riservato

Un sacco di potenziale! DHH con giardino sud e garage singolo in una posizione tranquilla!

94339 Leiblfing
ID: 1459
  • Area di ingresso
    Area di ingresso
  • Giardino sud
    Giardino sud
  • Terrazza sud
    Terrazza sud
  • giardino
    giardino
  • cerato, garage singolo
    cerato, garage singolo
  • posizione tranquilla
    posizione tranquilla
  • Vivere con accesso alla terrazza
    Vivere con accesso alla terrazza
  • Scala
    Scala
  • Cucina diurna
    Cucina diurna
  • Blick Wohnen zum Essen
    Blick Wohnen zum Essen
  • camere amichevoli
    camere amichevoli
  • Sonno 1 DG
    Sonno 1 DG
  • Sonno 2 DG
    Sonno 2 DG
  • Dormire 3 DG
    Dormire 3 DG
  • Bagno con vasca e doccia DG
    Bagno con vasca e doccia DG
  • Piantina del piano terra
    Piantina del piano terra
  • Piantina DG
    Piantina DG
  • Piantina KG
    Piantina KG

Descrizione

La casa bifamiliare esposta a sud con un garage singolo e 368m² di terreno è attualmente divisa e immediatamente disponibile. La terrazza con vista sul giardino sud può essere utilizzata con circa 16m².

La casa colpisce per una pianta aperta e moderna che non lascia nulla a desiderare. L'ampio piano terra è molto accogliente e luminoso a causa del gran numero di finestre e elementi porta dal pavimento al soffitto.

Le camere si intrecciano armoniosamente e possono essere arredate e utilizzate in vari modi. La cucina semi-aperta alla luce del giorno può anche essere ampliata verso la zona pranzo. Nell'attico ci sono 3 camere da letto, ognuna con elementi porta dal pavimento al soffitto, che sono fissati con un balcone alla francese.

Il bagno con vasca e doccia separata confina con le camere da letto. Il pavimento appuntito nella DG offre ancora una riserva di espansione per un'altra stanza. Le cantine a secco sono parzialmente riscaldate.

La casa bifamiliare ha un grande potenziale grazie alla sua funzionalità e cordialità familiare. Tuttavia, i lavori di ristrutturazione devono ancora essere eseguiti. Nessuno spazio dal KG era incluso nello spazio abitativo!

Non vediamo l'ora di ricevere le vostre richieste

Caratteristiche

Leiblfing - Tra Landau e Straubing!

Leiblfing si trova nella regione della foresta del Danubio e appartiene al distretto di Straubing-Bogen.

Situato a pochi chilometri a sud-ovest di Straubing ai margini del Gäuboden, il villaggio offre ai suoi 4.000 abitanti condizioni di vita idilliache in una delle aree naturali più belle della Bassa Baviera.

A Leiblfing c'è una scuola materna, una scuola elementare e media, nonché un club sportivo e un tennis club. Tutte le attività per le necessità quotidiane possono essere eseguite in loco. Medici e farmacie sono anche nel villaggio.

La proprietà si trova in un insediamento molto tranquillo senza traffico.

Le autostrade A 8, A 3 e A 92 sono raggiungibili rapidamente tramite la B 20. Dopo Straubing e Dingolfing ci vogliono circa 20 minuti in auto. Infine, la vicinanza alla Repubblica ceca dovrebbe essere sottolineata.

Posizione

Porzione di casa veramente divisa con 368m² di terreno (numero proprio campo)

posizione tranquilla in un insediamento cresciuto

Bel giardino sud con terrazza

Garage singolo con serratura

Soggiorno e sala da pranzo moderni al piano terra con bagno per gli ospiti e cucina semi aperta

Molti frontali delle finestre assicurano un'ottima esposizione

Finestre in plastica con doppi vetri con persiane esterne

Costruzione in mattoni pieni 36,5 cm

Piano a punta nell'ultimo piano disponibile come riserva di espansione (finestra disponibile, attualmente utilizzata come deposito)

KG seminterrato parzialmente riscaldato

Spazio nel KG non incluso nello spazio abitativo

… e altro ancora!

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
104
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
09.05.2020
data di scadenza:
08.05.2030
Anno di costruzione:
1998
Fonte di energia essenziale:
Öl
Domanda finale di energia:
104 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
D

Altre informazioni

Tipo di passaggio di energia: Certificato di prestazione energetica: 104 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: No Classe di efficienza energetica: D Anno di costruzione: 1998 Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato Accensione / fonte di energia: olio

vero DHH condiviso, numero di campo proprio

Costi

Questa proprietà è già prenotata. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 125,03 m²
Area utilizzabile:
ca. 158 m²
Superficie terreno:
ca. 368 m²
Camere:
5
Camera da letto:
3
Bagno:
1
Terrazze:
1
Parcheggi:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
Casa bifamiliare
Anno di costruzione:
1998
Condizioni :
necessita di rinnovo
Disponibile dal:
subito
Numero di piani:
1
Caratteristiche:
normale
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
no
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
no
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
Richiesta di Exposé

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