cucina viva 1

Prima occupazione: trilocale con balcone soleggiato e cucina a vista

80997 München
ID: 1717
  • cucina viva 1
    cucina viva 1
  • cucina viva 2
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  • vivere 1
    vivere 1
  • cucinare 1
    cucinare 1
  • cucinare 2
    cucinare 2
  • Balcone soleggiato sul cortile interno 3
    Balcone soleggiato sul cortile interno 3
  • Balcone soleggiato sul cortile interno 2
    Balcone soleggiato sul cortile interno 2
  • corridoio 1
    corridoio 1
  • genitori 1
    genitori 1
  • bambino 1
    bambino 1
  • Bagno di luce diurna 1
    Bagno di luce diurna 1
  • Bagno di luce diurna 2
    Bagno di luce diurna 2
  • ripostiglio 1
    ripostiglio 1
  • vista esterna 1
    vista esterna 1
  • Balcone soleggiato sul cortile interno 3
    Balcone soleggiato sul cortile interno 3
  • Disposizione
    Disposizione

Descrizione

L'appartamento di 3 locali recentemente ristrutturato si trova al terzo piano di un complesso residenziale di quattro piani molto ben curato ed è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, balcone soleggiato, una tranquilla camera da letto, un bagno con luce naturale e una stanza per bambini camera. Le due camere da letto si affacciano sul sole mattutino e ciascuna ha finestre dal pavimento al soffitto con balcone alla francese.

Il soggiorno e la sala da pranzo con l'ampio balcone si affaccia a sud-ovest sul lato del cortile tranquillo e verdeggiante e quindi ha il sole della sera. Si accede all'appartamento tramite un ampio disimpegno, che offre già molto spazio per una zona guardaroba. Il bagno e la cucina sono di fronte alla zona d'ingresso.

Il luminoso nuovo bagno di design con doccia a pioggia e finestra ha anche un attacco per lavatrice e asciugatrice. La cucina di design è completamente attrezzata e tecnicamente aggiornata.La cucina è a pianta aperta e quindi consente una cucina sociale e offre molto spazio.

Infine l'appartamento comprende anche un pratico ripostiglio e un ampio vano interrato oltre ad un posto auto interrato. L'ultimo ammodernamento è avvenuto nel 2022.

Caratteristiche

  • Cucina aperta
  • Soggiorno-pranzo aperto
  • cucina con finestra
  • Cucina moderna attrezzata con tutti gli elettrodomestici
  • L'appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2022
  • Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
  • Finestre doppie dal pavimento al soffitto con balconi alla francese
  • Balcone a sud-ovest sul cortile soleggiato
  • Balcone con elettricità e luce
  • Bagno luminoso con finestra
  • Bagno di design con ampia doccia a pioggia
  • Collegamento lavatrice in bagno
  • Finestre moderne in plastica con persiane
  • Pratico ripostiglio
  • Ascensore
  • Accesso continuo, senza barriere
  • Ampio vano seminterrato
  • deposito bici
  • stenditoio
  • Posizione tranquilla in una strada residenziale
  • Posto auto sotterraneo
  • Ampio vano seminterrato

Posizione

Moosach

L'appartamento si trova nel distretto di Monaco-Moosach direttamente al confine con Untermenzen. La posizione tranquilla ma centrale e gli ottimi collegamenti di trasporto fanno di Moosach una delle zone residenziali più famose della capitale bavarese. Ampie case uni e plurifamiliari e numerosi spazi verdi caratterizzano l'aspetto del quartiere a nord di Monaco.

L'area di protezione del paesaggio "Angerlohe" come foresta naturale si trova a circa 1 km di distanza ed è un'area ricreativa locale estremamente popolare. Diversi laghi balneabili, come il Fasaneriesee o il Lerchenauer See, sono facilmente raggiungibili in bicicletta e sono particolarmente apprezzati dalle famiglie con bambini.

Nelle vicinanze dell'appartamento si trovano tutti i negozi per le necessità quotidiane, farmacie, assistenza medica, asili, scuole elementari e superiori oltre a buoni ristoranti e varie strutture sportive e ricreative. Ci vogliono solo pochi minuti per raggiungere a piedi la metropolitana (U3) e la S-Bahn (S1) e il tram "München-Moosach". Da lì puoi prendere la metropolitana, la S-Bahn e il tram in direzione del centro città. Il Mittlerer Ring e quindi la circonvallazione autostradale di Monaco con un collegamento con la A99/A8 in direzione delle Prealpi Bavaresi sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
95
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
20.12.2017
data di scadenza:
19.12.2027
Anno di costruzione:
1995,2022
Fonte di energia essenziale:
Gas
Valore di identità consumo energetico:
95 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
C

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1995
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento
Accensione/carburante: gas
Tipo di tessera energetica: tessera di consumo
Energia con acqua calda: Sì
Valore energetico: 95 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: C

  • L'appartamento è esente da commissioni per l'inquilino
  • ATTENZIONE L'APPARTAMENTO VIENE AFFITTATO CON CONTRATTO DI AFFITTO A INDICE
Costi
Affitto warm:
1.926 €
Costi accessori:
250 €
Deposito:
5.028 €
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 76,2 m²
Area utilizzabile:
ca. 78,7 m²
Camere:
3
Camera da letto:
2
Bagno:
1
Terrazze:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
appartamento
Anno di costruzione:
1995
Condizioni :
primi inquilini dopo la ristrutturazione
Ultima modernizzazione:
2022
Disponibile dal:
Immediatamente
Piano:
3 / 4
Ascensore:
Caratteristiche:
raffinato
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
no
Senior amichevole:
Animali permessi:
no
La tua persona di contatto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Consulente immobiliare
MBA/MSISM University Pittsburgh
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