Veduta dell'immobile 1

Casa indipendente con box doppio in posizione tranquilla

85375 Neufahrn
ID: 1728
  • Veduta dell'immobile 1
    Veduta dell'immobile 1
  • vivere 2
    vivere 2
  • vivere 3
    vivere 3
  • Cibo 1 (2)
    Cibo 1 (2)
  • cibo 4
    cibo 4
  • Sala delle scale 1
    Sala delle scale 1
  • cucinare 1
    cucinare 1
  • ospiti 1
    ospiti 1
  • Piano genitori 1
    Piano genitori 1
  • Camera per bambini 1° piano
    Camera per bambini 1° piano
  • Piano Baden 2
    Piano Baden 2
  • Vista esterna del giardino 2
    Vista esterna del giardino 2
  • Vista esterna del garage 1
    Vista esterna del garage 1
  • Piantina del piano terra
    Piantina del piano terra
  • Pianta piano superiore
    Pianta piano superiore
  • Pianta KG
    Pianta KG

Video

Descrizione

Si accede alla casa unifamiliare attraverso un ampio antibagno, che ospita anche il guardaroba. Dal disimpegno, sul lato destro, si trova il bagno per gli ospiti, la camera degli ospiti e l'ufficio. L'unità può essere facilmente utilizzata come appartamento per nonni.

Il bagno con luce diurna è dotato di doccia, wc e lavabo. Nella zona anteriore del piano terra si trova l'ampia, rappresentativa e aperta zona pranzo/soggiorno con quasi 60 m², un loggiato e un'altezza impressionante della stanza. La cucina può essere facilmente aperta sul soggiorno.

Dalla zona giorno si accede all'ampio terrazzo esposto a sud e al giardino. L'ultimo piano è composto da altre due camere per bambini, una camera da letto principale e un bagno con luce naturale con vasca ad angolo e doccia, un bagno privato è sempre possibile. Dalla camera matrimoniale si accede anche all'ampio balcone soleggiato esposto a sud, raggiungibile anche dal soppalco.

Il piano interrato è composto da un locale caldaia, un ripostiglio, un ripostiglio, un locale hobby e un altro locale seminterrato riscaldato di 25 mq, il piano interrato ha accesso diretto al giardino. L'intera casa è dipinta di fresco e molto ben tenuta.

Tutte le finestre sono con triplo vetro e hanno persiane con box coibentati. La casa è riscaldata con una stufa Viessmann. Il box doppio è dotato di cancello automatico ed è già disponibile l'allaccio ad alta tensione per la ricarica delle auto elettriche.

Caratteristiche

  • Casa indipendente con alberi da frutto
  • Perfetta esposizione a sud
  • Finestre moderne con tripli vetri
  • persiane
  • Cassette avvolgibili coibentate
  • mattone pieno
  • Soggiorno e sala da pranzo aperti con 58,44 m²
  • Loggiato con scala curva
  • Cucina aperta possibile
  • Camino con prese d'aria esterna e aria calda
  • 5 camere da letto
  • Ampio terrazzo, non compreso nello spazio abitativo
  • tenda da sole
  • Scantinati riscaldati
  • Sale hobby nel seminterrato
  • Cantina accesso dal giardino con scala esterna
  • Posa della legna in giardino
  • Garage doppio con possibilità di ricarica per auto elettriche (alta corrente)

Posizione

Neufahrn vicino a Frisinga

La casa indipendente con alberi da frutto si trova a Neufahrn vicino al centro del paese. Il comune di Neufahrn si trova a nord-est di Monaco di Baviera e conta 20.500 abitanti. La proprietà si trova alla fine di una strada senza uscita in una zona residenziale a basso traffico nel sud di Neufahrn. Tutte le commissioni per le necessità quotidiane possono essere fatte a piedi nelle vicinanze della casa. Nelle immediate vicinanze della struttura sono inoltre disponibili medici e farmacie oltre a asili e scuole.

Il polo scolastico con le scuole elementari, medie e superiori non è lontano dalla casa. Degno di nota è anche l'ottima infrastruttura e i collegamenti di trasporto di Neufahrn. Neufahrn è collegata alla capitale dello stato di Monaco, Freising, Garching e all'aeroporto di Monaco tramite le autostrade A 9 e A 92 e le linee S 1 e S 4 della S-Bahn.

La S-Bahn impiega 30 minuti buoni dalla stazione centrale di Monaco alla stazione di Neufahrn e ha un collegamento diretto con la rete U-Bahn di Monaco alle stazioni di Feldmoching e Moosach, tra le altre. Durante il giorno, la S 1 collega Monaco e l'aeroporto ogni 20 minuti (tempo di percorrenza: 6 minuti).

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
150,4
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
08.02.2022
data di scadenza:
09.02.2032
Anno di costruzione:
1980,2008
Fonte di energia essenziale:
Öl
Valore di identità consumo energetico:
150,4 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
E

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1980
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Combustibile/combustibile: olio
Tipo di tessera energetica: tessera di consumo
Energia con acqua calda: no
Valore energetico: 150,4 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: E

Disposizione della Commissione:

Provvigione acquirente è consumatore: 1.785% IVA 19% inclusa e maturata con certificazione del contratto notarile di acquisto. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione commissionabile di pari importo.

L'acquirente su commissione non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del codice civile tedesco, si applica un regolamento di commissione diverso. La commissione è del 3,57% IVA inclusa del 19% guadagnata e dovuta su certificazione del contratto notarile di acquisto.

Costi
Prezzo d'acquisto:
1.740.000 €
Commissione:
1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 153,81 m²
Area utilizzabile:
ca. 22.782 m²
Superficie terreno:
ca. 670 m²
Camere:
6
Camera da letto:
5
Bagno:
2
Terrazze:
2
Parcheggi:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
casa indipendente
Anno di costruzione:
1980
Condizioni :
modernizzato
Ultima modernizzazione:
2008
Disponibile dal:
Subito dopo l'accordo
Numero di piani:
2
Caratteristiche:
raffinato
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
no
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
no
Appartamento:
no
La tua persona di contatto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Consulente immobiliare
MBA/MSISM University Pittsburgh
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