Proprietà ristrutturata con 7 unità abitative, 22 posti auto, piscina e potenziale edificio potenziale

85293 Reichertshausen
ID: 1421
  • Foto vivente 1
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  • Foto vivente 2
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  • Foto vivente 3
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  • Immagine cucina 1
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  • Immagine cucina 2
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  • Immagine cucina 3
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  • Immagine negativa 1
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  • Foto dell'ufficio 1
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  • Immagine della pedana 1
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  • Immagine dell'entrata posteriore 1
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  • Sala da pranzo foto 1
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  • Foto della camera da letto 1
    Foto della camera da letto 1
  • Foto della camera dei bambini 1
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Video

Descrizione

La proprietà tranquilla e idilliaca (area di trama 4605m ²) con un totale di 7 unità abitative, 18 posti auto all'aperto, 4 garage individuali con serratura, piscina all'aperto, campo da beach volley e molto altro è stata ampiamente rinnovata dal 2015 al 2019 e non lascia nulla a desiderare per gli amanti che vogliono godersi la pace assoluta ,

"Vale sicuramente la pena dare un'occhiata"

Inoltre, la struttura offre ulteriori opzioni di espansione e, possibilmente, un'altra finestra di costruzione per un edificio aggiuntivo.

Una sinossi dettagliata, ulteriori informazioni e tutte le planimetrie dell'edificio sono disponibili su richiesta.

Attendiamo con ansia le vostre richieste.

Caratteristiche

  • 7 unità abitative
  • 18 posti auto esterni
  • 4 garage singoli con serratura
  • Campo da beach volley
  • grande piscina all'aperto
  • alcuni bui al 1 ° piano
  • Cucina attrezzata con elettrodomestici
  • Serra di circa 40mq
  • Possibilità per camino
  • Possibilità di ulteriore potenziale di costruzione
  • per la maggior parte, tutto è stato completamente rinnovato negli ultimi anni
  • alcune nuove finestre 2015/2016
  • nuovo bruciatore 2015/2016
  • 4 unità abitative completamente rinnovate dal 2015 al 2019
  • new electrics 2015/2016

Posizione

Reichertshausen-Gurnöbach

Reichertshausen ha 5.000 abitanti ed è a metà strada tra Monaco e Ingolstadt, nel distretto bavarese superiore di Pfaffenhofen an der Ilm. Nella comunità c'è una scuola elementare e media, un'influenza per bambini e una scuola materna. Ci sono anche medici e una farmacia in loco.

Tutte le attività per le necessità quotidiane possono anche essere eseguite in loco. Il golf u. Il Landclub Schloß Reichertshausen e numerosi altri club, oltre al paesaggio attraente e al clima piacevole, assicurano un'alta qualità della vita a Reichertshausen e nei dintorni. La proprietà stessa si trova a tre chilometri a ovest di Reichertshausen in un villaggio chiamato Gurnöbach.

La fattoria estremamente curata si trova in mezzo a prati e boschi verdi. Nonostante la posizione idilliaca della proprietà, il raccordo autostradale per la A 9 ad Allertshausen è raggiungibile in meno di venti minuti. Sia Monaco che Ingolstadt sono a circa 45 minuti di auto.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
161,7
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
07.07.2014
data di scadenza:
06.07.2024
Anno di costruzione:
1969,2019
Fonte di energia essenziale:
Öl
Domanda finale di energia:
161,7 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
F

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1969 Energia con acqua calda: No Valore energetico: 161,7 kWh / (m² * a) Accensione / fonte di energia: Olio Tipo di passaggio di energia: Certificato di richiesta Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centrale Classe di efficienza energetica: F

Elenco degli affitti freddi:

DG a destra 290,00 euro 1 ° piano a sinistra 820,00 euro 1 ° piano a destra 330,00 euro 1 ° piano a metà 620,00 euro DG a sinistra 890,00 euro Piano terra a destra 592,24 euro Piano terra a sinistra nessun affitto, poiché abitato 4 posti auto esterni € 105,00 posti auto rimanenti non affittati

Affitto mensile totale: 3.542,24 EUR parcheggi mensili: 105,00 EUR Affitto mensile totale: 42.506,88 EUR più parcheggi: 1.260,00 EUR Totale: 43.766,88 EUR

Costi
Prezzo d'acquisto:
2.590.000 €
Costi accessori:
17.316,01 €
Commissione:
3,57% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Area totale:
ca. 944,99 m²
Zona giorno:
ca. 894,54 m²
Area utilizzabile:
ca. 50,45 m²
Superficie terreno:
ca. 4.605 m²
Parcheggi:
4
Ritorno sugli investimenti
Area affittabile:
ca. 894,54 m²
Altre caratteristiche
Tipo:
Condominio (Invest.)
Anno di costruzione:
1969
Condizioni :
riabilitato
Ultima modernizzazione:
2019
Disponibile dal:
2020/01/12
Numero di piani:
2
Ascensore:
no
Caratteristiche:
elevato
Edificio storico:
no
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Philipp Maier
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