posizione centrale e tranquilla

Nel cuore di Glonn! EFH ad alta efficienza energetica con impianto fotovoltaico e box doppio!

85625 Glonn
ID: 1719
  • posizione centrale e tranquilla
    posizione centrale e tranquilla
  • EFH ad alta efficienza energetica con garage doppio
    EFH ad alta efficienza energetica con garage doppio
  • zona d'ingresso
    zona d'ingresso
  • soggiorno e zona pranzo
    soggiorno e zona pranzo
  • design moderno e aperto
    design moderno e aperto
  • spazioso
    spazioso
  • accesso al giardino
    accesso al giardino
  • Giardino sud-ovest con robot da giardino
    Giardino sud-ovest con robot da giardino
  • ben cresciuto
    ben cresciuto
  • cucina componibile di alta qualità inclusa nel prezzo
    cucina componibile di alta qualità inclusa nel prezzo
  • molta luce del giorno
    molta luce del giorno
  • spaziosa camera matrimoniale
    spaziosa camera matrimoniale
  • spogliatoio o cameretta dei bambini
    spogliatoio o cameretta dei bambini
  • Ufficio o camera dei bambini 2
    Ufficio o camera dei bambini 2
  • Bagno con doccia al piano superiore
    Bagno con doccia al piano superiore
  • Bagno 2° piano con vasca
    Bagno 2° piano con vasca
  • Studio DG con Df
    Studio DG con Df
  • Piantina del piano terra
    Piantina del piano terra
  • Pianta piano superiore
    Pianta piano superiore
  • Pianta DG Studio
    Pianta DG Studio

Descrizione

L'affascinante casa unifamiliare esposta a sud è stata costruita nel 2015 e offre ampio spazio per una moderna vita familiare su circa 191 m² di superficie abitabile. La proprietà è tranquilla ma centrale in una strada residenziale poco trafficata (vicolo cieco).
La casa indipendente si trova su un terreno di 463 m² ed è composta da piano terra, primo piano e un attico/studio convertito. La pianta aperta e adatta alle famiglie è idealmente tagliata. L'ampio garage doppio con officina separata offre molto spazio di archiviazione!
Il piano terra dispone di un ampio ingresso con annesso bagno per gli ospiti e locale caldaia/lavanderia. La moderna cucina completamente attrezzata è inclusa nel prezzo di acquisto. Come la cucina, la zona giorno e pranzo offre l'accesso al magnifico giardino a sud-ovest con una terrazza quasi circostante, parzialmente coperta.
Al piano superiore ci sono tre spaziose camere da letto e due bagni luminosi, uno con doccia e l'altro con vasca. Il balcone esposto a sud e la terrazza sul tetto esposta a est sono eccellenti per l'uso. L'attico convertito comprende un ripostiglio e un ampio studio con lucernario. Detto studio può essere utilizzato sia come ufficio che come camera dei bambini.

La casa è inoltre dotata di impianto fotovoltaico e accumulo di batterie. Il sistema eroga circa 9900 kWh/anno e copre la maggior parte dei costi elettrici sostenuti per la preparazione dell'acqua calda, il riscaldamento e il consumo di energia elettrica. Il fabbisogno energetico finale dell'edificio è di soli 11,7 kWh/m²a (A+).

Cogli l'occasione per acquistare una casa molto efficiente dal punto di vista energetico e adatta alle famiglie!

Non vediamo l'ora di ricevere le vostre richieste!

Caratteristiche

Casa indipendente costruita nel 2015, terreno 463 m²

Ottima cucina attrezzata con elettrodomestici inclusi nel prezzo di acquisto

Bellissimo giardino sud-ovest con terrazzo parzialmente coperto

Balcone esposto a sud e terrazza esposta a est al piano superiore

2 bagni spaziosi al piano di sopra

Studio sviluppato in mansarda con ripostiglio

Garage doppio con officina e deposito (ingresso separato)

Impianto fotovoltaico con accumulatore installato

Pompa di calore aria-aria installata (sistema di mandata e scarico aria)

Finestre con triplo vetro

Tapparelle in parte elettriche

Robot da prato in giardino

… e altro ancora!

Posizione

  • Glonn*

La casa indipendente con doppio garage e officina si trova a Glonn, vicino al centro del paese. Glonn è un'area ricreativa situata in un'ex valle dell'acqua di disgelo di un ex ghiacciaio e circondata da colline boscose. Le Alpi Bavaresi possono essere viste all'orizzonte meridionale.

La città mercato di Glonn conta 4.335 abitanti e si trova a circa 30 km a sud di Monaco. La proprietà si trova al centro di una tranquilla zona residenziale, in una strada senza uscita. C'è un supermercato nelle immediate vicinanze della casa di famiglia. A pochi passi dalla struttura troverete anche medici, ristoranti e altri negozi per le necessità quotidiane.

Glonn ha anche una scuola primaria e secondaria e diversi asili nido. C'è una scuola superiore nella vicina città di Grafing, a 11 km (tempo di percorrenza in auto 12 minuti).

Grazie alla vicinanza diretta del lago balneabile Kastenseeon e del Moosacher Bad, la proprietà ha un notevole valore ricreativo.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
11,7
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
19.04.2016
data di scadenza:
18.04.2026
Anno di costruzione:
2015
Domanda finale di energia:
11,7 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
A+

Altre informazioni

Energia con acqua calda: no
Anno di costruzione: 2015
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di accensione/energia: pompa di calore
Tipo di certificato energetico: certificato di requisito
Valore energetico: 11,7 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A+

Commissione; L'acquirente è consumatore:
1.785% IVA 19% inclusa e maturata su certificazione del contratto notarile di acquisto.
L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione commissionabile di pari importo.
Commissione; L'acquirente non è un consumatore:
Se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del § 14 BGB, si applica un diverso regolamento della commissione. La commissione è del 3,57% IVA del 19% inclusa; maturato e dovuto su attestazione del contratto notarile di acquisto; a carico dell'acquirente.

Costi
Prezzo d'acquisto:
1.450.000 €
Commissione:
1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 189,45 m²
Superficie terreno:
ca. 463 m²
Camere:
5
Camera da letto:
4
Bagno:
2
Terrazze:
4
Parcheggi:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
casa indipendente
Anno di costruzione:
2015
Condizioni :
curato
Disponibile dal:
previo accordo
Numero di piani:
1
Caratteristiche:
raffinato
affittato:
no
Edificio storico:
no
Cucina attrezzata:
no
WC per gli ospiti:
Appartamento:
no
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
Richiesta di Exposé

Per l'invio di un'esposizione dettagliata con descrizione dettagliata dell'oggetto nonché piani e altro, inserisci qui i tuoi dettagli di contatto.

I campi contrassegnati con (*) sono obbligatori, tutti gli altri campi sono volontari. I dati raccolti da voi qui vengono elaborati da MAIERIMMOBILIEN GmbH per rispondere alla vostra richiesta rispettiva. Ulteriori informazioni possono essere trovate nella politica sulla privacy.

Impostazioni della privacy

Questo sito Web utilizza componenti esterni, ad esempio mappe, video o strumenti di analisi che possono essere tutti utilizzati per raccogliere dati sul tuo comportamento. In tal modo, i cookie vengono impostati anche dai componenti esterni. Il consenso all'uso dei componenti può essere revocato in qualsiasi momento.
Altro nella nostra politica sulla privacy