nuovo

Piano rialzato di 4.5 locali completamente ristrutturato con balcone e terrazzo vicino Isar (edificio antico)

80469 München
ID: 1653
  • Foto cucina 1
    Foto cucina 1
  • Immagine vivente 2
    Immagine vivente 2
  • Immagine vivente 1
    Immagine vivente 1
  • Cucina sala da pranzo foto 1
    Cucina sala da pranzo foto 1
  • Foto camera da letto 1
    Foto camera da letto 1
  • Bagno al piano terra foto 1
    Bagno al piano terra foto 1
  • Piano di lavoro Fig. 1
    Piano di lavoro Fig. 1
  • Camera da letto nel seminterrato
    Camera da letto nel seminterrato
  • Immagine del seminterrato del bagno 1
    Immagine del seminterrato del bagno 1
  • Piantina del piano terra
    Piantina del piano terra
  • Pianta del seminterrato
    Pianta del seminterrato

Descrizione

L'appartamento di 4,5 locali al piano rialzato (vecchio edificio del 1898) con balcone e terrazza sul cortile, ristrutturato nel 2021, colpisce per la disposizione delle camere di grande successo e adatta alle famiglie.

"VEDI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE ESEGUITI IN ALTRO"

Particolarmente degno di nota è il balcone nel cortile interno con scale per la terrazza del cortile interno (diritto d'uso speciale), altezze dei locali fino a 4 m con decorazioni in stucco e un seminterrato con un'altezza della stanza di 2,8 m che ha un ulteriore ingresso esterno separato.

L'appartamento dispone di un totale di 3 camere da letto, 1 zona lavoro, 2 bagni, 1 balcone, 1 cortile interno con aiuola, oltre a un soggiorno e una cucina aperta con zona pranzo.

L'unità dispone inoltre di un ampio vano cantina. Possibilità di affittare un unico posto auto interrato.

Caratteristiche

  • Balcone con scala per la terrazza del cortile interno di circa 20 m² + circa 12 m² di aiuola (diritto d'uso speciale)
  • Altezze della stanza fino a 4 m con decorazioni in stucco al piano terra, altezza della stanza di 2,80 m nel seminterrato
  • Monumento architettonico del 1898 con un maestoso ingresso
  • Piccolo complesso con un totale di sole 5 unità
  • Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici
  • Tende a rullo elettriche al piano terra
  • ulteriore ingresso esterno separato al seminterrato attraverso il cortile interno
  • Cablaggio LAN in tutto l'appartamento
  • Allacciamento idrico anche in terrazza
  • Illuminazione del balcone e predisposizione per l'illuminazione del terrazzo
  • Bagno con vasca e finestra
  • 2 docce di irrigazione walk-in con scarico laterale
  • 2 box doccia in vero vetro
  • Rubinetteria e serie da bagno di Steinberg
  • Attacco lavatrice in bagno (seminterrato)
  • 2 docce walk-in e 1 bagno con vasca e 2 WC
  • Lussuoso parquet in vero legno (pavimento in legno vecchio, rovere) a spina di pesce con posa a fregio
  • Nuova scala a chiocciola nel seminterrato (possibile anche ascensore)
  • tutti gli interruttori della luce nelle stanze possono essere oscurati
  • vano cantina esistente
  • 1 posto auto sotterraneo in affitto (150 euro al mese) nella casa di fronte
  • e molto, molto altro ancora...

Posizione

Isarvorstadt - Glockenbachviertel

L'appartamento si trova nella Isarvorstadt, non lontano dal Wittelsbacherbrücke, vicino alla Baldeplatz. Questa zona ha un numero molto alto e ben tenuto di edifici antichi ed è una delle zone residenziali più attraenti della città.

Questo quartiere tipico e cresciuto di Monaco si è sviluppato negli ultimi anni in una delle zone residenziali più ambite e alla moda di Monaco e, con i suoi numerosi piccoli negozi, boutique alla moda e caffè affascinanti, è famoso ben oltre i confini della città di Monaco per la sua vivace atteggiamento multiculturale e tollerante nei confronti della vita.

