Condominio, edificio commerciale e terreno edificabile in una posizione centrale a Gilching

82205 Gilching
ID: 1502
  • Proprietà 1
    Proprietà 1
  • Proprietà 1
    Proprietà 1
  • Vista giardino esistente 1
    Vista giardino esistente 1
  • Accesso MFH al padiglione 1
    Accesso MFH al padiglione 1
  • Terreno edificabile lotto posteriore 1
    Terreno edificabile lotto posteriore 1
  • Ufficio 1 EG 1
    Ufficio 1 EG 1
  • Ufficio 2 EG 1
    Ufficio 2 EG 1
  • Soggiorno 1 ° piano
    Soggiorno 1 ° piano
  • Soggiorno primo piano 3
    Soggiorno primo piano 3
  • Essen-Wohnen DG appartamento 2
    Essen-Wohnen DG appartamento 2
  • Essen-Wohnen DG appartamento 1
    Essen-Wohnen DG appartamento 1
  • Appartamento mansardato 1
    Appartamento mansardato 1
  • Cucina mansardata 1
    Cucina mansardata 1
  • Padiglione 1
    Padiglione 1
  • Sala interna 1
    Sala interna 1
  • Mappa del territorio
    Mappa del territorio

Video

Descrizione

Il terreno edificabile di 1382 m² con il suo vecchio patrimonio ristrutturato, composto da un condominio con tre appartamenti e un capannone commerciale, si trova in un vicolo cieco a traffico limitato ad Altgilching. Grazie alla nuova tangenziale ovest, la proprietà è perfettamente accessibile.

Una location da sogno, soprattutto per le famiglie, in quanto la proprietà si trova in una strada senza uscita e in una zona senza traffico. La proprietà ben progettata misura 1382 m² ed è orientata a sud-ovest. Il vecchio caseggiato con i suoi 3 appartamenti, di cui l'appartamento al piano terra è attualmente adibito ad ufficio, è stato ampiamente ristrutturato negli ultimi anni ed è in ottime condizioni, lo stesso dicasi per il capannone commerciale che si trova anche sulla proprietà. Nella parte retrostante della proprietà è presente un terreno edificabile per una villetta bifamiliare o unifamiliare.

Secondo il comune, lo sviluppo si basa sullo sviluppo vicino ai sensi del § 34 BauGB. Di conseguenza esiste la possibilità di edificare sulla proprietà una casa unifamiliare o doppia. È disponibile una decisione preliminare precedente. Lo sviluppo circostante è costituito da un KG, EG, OG e un DG sviluppato.

Nel complesso l'insediamento è caratterizzato da belle case unifamiliari e bifamiliari. Naturalmente saremo lieti di inviarti tutti gli altri documenti come planimetrie, decisioni preliminari e documenti di pianificazione, ecc.

Non vediamo l'ora di ricevere le tue richieste!

Caratteristiche

  • Vecchio magazzino ristrutturato con 3 appartamenti
  • Appartamento piano terra con giardino (attualmente ufficio)
  • Appartamento al primo piano con cucina a vista e ampio terrazzo
  • Appartamento all'ultimo piano su 2 piani
  • Bagni moderni di alta qualità
  • Cucine componibili di alta qualità
  • Nuove finestre
  • Nuove tubazioni per acqua, elettricità
  • Nuovi bagni
  • Nuovo riscaldamento dal 2016
  • Impianto fotovoltaico 16 KW
  • Reddito fotovoltaico circa 450 € al mese * Proprietà 1.382 m²
  • Capannone commerciale di circa 138 m², più 141 m² di Spreicher e capannone di circa 41 m²
  • Piscina e sauna in giardino

Posizione

Gilching

Con quasi 20.000 abitanti, Gilching è il terzo comune più grande del distretto dell'Alta Baviera di Starnberg e si trova a circa 20 chilometri a ovest di Monaco. La vicinanza alla regione dei Cinque Laghi e l'incantevole paesaggio conferiscono a Gilching un valore ricreativo di altissimo livello. La proprietà si trova nel centro storico del comune, famoso per le tombe celtiche e il campanile più antico della Baviera. Il centro cittadino a traffico limitato è facilmente raggiungibile tramite la tangenziale ovest di nuova costruzione.

La comoda posizione sulla A 96 Monaco - Lindau con due svincoli autostradali locali rende Gilching il luogo ideale in cui vivere per i pendolari a Monaco di Baviera. Gilching è anche il luogo ideale in cui vivere per le famiglie grazie alla vasta gamma di opzioni educative e di assistenza all'infanzia.

Tutti i negozi per le necessità quotidiane così come i medici e le farmacie sono disponibili in loco e sono facilmente raggiungibili a piedi. Gilching dispone di un proprio collegamento S-Bahn (S 8). I treni della S-Bahn vanno da Gilching a Monaco e all'aeroporto di Monaco ogni 20 minuti. Il tempo di percorrenza per il centro di Monaco è di circa 30 minuti. Ci sono anche collegamenti in autobus regionali per Starnberg, Herrsching, Gauting e Fürstenfeldbruck.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
151,4
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
18.02.2020
data di scadenza:
17.02.2030
Anno di costruzione:
1965,2016
Fonte di energia essenziale:
Öl
Domanda finale di energia:
151,4 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
E

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1965 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Alimentazione / fonte di energia: Olio Tipo di certificato energetico: Certificato di requisito Valore energetico: 151,4 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: no

  • Decisione preliminare
  • Il diagramma può essere sviluppato secondo § 34 BauGB
  • Possibile appezzamento di terreno Un vecchio magazzino di circa 500,55 m²
  • Possibile appezzamento di terreno B Casa metà circa 279,25 m²
  • Possibile appezzamento di terreno C casa di circa 347,30 m²
  • Possibile appezzamento di terreno D garage di accesso di circa 251,55 m²

  • La superficie abitabile specificata di 320 m² è la superficie abitabile e utilizzabile del condominio.

Costi
Prezzo d'acquisto:
2.090.000 €
Commissione:
3,48% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 320 m²
Area utilizzabile:
ca. 320 m²
Superficie terreno:
ca. 1.382 m²
Camere:
8
Camera da letto:
3
Bagno:
3
Terrazze:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
Case
Anno di costruzione:
1965
Condizioni :
Completamente ristrutturato
Ultima modernizzazione:
2016
Disponibile dal:
Su richiesta
Numero di piani:
3
Caratteristiche:
Di alto livello
affittato:
no
Edificio storico:
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Appartamento:
La tua persona di contatto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Consulente immobiliare
MBA/MSISM University Pittsburgh
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