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Lussuoso appartamento mansardato di 4 locali con 3 terrazze sul tetto e 2 posti auto sotterranei in una posizione privilegiata

80469 München
ID: 1627
  • Immagine vivente 3
    Immagine vivente 3

Descrizione

L'appartamento maisonette all'ultimo piano, assolutamente silenzioso e lussuosamente arredato nell'edificio sul retro (l'intero edificio è stato costruito nel 2009) con 4 camere, colpisce per la disposizione delle camere molto riuscita e adatta alle famiglie. La proprietà dispone di un totale di 3 camere da letto, 2 bagni, 1 bagno per gli ospiti, 1 ingresso/disimpegno, 1 cucina, 1 bagno/dispensa con cantinetta, 1 ampio soggiorno, uno spogliatoio nella camera matrimoniale e un totale di 3 tettoie terrazze.

Particolarmente degni di nota sono, oltre alla riuscita disposizione delle camere, i nobili materiali da costruzione e gli arredi di design estremamente raffinati, tra cui l'amorevole piantumazione delle tre terrazze sul tetto. L'appartamento ha una cucina attrezzata di alta qualità con tutti gli elettrodomestici e numerosi armadi a muro su misura con funzione push to open in ogni nicchia.

Parquet in vero legno è posato in tutto l'appartamento. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento a zone e tutti gli elementi scorrevoli sono dotati di tapparelle elettriche.

La struttura è dotata di ascensore dal piano interrato al 3° piano e l'appartamento dispone di 1 vano cantina e 2 posti auto singoli duplex nel parcheggio interrato, adatto anche per SUV. Il cortile interno recintato dispone anche di spazio sufficiente e spazio per riporre biciclette e carrozzine.

Caratteristiche

  • Anno di fabbricazione 2009
  • 3 ampie terrazze sul tetto con numerose piante
  • Allaccio acqua sui terrazzi
  • cucina attrezzata di alta qualità con tutti gli elettrodomestici
  • Dispensa
  • Videocitofono
  • Bagno padronale con vasca e cabina doccia
  • Docce sprinkler con box doccia in vero vetro
  • ampia lavanderia
  • Cantinetta vino
  • bagno per gli ospiti aggiuntivo sul pavimento
  • un altro bagno separato con doccia al piano
  • numerose plafoniere e faretti di alta qualità in tutto l'appartamento con funzione di regolazione
  • numerosi armadi a muro e guardaroba con funzione "push to open"
  • Parquet in vero legno
  • Riscaldamento a pavimento con commutazione di zona in tutte le stanze
  • sauna pieghevole (Klaafs)
  • Spot Occio di alta qualità
  • tapparelle elettriche in tutto l'appartamento
  • ascensore
  • ampio vano cantina
  • 2 posti auto interrati anche per SUV
  • Posti bici in cortile
  • e molto, molto altro ancora...

Posizione

  • Glockenbachviertel *

L'appartamento si trova nel cuore del Gärtnerplatzviertel di Monaco. Il Gärtnerplatzviertel è una delle zone residenziali più attraenti della capitale bavarese. Questo quartiere tipico di Monaco di Baviera si è sviluppato negli ultimi anni in una delle zone residenziali più ambite e alla moda di Monaco. Con i suoi numerosi piccoli negozi, boutique alla moda e affascinanti caffè, il popolare quartiere alla moda è famoso ben oltre i confini della città di Monaco per il suo atteggiamento vivace, multiculturale e tollerante nei confronti della vita.

L'attico qui offerto si trova in una tranquilla strada laterale nel cortile sul retro, non lontano da Gärtnerplatz. Ci vuole un minuto per raggiungere a piedi il Gärtnerplatztheater. Per chi è interessato alla cultura c'è una moltitudine di gallerie, musei, teatri, cinema, ecc. Tutti i negozi per le necessità quotidiane così come medici, farmacie, asili e una scuola elementare sono anche a pochi passi dall'appartamento. Anche l'Isar e il Viktualienmarkt sono a pochi passi dall'appartamento.

Lo stesso vale per la stazione della metropolitana più vicina in Fraunhofer Straße, da cui è possibile prendere le linee U1 e U2 per il centro città o per la stazione ferroviaria principale in pochi minuti. Il Mittlerer Ring e quindi la tangenziale autostradale di Monaco di Baviera con collegamento alla A99 in direzione delle Prealpi Bavaresi sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
114,6
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
28.04.2020
data di scadenza:
27.04.2030
Anno di costruzione:
2009
Fonte di energia essenziale:
Fernwärme
Valore di identità consumo energetico:
114,6 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
D

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2009 Tipologia di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Alimentazione/Fonte energetica: Teleriscaldamento Tipo di certificato energetico: Certificato di consumo Valore energetico: 114,6 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: No Classe di efficienza energetica: D

Regolamento della Commissione:

Commissione acquirente è consumatore: 1,785% incl.19% IVA maturata e dovuta con contratto notarile di compravendita. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione su commissione per lo stesso importo.

Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi della sezione 14 del codice civile tedesco (BGB), si applica una diversa regolamentazione della commissione. La commissione è del 3,57% inclusa l'IVA del 19% maturata e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto.

Costi
Prezzo d'acquisto:
4.200.000 €
Spese condominiali:
783 €
Commissione:
1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 188,49 m²
Area utilizzabile:
ca. 223,67 m²
Camere:
4
Camera da letto:
3
Bagno:
3
Terrazze:
3
Altre caratteristiche
Tipo:
Appartamento all'ultimo piano
Anno di costruzione:
2009
Condizioni :
buono come nuovo
Disponibile dal:
Su appuntamento
Piano:
4 / 4
Ascensore:
Caratteristiche:
lusso
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
no
Uso del giardino:
no
Animali permessi:
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Philipp Maier
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Amministratore
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