Terreno edificabile con vecchio magazzino! Posizione perfetta

Posizione perfetta! Terreno edificabile esposto a sud-ovest per una casa bifamiliare e unifamiliare!

82131 Gauting
ID: 1705
  • Terreno edificabile con vecchio magazzino! Posizione perfetta
    Terreno edificabile con vecchio magazzino! Posizione perfetta

Descrizione

Siamo lieti di poter offrire un ampio terreno edificabile con orientamento sud-ovest.
La proprietà con 1609 m² è molto tranquilla, circondata da belle case unifamiliari e bifamiliari. Il valido piano urbanistico prevede la realizzazione di una spaziosa casa bifamiliare e di una casa unifamiliare.

La casa bifamiliare ha una superficie abitabile di oltre 400 mq senza balconi e terrazze (seminterrato/piano terra/piano superiore/ultimo piano sviluppato, no intero piano)
La quota di proprietà è di circa 980 m². Entrambe le metà hanno un orientamento ideale a sud-est e sud-ovest e ciascuna metà ha un terreno di circa 490 m².

Nella zona retrostante è possibile realizzare anche una casa unifamiliare con circa 200 mq di superficie abitabile senza balconi e terrazzi. L'orientamento è sud-ovest. (KG/EG/OG/DG sviluppato, nessun piano intero)
La quota di proprietà è di circa 620 m².

Il vecchio magazzino della proprietà è vuoto e abitabile. L'immobile si presta anche per una spaziosa villa o per lo sviluppo di due villette unifamiliari.

Siete invitati a richiedere i documenti dettagliati.

Esistono vari studi di sviluppo basati sul piano di sviluppo valido.

Caratteristiche

Vecchio magazzino abitabile, attualmente è vuoto
Disponibile piano urbanistico valido, zona prettamente residenziale
Superficie del terreno 1609 m² (superficie totale, gli alberi non disturbano)
Superficie minima del terreno 450 m², è consentita un'unità abitativa per ogni appezzamento di 450 m²
Quota di proprietà DH circa 980m² (la proprietà non è attualmente divisa, solo un suggerimento)
Porzione di proprietà EFH di circa 620m² (la proprietà al momento non è divisa, solo un suggerimento)
GR casa bifamiliare (edificio anteriore max. 180 + 90 GR strutture di costruzione aggiuntive) Totale GR 270m²
GR EFH (edificio sul retro max. 100 + 50 GR strutture di costruzione aggiuntive) Totale GR 150m²
Costruzione aperta, EFH/DH (vedi piano di sviluppo)
Si applicano gli spazi secondo l'articolo 6 BayBO
Tetti a due falde e a padiglione con la stessa falda, colmo lungo il lato lungo
DN 35°- 45° a WH fino a 4,50 m
DN 20°- 30 a WH fino a 6,30 m
Abbaini e abbaini solo per DN da 35°
EFH 2 posti auto
DHH 2 posti auto
… e altro ancora

Posizione

Gauting

Il comune di Gauting conta 20.500 abitanti e fa parte del distretto di Starnberg.
Gauting si trova in una delle zone più panoramiche della Baviera, direttamente sul Würm. Numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici conducono attraverso l'idilliaca Würmtal.
Anche la vicinanza al Lago di Starnberg e alle Alpi Bavaresi contribuisce al valore ricreativo di questo luogo estremamente popolare in cui vivere. L'aspetto di Gauting è caratterizzato da case unifamiliari e bifamiliari ben tenute, ville signorili, alberi ad alto fusto e splendidi giardini.
Tutti i negozi per le necessità quotidiane così come medici, farmacie, scuole e asili si trovano a Gauting. La stazione della S-Bahn "Gauting" è facilmente raggiungibile a piedi. Da lì, i treni S 6 passano ogni 20 minuti in direzione di Monaco, con un tempo di percorrenza di circa 25 minuti. La S-Bahn da Gauting impiega solo 8 minuti per raggiungere il lago di Starnberg.
È possibile raggiungere il centro di Monaco in circa 30 minuti di auto e l'aeroporto di Monaco in circa 40 minuti. Gauting è raggiungibile con i mezzi pubblici locali con autobus regolari, che puoi utilizzare per raggiungere facilmente le città vicine come Krailling, Planegg e Starnberg.
Le strutture LMU di Martinsried e Großhadern, l'IZB e gli Istituti Max Planck di Martinsried e il Klinikum Großhadern distano circa 5 km e sono raggiungibili anche in autobus o con la S-Bahn.

Altre informazioni

Disposizione della Commissione:

Provvigione acquirente è consumatore: 1.785% IVA 19% inclusa e maturata con certificazione del contratto notarile di acquisto. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione commissionabile di pari importo.

L'acquirente su commissione non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del codice civile tedesco, si applica un regolamento di commissione diverso. La commissione è del 3,57% IVA inclusa del 19% guadagnata e dovuta su certificazione del contratto notarile di acquisto.

Costi
Prezzo d'acquisto:
3.649.000 €
Commissione:
1.785% IVA inclusa
Aree e stanze
Superficie terreno:
ca. 1.609 m²
Altre caratteristiche
Tipo:
trame
Condizioni :
oggetto di demolizione
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Philipp Maier
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