trouve également à l'étage supérieur. Dans les combles, vous trouverez deux autres grandes chambres et une salle de douche spacieuse. Aménager une cuisine dans les combles est possible sans aucun problème.
Au sous-sol d'une hauteur sous plafond de 2,70 mètres se trouvent la chaufferie, la buanderie, un local pour un sauna, une cave et une grande cave atelier, qui est équipée d'un studio ou d'une salle de répétition insonorisée. Toutes les pièces du sous-sol peuvent être chauffées. Le jardin est magnifiquement paysagé et arboré. L'ensemble du jardin est équipé de bordures en pierre et de branchements électriques pour un éclairage d'ambiance.
Enfin, la maison dispose également d'un garage double spacieux avec alimentation haute tension pour la wallbox. L'allée menant au garage est pavée et dispose de lumières LED encastrées dans le sol. Quatre voitures peuvent facilement être garées.
Seefeld à Pilsensee
La commune de Seefeld am Pilsensee, dans le Fünfseenland, est nichée entre le lac de Starnberg, le lac Ammer, le lac Wörth et le lac Weßlinger. Cette zone située entre Starnberg et Andechs est l'un des plus beaux coins de la Haute-Bavière. À Seefeld et dans ses quartiers, le paysage urbain d'origine a été préservé au cours des dernières décennies. Rien dans cette communauté pittoresque ne ressemble à une ville-dortoir sans âme.
Des auberges traditionnelles, des restaurants de charme, de nombreux commerces tels que des supermarchés, des boucheries, des boulangeries et des magasins spécialisés pour les besoins quotidiens, ainsi qu'un réseau de crèches et une école primaire font de Seefeld le lieu de vie idéal pour les familles. Des médecins, des pharmacies et un hôpital sont également disponibles en ville.
Les liaisons de transports publics via les bus et la ligne S-Bahn S8 (vers l'aéroport) sont très positives. La connexion avec Munich est également très bonne en voiture via l'A96. La maison se trouve dans un endroit calme, à quelques pas de la Marienplatz, de l'église Saint-Pierre et Paul et de l'auberge/boucherie Ruf. Les écoles maternelles et élémentaires ne sont également pas loin de la maison.
Année de construction : 1990
Type de chauffage : chauffage au sol
Source d'alimentation/énergie : gaz
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 147,7 kWh/(m²*a)
Energie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : E
Règlement de la Commission :
Commission; L'acheteur est consommateur : 1,785% dont 19% de TVA, gagnés et dus dès certification du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.
Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du §14 BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% de TVA et est due dès certification du contrat d'achat notarié.
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