Nourriture vivante 1

Idéalement situé à Seefeld am Pilsensee avec un mobilier luxueux et un garage double

82229 Seefeld
ID: 2049
  • Nourriture vivante 1
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  • Terrasse 2
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  • Cuisine 5
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  • Antichambre 2
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  • Salle de bain principale 1
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  • Salle de bain principale 3
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  • Vestiaire 1
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  • nursery
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  • Ciel étoilé de la chambre principale 1
    Ciel étoilé de la chambre principale 1
  • Le ciel étoilé de la chambre à coucher, il faut le voir !
    Le ciel étoilé de la chambre à coucher, il faut le voir !
  • Chambre mansardée 1
    Chambre mansardée 1
  • Vue extérieure 1
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  • Plan d'étage rez-de-chaussée
    Plan d'étage rez-de-chaussée
  • Plan du sous-sol
    Plan du sous-sol
  • Plan d'étage étage supérieur
    Plan d'étage étage supérieur
  • Plan d'étage du grenier
    Plan d'étage du grenier

Vidéo

Description

Vous entrez dans la luxueuse et représentative maison jumelée par le couloir et traversez l'antichambre jusqu'au grand salon/salle à manger d'environ 70 mètres carrés. Le vestiaire se trouve dans le couloir ; dans le salon/salle à manger, la cuisine ouverte de luxe avec appareils Miele et réfrigérateur américain.

La salle à manger spacieuse se jette dans le grand salon avec cheminée. Toutes les pièces sont lumineuses, conviviales et inondées de lumière du jour. De toute la pièce à vivre vous avez une belle vue sur la terrasse exposée sud-ouest et le jardin paysagé.

L'étage supérieur de la maison jumelée est accessible par un escalier en brique. La salle de bains moderne et luxueuse est dotée d'un double lavabo, de lumières au sol et au mur, d'une baignoire sur pied et d'une douche en marbre. Il y a trois chambres à l'étage supérieur. Dans une chambre d'enfant, les murs sont recouverts de tissu anti-allergique, et la chambre dispose également de son propre dressing.

La chambre principale possède un ciel étoilé qui représente la Voie Lactée dans le noir. A voir absolument !
Le dressing se trouve également à l'étage supérieur. Dans les combles, vous trouverez deux autres grandes chambres et une salle de douche spacieuse. Aménager une cuisine dans les combles est possible sans aucun problème.

Au sous-sol d'une hauteur sous plafond de 2,70 mètres se trouvent la chaufferie, la buanderie, un local pour un sauna, une cave et une grande cave atelier, qui est équipée d'un studio ou d'une salle de répétition insonorisée. Toutes les pièces du sous-sol peuvent être chauffées. Le jardin est magnifiquement paysagé et arboré. L'ensemble du jardin est équipé de bordures en pierre et de branchements électriques pour un éclairage d'ambiance.

Enfin, la maison dispose également d'un garage double spacieux avec alimentation haute tension pour la wallbox. L'allée menant au garage est pavée et dispose de lumières LED encastrées dans le sol. Quatre voitures peuvent facilement être garées.

Equipement

  • Orientation idéale au sud-ouest
  • La maison est bien entretenue et n'a aucun retard de maintenance
  • La propriété est de très haute qualité et solidement construite
  • Salon-salle à manger ouvert représentatif au rez-de-chaussée
  • Chauffage au sol avec thermostats d'ambiance
  • Cuisine équipée de haute qualité avec appareils Miele
  • Foyer avec panneau de verre entre salle à manger et salon
  • Armoire et armoires encastrées de haute qualité, étagères, etc.
  • Grande terrasse avec éclairage électrique store banne électrique
  • Murs poncés en Stucco-Veneziano
  • Hauteur de pièce de 2,60 mètres
  • Carrelage de haute qualité au rez-de-chaussée
  • Parquet en chêne des tourbières à l'étage
  • Dans la chambre des filles à l'étage avec revêtement mural en tissu anti-allergique
  • Dressing séparé pour la chambre (filles)
  • Salle de bain de luxe impressionnante avec appliques au sol et murales
  • Salle de bain avec fenêtre
  • Walk-in avec étagères, tringles, portes coulissantes vitrées à l'étage.
  • Chambre avec ciel étoilé (Voie Lactée) unique
  • Grand balcon devant les chambres
  • 2 chambres spacieuses au dernier étage
  • Salle d'eau avec WC à l'étage
  • Sous-sol avec pièces hautes de plus de 2,60 mètres
  • Toutes les pièces du sous-sol chauffées
  • Chauffage au gaz Viessmann
  • Système de détartrage (pas de sel, pas de produits chimiques)
  • Connexions pour sauna au sous-sol
  • Salle de répétition insonorisée, studio au sous-sol
  • Électricité moderne
  • Beau jardin mature aménagé selon des normes élevées
  • éclairage, électricité, etc.
  • Dallages, terrasses, bordures etc.
  • Garage double avec éclairage électrique
  • Courant élevé pour wallbox disponible
  • Portails électriques
  • Allée pavée avec éclairage au sol
  • Portail et clôture de jardin de haute qualité
  • Non visible de la rue

Emplacement

Seefeld à Pilsensee

La commune de Seefeld am Pilsensee, dans le Fünfseenland, est nichée entre le lac de Starnberg, le lac Ammer, le lac Wörth et le lac Weßlinger. Cette zone située entre Starnberg et Andechs est l'un des plus beaux coins de la Haute-Bavière. À Seefeld et dans ses quartiers, le paysage urbain d'origine a été préservé au cours des dernières décennies. Rien dans cette communauté pittoresque ne ressemble à une ville-dortoir sans âme.

Des auberges traditionnelles, des restaurants de charme, de nombreux commerces tels que des supermarchés, des boucheries, des boulangeries et des magasins spécialisés pour les besoins quotidiens, ainsi qu'un réseau de crèches et une école primaire font de Seefeld le lieu de vie idéal pour les familles. Des médecins, des pharmacies et un hôpital sont également disponibles en ville.

Les liaisons de transports publics via les bus et la ligne S-Bahn S8 (vers l'aéroport) sont très positives. La connexion avec Munich est également très bonne en voiture via l'A96. La maison se trouve dans un endroit calme, à quelques pas de la Marienplatz, de l'église Saint-Pierre et Paul et de l'auberge/boucherie Ruf. Les écoles maternelles et élémentaires ne sont également pas loin de la maison.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
147,7
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
15.11.2024
date d'expiration:
14.11.2034
Année de construction:
1990
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
147,7 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Année de construction : 1990
Type de chauffage : chauffage au sol
Source d'alimentation/énergie : gaz
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 147,7 kWh/(m²*a)
Energie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : E

Règlement de la Commission :

Commission; L'acheteur est consommateur : 1,785% dont 19% de TVA, gagnés et dus dès certification du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du §14 BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% de TVA et est due dès certification du contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
1.550.000 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 209 m²
Surface utilisable:
env. 280 m²
Surface du terrain:
env. 481 m²
Pièces:
6,5
Chambre:
5
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Parking:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maison jumelée
Année de construction:
1990
Etat:
entretenu
Disponible depuis:
Immédiatement
Etages:
3
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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