spaziosa zona soggiorno e pranzo
nuovo

Disponibile da subito! Spazioso appartamento di due locali con cucina attrezzata e balcone esposto a ovest!

80797 München
ID: 2126
  • spaziosa zona soggiorno e pranzo
    spaziosa zona soggiorno e pranzo
  • nuova pavimentazione
    nuova pavimentazione
  • balcone coperto esposto a ovest
    balcone coperto esposto a ovest
  • Vista della campagna
    Vista della campagna
  • Cucina con luce naturale e accesso al balcone esposto a ovest
    Cucina con luce naturale e accesso al balcone esposto a ovest
  • EBK incluso nel prezzo di acquisto
    EBK incluso nel prezzo di acquisto
  • armadio
    armadio
  • camera da letto
    camera da letto
  • camera da letto
    camera da letto
  • bagno modernizzato
    bagno modernizzato
  • Vasca
    Vasca
  • complesso residenziale ben tenuto
    complesso residenziale ben tenuto
  • meraviglioso sole pomeridiano
    meraviglioso sole pomeridiano
  • Parco
    Parco
  • Pianta del piano
    Pianta del piano

Descrizione

Grazioso appartamento di 2 locali con balcone esposto a ovest in posizione tranquilla nel cortile di Schwabing-West - disponibile da subito

!

Questo curato bilocale colpisce per la sua posizione tranquilla nel ricercato quartiere Schwabing-West e per la sua distribuzione ottimale. Con circa 67 m² di superficie abitabile, offre un'abitazione confortevole in un edificio classico risalente al 1979, ideale per single, coppie o investitori.

L'appartamento si trova al 1° piano (piano terra rialzato con ascensore) e vanta un soleggiato balcone esposto a ovest con vista sul verde cortile interno, perfetto per rilassarsi dopo il lavoro.

Gli ambienti sono luminosi e ben proporzionati: un ampio soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto silenziosa, una cucina con angolo cottura attrezzato, un bagno modernizzato con vasca e un WC separato per gli ospiti.

L'appartamento è vuoto e disponibile da subito.

La cucina attrezzata esistente, elettrodomestici compresi, è inclusa nel prezzo di acquisto e offre un comfort di utilizzo immediato.

Un ulteriore vantaggio: l'appartamento è dotato di una propria cantina, ideale come ulteriore spazio di stoccaggio.

Saremo lieti di organizzare per voi un appuntamento per una visita in loco.

Caratteristiche

  • Complesso residenziale ben tenuto con ascensore

  • terreni simili a parchi

  • L'appartamento è libero e disponibile da subito.

  • L'appartamento è stato parzialmente modernizzato.

  • Bagno modernizzato

  • Rivestimenti per pavimenti parzialmente nuovi

  • Cucina attrezzata inclusa nel prezzo di acquisto

  • La zona giorno e la cucina hanno accesso al balcone esposto a ovest.

  • WC per gli ospiti nella zona d'ingresso e piccolo guardaroba

  • unità di stoccaggio nel seminterrato

Posizione

Monaco di Baviera - Schwabing West - Hornstraße

L'appartamento si trova in una delle zone residenziali più ambite di Monaco, nel quartiere Schwabing-West, e offre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, nonché un valore ricreativo eccezionalmente elevato.

Due stazioni della metropolitana sono facilmente raggiungibili a piedi:
La stazione della metropolitana Scheidplatz (U2, U3, U8) si trova a pochi minuti a piedi verso nord e offre rapidi collegamenti con il centro città, la stazione ferroviaria principale e la parte nord di Monaco. Anche la stazione della metropolitana Hohenzollernplatz (U2, U8) è facilmente raggiungibile e offre un servizio aggiuntivo e frequente per il centro città e la Ostbahnhof (Stazione Est). A ciò si aggiungono diverse linee di autobus e tram nelle vicinanze, garantendo ottimi collegamenti con l'intera città.

Un punto di forza di questa posizione è il suo elevato valore ricreativo: la strada si trova tra il Parco Olimpico e il Parco Luitpold. Entrambi i parchi sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il Parco Olimpico offre ampi spazi verdi, percorsi per jogging e passeggiate, impianti sportivi, il Lago Olimpico e un ricco programma di eventi. Il Parco Luitpold colpisce per i suoi sentieri tranquilli, gli alberi secolari, i grandi prati e la collina Luitpold, che offre una splendida vista sulla città.

Nelle immediate vicinanze troverete numerose opportunità di shopping, supermercati, panetterie, bar e ristoranti, oltre a tutti i servizi per le necessità quotidiane. Il tipico stile di vita di Schwabing, con i suoi piccoli negozi, i ristoranti accoglienti e l'atmosfera residenziale vivace ma piacevole, rende questo quartiere particolarmente attraente.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
109
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
25.06.2018
data di scadenza:
24.06.2028
Anno di costruzione:
1979
Fonte di energia essenziale:
Gas
Valore di identità consumo energetico:
109 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
D

Altre informazioni

Anno di fabbricazione: 1979
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di carburante/energia: gas
Tipologia di attestato di prestazione energetica:
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 109 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: D

Regolamenti della Commissione:
3,57% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento della notarizzazione del contratto di acquisto.
La MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione basato su provvigioni per lo stesso importo.

Costi
Prezzo d'acquisto:
509.000 €
Spese condominiali:
329 €
Commissione:
3,57% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 67,18 m²
Area utilizzabile:
ca. 71,34 m²
Camere:
2
Camera da letto:
1
Bagno:
1
Terrazze:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
Piano terra rialzato
Anno di costruzione:
1979
Condizioni :
ben tenuto
Disponibile dal:
immediatamente
Numero di piani:
8
Ascensore:
Caratteristiche:
Normale
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Uso del giardino:
Animali permessi:
no
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
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