Ci vogliono dieci minuti per raggiungere a piedi il Gärtnerplatztheater e cinque minuti per il nuovo Volkstheater. Per chi è interessato alla cultura ci sono una varietà di gallerie, musei, teatri, cinema, ecc. Tutti i negozi per le necessità quotidiane così come medici, farmacie, asili e una scuola elementare, nonché la spiaggia di Isar sono anche a pochi passi dal appartamento.

La stazione della metropolitana più vicina si trova in Fraunhoferstrasse e dista solo pochi minuti a piedi dalla proprietà. Da lì puoi prendere le linee U1, U2, U7, U8 per Marienplatz nel centro della città o per la stazione ferroviaria principale in pochi minuti. Il Mittlerer Ring e quindi la circonvallazione autostradale di Monaco di Baviera con collegamento alla A99 in direzione delle Alpi Bavaresi sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1898 Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato Fonte di riscaldamento / energia: gas

  • Lavori di ristrutturazione principali eseguiti nel 2020/2021:

  • nuovo impianto elettrico compresa distribuzione, cablaggio LAN e prese

  • pareti completamente nuove riempite e nuova pittura interna
  • nuove porte a cassettoni comprensive di infissi in tutto l'appartamento
  • Parquet in vero legno (pavimento in legno vecchio) a spina di pesce con posa a fregio
  • nuovi battiscopa
  • per lo più nuove finestre in tutto l'appartamento
  • nuovo bagno al piano terra con piastrelle in ceramica 80x80
  • Rubinetteria Steinberg nei bagni
  • nuovo sistema di sollevamento intorno al bagno (seminterrato)
  • Bagno nel seminterrato con vasca e piastrelle in ceramica 60x60
  • riscaldamento a pavimento elettrico aggiuntivo nei bagni
  • Cabina doccia in vero vetro al piano terra e seminterrato
  • Collegamento lavatrice in bagno al piano interrato
  • 2 docce walk-in con scarico a pavimento
  • Testine di irrigazione in entrambi i bagni
  • Incassi in bagno con dimmer al piano terra
  • nuova cucina attrezzata (funzione push to open) con tutti gli elettrodomestici
  • Lampade da parete in soggiorno e camera da letto con funzione dimmer
  • Balcone di nuova costruzione con pavimento e scale in WPC appena posati
  • nuova piantumazione su tutto il terrazzo cortile interno
  • radiatori nuovi in tutto l'appartamento Arbonia
  • e molto, molto altro ancora...
Costi
Prezzo d'acquisto:
2.479.000 €
Spese condominiali:
561 €
Commissione:
3,57% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 160 m²
Area utilizzabile:
ca. 185 m²
Camere:
4,5
Camera da letto:
3
Bagno:
2
Terrazze:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
Soppalco
Anno di costruzione:
1898
Vecchio / Nuovo edificio:
Altbau
Condizioni :
Completamente rinnovato
Ultima modernizzazione:
2021
Disponibile dal:
Subito
Numero di piani:
4
Ascensore:
no
Caratteristiche:
lusso
affittato:
no
Edificio storico:
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
no
Uso del giardino:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Amministratore
Agente immobiliare
Richiesta di Exposé

Per l'invio di un'esposizione dettagliata con descrizione dettagliata dell'oggetto nonché piani e altro, inserisci qui i tuoi dettagli di contatto.

I campi contrassegnati con (*) sono obbligatori, tutti gli altri campi sono volontari. I dati raccolti da voi qui vengono elaborati da MAIERIMMOBILIEN GmbH per rispondere alla vostra richiesta rispettiva. Ulteriori informazioni possono essere trovate nella politica sulla privacy.

Impostazioni della privacy

Questo sito Web utilizza componenti esterni, ad esempio mappe, video o strumenti di analisi che possono essere tutti utilizzati per raccogliere dati sul tuo comportamento. In tal modo, i cookie vengono impostati anche dai componenti esterni. Il consenso all'uso dei componenti può essere revocato in qualsiasi momento.
Altro nella nostra politica sulla privacy