Casa plurifamiliare, sala commerciale e terreno edificabile nel centro di Gilching

82205 Gilching
ID: 1381
  • Proprietà 1
    Proprietà 1
  • Proprietà 1
    Proprietà 1
  • Vista del giardino esistente 1
    Vista del giardino esistente 1
  • Sala di accesso MFH 1
    Sala di accesso MFH 1
  • Terreno edificabile dietro 1
    Terreno edificabile dietro 1
  • Ufficio 1 piano terra 1
    Ufficio 1 piano terra 1
  • Ufficio 2 piano terra 1
    Ufficio 2 piano terra 1
  • Piano abitativo 1
    Piano abitativo 1
  • Piano abitativo 3
    Piano abitativo 3
  • Appartamento Essen-Wohnen DG 2
    Appartamento Essen-Wohnen DG 2
  • Appartamento DG Essen-Wohnen 1
    Appartamento DG Essen-Wohnen 1
  • Appartamento DG attico per dormire 1
    Appartamento DG attico per dormire 1
  • Cucina DG appartamento 1
    Cucina DG appartamento 1
  • Padiglione 1
    Padiglione 1
  • Sala interna 1
    Sala interna 1
  • Mappa della terra
    Mappa della terra

Video

Descrizione

Il terreno edificabile di 1382 m² con il suo vecchio magazzino ristrutturato, costituito da un condominio con tre appartamenti e una sala commerciale, si trova in un cul de sac a traffico limitato ad Altgilching. L'accessibilità della proprietà è perfetta grazie alla nuova tangenziale occidentale.

Un luogo da sogno, soprattutto per le famiglie, poiché la proprietà si trova in un vicolo cieco e in una zona senza traffico. La trama ben tagliata è di 1382 m² e si affaccia a sud-ovest. Il vecchio magazzino con i suoi 3 appartamenti, di cui l'appartamento al piano terra è attualmente utilizzato come ufficio, è stato ampiamente rinnovato negli ultimi anni ed è in ottime condizioni, lo stesso vale per la sala commerciale anche sulla proprietà. Nella parte posteriore della proprietà ci sono terreni edificabili per una casa bifamiliare o una casa unifamiliare.

Secondo il comune, lo sviluppo si basa sullo sviluppo vicino in conformità con § 34 BauGB. Di conseguenza, vi è la possibilità di costruire una casa unifamiliare o una casa bifamiliare sulla proprietà. È disponibile un avviso preliminare precedente. Gli edifici circostanti sono costituiti da KG, EG, OG e DG ampliato.

Nel complesso, l'insediamento è caratterizzato da splendide case unifamiliari e duplex. Naturalmente, saremo lieti di inviarti tutti gli altri documenti come planimetrie, decisioni preliminari e documenti di pianificazione ecc.

Non vediamo l'ora di ricevere le vostre richieste!

Caratteristiche

  • Ristrutturato vecchio magazzino con 3 appartamenti
  • Appartamento al piano terra con giardino (attualmente ufficio)
  • Appartamento al piano superiore con cucina a vista e ampia terrazza
  • Appartamento all'ultimo piano su 2 piani
  • Bagni moderni di alta qualità
  • Cucine componibili di alta qualità
  • Nuove finestre
  • Nuovi tubi per acqua ed elettricità
  • Nuovi bagni
  • Nuovo riscaldamento dal 2016
  • Impianto fotovoltaico da 16 KW
  • Reddito fotovoltaico circa € 450 al mese * trama di 1.382 m²
  • Capannone commerciale con circa 138 m², più uno spargitore di 141 m² e un capannone di circa 41 m²
  • Piscina e sauna in giardino

Posizione

Gilching

Con quasi 20.000 abitanti, Gilching è il terzo comune più grande nel distretto bavarese di Starnberg e si trova a circa 20 chilometri a ovest di Monaco. La vicinanza immediata alla regione dei cinque laghi e il paesaggio attraente conferiscono a Gilching un valore per il tempo libero molto elevato. La struttura si trova nel centro storico del comune, famoso per le sue tombe celtiche e la più antica campana della chiesa della Baviera. Il centro città a traffico limitato può essere facilmente raggiunto tramite la tangenziale occidentale di nuova costruzione.

La comoda posizione sulla A96 Monaco - Lindau con due svincoli autostradali in loco rendono Gilching il luogo ideale in cui vivere per i pendolari a Monaco. Gilching è anche il luogo ideale in cui vivere per le famiglie grazie a una vasta gamma di opzioni educative e di assistenza all'infanzia.

Tutti i negozi per le necessità quotidiane, nonché i medici e le farmacie sono disponibili sul sito e facilmente accessibili a piedi. Gilching ha il suo collegamento S-Bahn (S 8). I treni della S-Bahn collegano Gilching a Monaco e all'aeroporto di Monaco ogni 20 minuti. Il tempo di percorrenza per il centro di Monaco è di circa 30 minuti. Ci sono anche collegamenti autobus regionali per Starnberg, Herrsching, Gauting e Fürstenfeldbruck.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
151,4
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
18.02.2020
data di scadenza:
17.02.2030
Anno di costruzione:
1965,2016
Fonte di energia essenziale:
Öl
Domanda finale di energia:
151,4 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
E

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1965 Energia con acqua calda: No Valore energetico: 151,4 kWh / (m² * a) Accensione / fonte di energia: Olio Tipo di passaggio di energia: Certificato di richiesta Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centrale

  • Avviso preliminare
  • Terreno edificabile secondo § 34 BauGB
  • Possibile trama Un vecchio magazzino di circa 500,55 m²
  • Possibile terreno B metà casa di circa 279,25 m²
  • Possibile terreno C metà casa di circa 347,30 m²
  • Possibile trama D accesso ai garage di circa 251,55 m²

  • Lo spazio di vita specificato di 320m² è l'area vivente e utilizzabile del condominio.

Costi
Prezzo d'acquisto:
2.190.000 €
Commissione:
3,48% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 320 m²
Area utilizzabile:
ca. 320 m²
Superficie terreno:
ca. 1.382 m²
Camere:
8
Camera da letto:
3
Bagno:
3
Terrazze:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
case
Anno di costruzione:
1965
Condizioni :
Completamente rinnovato
Ultima modernizzazione:
2016
Disponibile dal:
Per accordo
Numero di piani:
3
Caratteristiche:
Lifted
affittato:
no
Edificio storico:
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Appartamento:
La tua persona di contatto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Consulente immobiliare
MBA/MSISM University Pittsburgh
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