Nuovo Sendling: appartamento di 2 locali con EBK, terrazza sud, ascensore, TG, posizione metropolitana!
-
edificio ad alta efficienza energetica -
Appartamento di 2 locali esposto a sud -
cortile simile a un parco -
Cortile interno con valore ricreativo -
Campus nel cortile -
Zona ingresso -
Scala con ascensore -
dotato di alta qualità -
Cucina attrezzata con elettrodomestici -
L'appartamento è già vuoto -
spaziosa sala da pranzo -
Balcone sud -
Sleepfimmer -
Bagno con vasca -
NOI P-2-374
Descrizione
Siamo lieti di potervi offrire un appartamento di 2 locali esposto a sud con balcone a "Neuer Sendling". L'appartamento si trova al 3° piano ed è disponibile dal 15 settembre 2024.
La planimetria è aperta e moderna e nell'appartamento c'è un ampio ripostiglio con attacco per la lavatrice. Il balcone sud si affaccia sulla tranquilla Portenstrasse e non lascia nulla a desiderare.
L'arredamento è fantastico: luminose zone soggiorno e pranzo e camere con soffitti alti fino a 2,60 m garantiscono un elevato comfort abitativo. Quasi tutte le stanze sono dotate di parquet in rovere e riscaldamento a pavimento.
Grande enfasi è stata posta non solo su attrezzature sofisticate, ma anche su costruzioni ad alta efficienza energetica. Si prega di notare i dati del certificato energetico nell'esporre. (Classe di efficienza energetica A)
La cucina attrezzata è decorata in bianco e dispone di elettrodomestici Siemens di alta qualità. La particolarità: il lato interno delle finestre è in rovere. In combinazione con le ante bianche si crea un contrasto attraente che si armonizza con molti stili di arredamento. L'ampio bagno con vasca è dotato di piastrelle in pietra naturale beige.
Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica elettrica, depositi per biciclette e cantine con allacciamento elettrico completano il comfort. Gli ascensori in vetro dal seminterrato al piano superiore in quasi tutti gli edifici garantiscono una piacevole vita quotidiana.
Cortile con stile campus e grande architettura. Un extra speciale è il cortile interno con l'atmosfera del campus. Come il suo parco, offre un alto livello di valore ricreativo. Inoltre, l'insieme residenziale colpisce per l'architettura che non si vede ad ogni angolo di Monaco.
Aspettiamo con ansia le vostre richieste!
Caratteristiche
L'attrezzatura evidenzia:
Altezze libere della stanza fino a ca. 2,60 metri, telai delle porte 2,20 metri.
Parquet in vero legno di quercia oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).
Riscaldamento a pavimento, regolabile stanza per stanza. Infissi in legno-alluminio con triplo vetro.
Balcone sud
Cucine componibili di alta qualità con frontali bianchi ed elettrodomestici Siemens.
Bagni moderni piastrellati beige con vasca o doccia dal pavimento al soffitto.
Distributore multimediale e citofono interno audio in ogni appartamento.
Attacco lavatrice negli appartamenti.
Ventilazione decentralizzata degli spazi abitativi.
Copertura Internet, TV e radio tramite M-Net. Balconi
Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.
Deposito biciclette al piano interrato e posti auto nelle aree esterne.
Cantine private con energia elettrica e illuminazione per ogni unità.
Le colonnine di ricarica elettrica possono essere noleggiate anche nel parcheggio sotterraneo. Ascensori in vetro dal seminterrato al piano superiore in tutte le case
*"KfW55" standard energetico basso, teleriscaldamento, certificato energetico top
...e molto altro ancora!
Posizione
Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen
Il "Neues Sendling" è un complesso residenziale distintivo in una zona che diventerà una chicca! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. Gli inquilini beneficiano di infrastrutture di prima classe tra i due quartieri, della vicinanza ad Harras e all'Isar. Vivono più tranquillamente che nei quartieri interni molto frequentati di Monaco come Schwabing o Lehel. DLe distanze sono brevi: ad esempio, un Rewe, panifici, medici e farmacie sono raggiungibili a piedi. Il collegamento con i trasporti pubblici locali è ottimale. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova direttamente davanti al complesso residenziale. Anche la U3 (fermata Obersendling) non è lontana. In pochi minuti potrete raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (strada principale) con la metropolitana. Anche la S-Bahn (stazione Mittersendling) si trova nelle immediate vicinanze. Se viaggiate in macchina potete raggiungere la A95 tramite il Mittlerer Ring oppure la A8 e la tangenziale Monaco-Ost tramite la A995. Nella zona sono presenti strutture assistenziali ed educative per bambini piccoli e grandi. Il “Minihaus München” si trova proprio accanto alla zona residenziale. Verso Boschetsriederstrasse ci sono altri asili nido e scuole primarie e secondarie pubbliche e private. Il benessere fisico qui non viene trascurato! Vale sempre la pena visitare l'"Augustiner Schützengarten" nel maniero bianco del XIX secolo in Zielstattstrasse 6. Il tempo libero è il momento migliore e nel quartiere troverai grandi opportunità! Una gita a Flaucher o allo zoo? Due delle destinazioni escursionistiche più popolari di Monaco sono a portata di mano. Puoi camminare, fare jogging o andare in bicicletta nel vicino Sendlinger Park. Nel complesso sportivo Thalkirchen troverete il Tennis Club Harlachinger e altre interessanti attività per il tempo libero.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 02.03.2021
- data di scadenza:
- 01.03.2031
- Anno di costruzione:
- 2020
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Domanda finale di energia:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A
Altre informazioni
Cottura/fonte energetica: teleriscaldamento
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Tipo di certificato energetico: certificato di domanda
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A
- Contratto di noleggio dell'indice
- Periodo minimo di noleggio 15 mesi (rinuncia alla disdetta da entrambe le parti)
- Avviso del locatore: § 556d BGB (prezzo d'affitto) non si applica ai sensi del § 556f BGB. L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1 ottobre 2014.
- Affitto warm:
- 1.815 €
- Costi accessori:
- 220 €
- Deposito:
- 4.470 €
- Zona giorno:
- ca. 61,33 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 66,93 m²
- Camere:
- 2
- Camera da letto:
- 1
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento
- Anno di costruzione:
- 2020
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- come nuovo
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 3 / 5
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- no
Per l'invio di un'esposizione dettagliata con descrizione dettagliata dell'oggetto nonché piani e altro, inserisci qui i tuoi dettagli di contatto.