2,5-Zimmer Balkonwohung zentral in Germering!

82110 Germering
Kennung: 1516
  • Wohnen 4
    Wohnen 4
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Wohnen 3
    Wohnen 3
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Schlafen 1
    Schlafen 1
  • Essdiele 1
    Essdiele 1
  • Diele 1
    Diele 1
  • Baden 1
    Baden 1
  • Abstellraum Diele 1
    Abstellraum Diele 1
  • Ausblick Balkon 1
    Ausblick Balkon 1
  • Balkon 2
    Balkon 2
  • Balkon 3
    Balkon 3
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Aussenansicht 2
    Aussenansicht 2
  • Grundriss Kleinfeldstraße 25
    Grundriss Kleinfeldstraße 25

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im zweiten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die 2,5-Zimmerwohnung besticht durch ihre ruhige Lage und eine gelungene Raumaufteilung.

Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet.

An die Diele schließt sich das großzügige Wohnzimmer an, in dem genügend Platz für eine Sofasitzecke und eine Schrankwand ist.

Über das Wohnzimmer erreicht man auch den geräumigen Westbalkon und den Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche, das Badezimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Schließlich gehören auch noch ein Kellerabteil und Fahrradabstellraum. TG kann eventuell gemietet werden.

Ausstattung

*zentrale Ölheizung

*seniorengerechtes Wohnen

*Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

*geräumige Tiefgarage - Stellplatz kann eventuell gemietet werden

*und vieles mehr!

Lage

Die große Kreisstadt Germering liegt direkt vor den Toren Münchens und zählt rund 38.000 Einwohner. Germering grenzt direkt an die Landeshauptstadt München sowie an die Gemeinden Starnberg, Planegg, Krailling und Gilching.

Germering bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien. Auch wirtschaftlich ist Germering sehr breit und attraktiv aufgestellt. Die Kaufkraft in der Gemeinde Germering liegt weit über dem Durchschnitt für Oberbayern.

Durch die Lage im 5-Seen- Land, bietet Germering eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und auch das Voralpenland und die Berge sind in Germering vor der Haustüre.

Germering verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Mit der S8 erreichet man in weniger als 25 Minuten die Innenstadt. Auch den Flughafen und die Messe erreicht man in 30 Minuten.

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen" entfernt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
162
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
08.04.2014
Gültig bis:
07.04.2024
Baujahr:
1972,2006
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
162 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 162 kWh/(m²*a)

TG Stellplatz kann eventuell gemietet werden

Kosten
Warmmiete:
1.150 €
Nebenkosten:
180 €
Kaution:
2.910 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 66,65 m²
Nutzfläche:
ca. 70,46 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1972
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2006
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
2 / 3
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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