Con diritto di abitazione appartamento di 3 locali con EBK, balcone esposto a ovest, ascensore e cantina
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Vivere 2 -
Vivere 1 -
Balcone 1 -
Sala da pranzo 1 -
Sala da pranzo 2 -
Cucinare 1 -
Dormire 1 -
Vista dalla camera da letto 1 -
Camera dei bambini 1 -
Baden1 -
Bagno per gli ospiti 1 -
Vista esterna 1 -
Veduta esterna 5 -
Veduta esterna2 -
Disposizione
Descrizione
L'appartamento in affitto di 3 locali con sala da pranzo e balcone esposto a ovest fa parte di un curato complesso residenziale e si trova al 1° piano di un totale di cinque piani. È disponibile un ascensore per passeggeri.
Si accede all'appartamento tramite un ampio disimpegno. Immediatamente a destra della porta dell'appartamento si trova la zona guardaroba, attraverso la quale si accede alla toilette separata e al bagno con luce naturale. Il bagno moderno ha una grande doccia a pioggia e una connessione per la lavatrice. Successivamente si raggiunge la cucina completamente attrezzata con finestra attraverso il corridoio.
Accanto alla cucina c'è la stanza dei bambini. Di fronte alla cucina si trova la pratica e accogliente sala da pranzo, arredata con una panca ad angolo. Alla fine del corridoio ci sono altre due porte, a destra verso la camera da letto principale e a sinistra verso l'ampio soggiorno. Il soggiorno ha un balcone esposto a ovest. Il complesso residenziale dispone di un ampio parco giochi con numerose attrezzature da gioco.
Completano infine l'appartamento anche uno spazioso vano cantina ed un unico posto auto interrato. Sono inoltre disponibili bagni e depositi per biciclette. L'appartamento viene venduto con diritto di abitazione fino al trasloco dell'inquilino di 84 anni.
Caratteristiche
- L'appartamento viene venduto con diritto di abitazione notarile, vedi "Testo Libero"
- Ascensore per persone
- Spazioso 3 locali con sala da pranzo e panca
- Soggiorno con balcone esposto a ovest
- Balcone con sole serale
- Cucina con finestra
- Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici
- Bagno moderno con finestra
- Attacco lavatrice in bagno
- WC ospiti separato con bidet
- Ampio vano seminterrato
- Posto auto singolo interrato
Posizione
Giardino dei fagiani
L'appartamento si trova nel quartiere Obergiesing-Fasangarten e fa parte di un curato complesso residenziale. Grazie alla vicinanza al centro di Giesing, tutti i negozi per le vostre necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi. Nel distretto di Obergiesing-Fasanengarten sono disponibili anche palestre, impianti e club sportivi, nonché medici, farmacie, scuole e asili.
Inoltre Obergiesing dispone di un'infrastruttura ideale. La fermata del tram e dell'autobus più vicina si trova proprio sulla Chiemgaustraße, a pochi minuti a piedi dall'appartamento. Da lì, la linea dell'autobus 139 corre verso l'Harlaching Hospital. La linea 18 del tram porta a Sendlinger Tor, Stachus e alla stazione centrale. La metropolitana (U2) e la S-Bahn (S 3 e S 7), nonché numerosi negozi aperti anche la domenica e i giorni festivi si trovano a pochi minuti a piedi presso la Giesinger Bahnhof, dove si svolge anche un mercato contadino settimanale. ha luogo.
Ottimi sono anche i collegamenti con la rete autostradale tramite le autostrade A8 e A99. Brevi gite alle Prealpi o al Lago Chiemsee sono una vera opzione.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 03.09.2018
- data di scadenza:
- 02.09.2028
- Anno di costruzione:
- 1964,1994
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 166,6 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- F
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1964
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte di combustione/energia: petrolio
Tipologia certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 166,6 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: F
Attenzione: l'appartamento viene offerto con diritto di abitazione autenticato fino al trasloco del padre single di 84 anni del venditore. Se te ne vai, decade il tuo diritto di soggiorno. Il reddito mensile per l'affitto dell'appartamento e del garage è di € 1.350.
Canone mensile appartamento € 1.300
Canone mensile freddo TG € 50,-
Acconto mensile spese accessorie (appartamento e cantina) € 250,00
Reddito locativo mensile € 1.600
Riserva WEG al 31 dicembre 2023 € 481.974,74
Riserva WHG. al 31 dicembre 2023 € 14.895,91
Aggiunta alla riserva WEG € 40.000
Regolamento della Commissione:
Commissione; L'acquirente è consumatore:
2,38% compreso IVA 19% maturata e dovuta previa certificazione del contratto di acquisto notarile.
L'agente immobiliare ha concluso con il venditore un contratto di intermediazione basato su provvigioni per lo stesso importo.
Commissione; L'acquirente non è un consumatore:
Se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del § 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica
diversi regolamenti della commissione. La commissione è del 4,76% inclusa IVA al 19%; guadagnato e dovuto con
Notarizzazione del contratto di acquisto notarile.
- Prezzo d'acquisto:
- 509.000 €
- Spese condominiali:
- 447 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 79,16 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 80,45 m²
- Camere:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento
- Anno di costruzione:
- 1964
- Condizioni :
- curato
- Ultima modernizzazione:
- 1994
- Disponibile dal:
- Affittato
- Piano:
- 1 / 5
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- Normale
- affittato:
- sì
- Edificio storico:
- no
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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